没有签合同能否退房？-法师兄

没有签合同能否退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:31:41 217 人看过

买房子没有签合同可以退需要分情况考虑：

1、交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商；

2、在开发商没有取得房地产预售许可证，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者；

3、如果开发商没有取得房地产预售许可证，却故意隐瞒开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

一、签订购房合同的注意事项：

1、合同中注明房屋的价格和付款的方式；

2、明确产权证的发放时间；

3、合同当中要写清楚交房的具体时间；

4、要明确房屋的面积和质量。

二、商品房销售合同成立的条件：

1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；

3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；

4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法；

5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

买房子付了首付还可以退吗

首付可以退。如果买受人和出卖人协商达成一致表示要解除合同，并且退还首付的，则首付是可以退的。但是，如果合同没有额外约定解除权，是不能随意解除合同的，对方可以要求继续履行或者支付违约金，此时，首付是否要退则要根据合同约定进行判断。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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