售楼部不给退首付找谁-法师兄

售楼部不给退首付找谁

来源：互联网时间： 2024-05-17 20:07:05 497 人看过

律师解答：

可以直接找开发商的。

开发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。

如果对方还不退款就可以起诉了。

法院会判决开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
首付不签合同给收据可以吗，交完首付不给签合同找哪个部门投诉

首付不签合同给收据是不可以的，需要按照法定程序办理并且签订合同办理预告登记、房屋买卖合同，才能购买房屋。可以向当地的住建部门进行投诉，双方订立合同的时候，需要建立在双方意思表示一致、没有显示公平的条件存在等等。一、首付不签合同给收据可以吗不可以，房子交了首付没签合同只拿了收据能退，必须签合同办理预告登记，建议签署正规的商品房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第六百三十三条【分批交付标的物的合同解除】出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使之后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及之后其他各批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。二、交完首付不给

2022-08-01

188人看过
有期徒刑
中山近三成楼盘低首付售楼甚至出现零首付

此前，根据中山国土局公布的三月份的商品房合同登记备案的数据显示，无论是成交面积还是成交均价都有下滑趋势。与此同时，多个新项目入市，供应量陡增，在日益激烈的市场竞争中，有行内从业人员表示，中山市场上已有近三成的楼盘用低首付吸纳购房者，除了私下签订协议的方式延缓首付款支付外，甚至有开发商铤而走险做假收据，骗过银行从而实现真正的零首付，也有开发商选择与担保公司合作，绕过银行来获取大额贷款。有律师表示，这种骗贷行为属违法行为，最高可处3年有期徒刑。近三成楼盘低首付甚至出现零首付根据中山市国土资源局公布的三月份商品房合同登记备案数据显示，3月份全市共成交商品房5820套，同比去年3月下降17.5%;商品房面积同比去年3月下降27.3%。商品房成交均价环比2月也有所下降。同期，中山陆续迎来了新的供货高峰，建大领秀城、越秀可逸豪苑、恒晟御水湾、佳诚优格国际等新晋楼盘即将上市。此外，雅居乐剑桥郡、保利林语

2023-06-10

412人看过
法律综合知识
烂尾楼首付款能退吗

一、烂尾楼首付款能退吗在实际情况中，购房者在购买过程中遭遇了烂尾楼这一问题时，我们并不建议您私自做出停贷的决定，然而可考虑以下几种方式来妥善解决这个问题：首先，您可以尝试与银行进行沟通协商，寻求以暂停还款或调整还款期限等方式来缓解当前面临的经济压力。倘若双方达成共识并拟定相关协议文件，请务必认真阅读和签署。其次，您也可以选择向当地的司法机构进行投诉或提起诉讼。在此过程中，希望您可以向法院提出撤销房屋买卖合同的申请，待合同被撤回之后，再进一步申请解除与银行之间所签订的住房抵押合同。如此一来，既能保护自身权益，同时也不再需要承担贷款还款的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼应该要如何申请停贷？1、商品房烂尾无法交

2024-03-19

257人看过
法律综合知识
房子首付是付给谁的

一、房子首付是付给谁的1．新房不论是购买期房或者现房，首付款是在双方签订完商品房预售（或买卖）合同后，支付给房地产开发商的。等银行贷款审批下来，银行会将剩余房款转给开发商，购房者每个月按时支付贷款即可。2．二手房二手房首付款是双方签订购房协议后，交给卖家的。首付款应由签约人当面点收，并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户，留有汇款底联。等后期贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到卖家的账户上面的。二、房子首付是怎么算的买房子首付的计算方式主要是买卖双方签署合同中约定首付的价格。职工家庭购买首套90平方米以下（含90平方米）住房的，首付比例不低于20％。购买首套90平方米以上住房的，首付比例不低于30％。购买二套房的首付款比例不低于60％。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的

2024-02-15

215人看过

法律综合知识
买楼首付款交了能退么

一、买楼首付款交了能退么购买房产并已然交付首付款后，若欲退房，则可与合同主体进行充分磋商以寻求妥善解决方案。若双方均表示愿意撤销该合约，则无需继续遵循原定合同条款。但若未能达成共识且需继续坚守合同，各方应严格遵循原有约定全面履行其各自义务。如有违约行为发生，当事人可能需要承担相应的赔偿责任，以弥补合约其他方的损失。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、买房交定金了怎么退买房交定金了退还如下：1．因特殊情况天然要素导致不能继续履行不归责于任何一方的，定金一般可以退还。2．开发商违约导致不能履行的，定金一般

2024-03-15

367人看过
退房
售楼部退房流程怎么走

1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。3、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。一、房产证的日期和购房合同的日期是一样吗不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据相关法律规定，如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权

2023-03-08

94人看过
汽车消费贷款
买车不给车也不退钱找谁

一、买车不给车也不退钱找谁1、买车不给车也不退钱寻找方法如下：（1）与经营者协商和解；（2）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（3）向有关行政部门投诉；（4）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（5）向人民法院提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十七条民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。二、投诉需要哪些材料1、投诉方和被投诉方的基本信息，包括投诉方的姓名、身份证号码、地址、邮政编码、联系电话等。被投诉方的单位名称、地址、邮政编码、联系人、联系电话等；2、损害事实发生的时间、地点、过程及与经营者协商的情况；3、有关证据；4、

2023-08-09

113人看过
强制执行
我的首付交了找不到担保人可以退首付吗？

首付交了找不到担保人一般可以退首付，是需要根据当事人签订的协议来看的，当债务人不履行其到期债务的时候，担保人则需要根据约定承担相应的担保责任。一、担保中途不想担保了怎么办担保人不想担保的，可以和债权人协商解除担保合同，债权人不同意的，担保人应当承担担保责任。根据《民法典》第六百八十一条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、借钱人不还钱担保人应该怎么样办在借款纠纷中，经常会出现借款人不还款或无还款能力的情况，只能由担保人来承担主债权的担保责任；担保人需要承担相应的法律责任，一般是保证和连带保证；如果没有约定视为连带保证，在债务到期后，债权人可选择担保人或共同来主张

2023-06-23

339人看过

结婚证
要离婚没交房的房子可以退给售楼部吗

一、要离婚没交房的房子可以退给售楼部吗可以。可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此

2023-03-05

273人看过
法律综合知识
售楼处买房定金给退么

一、售楼处买房定金给退么若已缴纳定金并就合同内容展开充分磋商，却未能达成共识以致合同未能最终签订的情况下，将不适用于定金罚则，可以退还定金；反之，若一方无正当理由故意拖延未在约定期限内进行讨论或者擅自修改认购书中所涉及的条款，进而导致买卖合同无法形成的话，将适用于定金罚则，此时定金是不予退还的。另外，由于不可抗力因素、突发事件以及政策调整等原因导致当事人有正当理由造成未能如约签订合同时，也将不再适用定金罚则，甲方可要求对方归还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房定金交了如何退？交了购房定金想退房可以与出卖方协商。

2024-03-01

155人看过
退房
售楼部退房流程详细介绍

1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。3、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。置业贴士：购房着在售楼部选房3注意一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开

2023-07-06

447人看过
法律综合知识
售楼部退款一直拖怎么办？

1、双方先协商，协商方便快捷且有利于执行。2、诉讼解决，如果双方协商不成，可以向法院提起定金诉讼。若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-03

390人看过

法律综合知识
售楼部交了10000定金能退吗？

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-11

235人看过
退房
退房手续办了不退款去售楼部闹事后开发商不给钱了怎么办

开发商违约，一般退房的条件包括以下几种的：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门

2023-03-07

446人看过