二手房买卖契税怎么定义与缴纳的标准对象是什么呢?很多人只是知道房屋交易都要缴纳契税,因为契税是国家的固定税费收入,但对缴纳的对象不是很清楚,谁可以不用缴纳,谁必须要缴纳呢?以下一起了解一下契税。
二手房买卖契税的定义
1、契税的产生是因为房屋的产权或土地使用权发生了转移和变动,促使房屋产权变更的购入人缴纳契税。各类土地·房屋产权的变动所交纳的契税已经成为国家的固定税收来源,近几年的契税缴纳费用逐年增加,各个地方的规定也不一样。
2、缴纳的范围包括土地使用权的出售·赠与和交换,房屋产权的售卖·变更·交换等。
二手房买卖契税的缴纳标准对象
1、土地使用权属于国家而非个人的,在使用权出让·变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。
2、农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。
3、房屋进行上市交易买卖的,或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务,在或者是交换房屋的行为,有房屋的原有产权人缴纳。
4、以自己的房产进行贷款独资经营的企业,契税可以免征。
5、将自己的房屋进行翻新重建的,要按照缴纳标准的章程缴纳,才可以办理新的产权证。
6、房产交易的过程中有土地出让金产生,属于国有土地使用权,一样要缴纳契税,就算是土地出让金免征,也要缴纳契税,土地出让金不影响契税的缴纳。
7·缴纳的契税标准比例是依据房屋的建筑面积而定,面积越大缴纳的比例就越大,140平米以上的建筑面积缴纳房屋现值的3%,140平米与90平米的建筑面积之间的缴纳1.5%,90平米以下的建筑面积,缴纳房屋现值的1%。
二手房买卖契税作为国家固定的税费收入来源,无论在何种情况下或者是何种缴纳对象几乎都是不可以免征的,近年来为了鼓励创业的有为青年,以房产作为创业资金聚集的担保,可以在契税上有优惠政策,有的地方就直接免了。其他的就都要缴纳,就算房屋产权已经有五年了,买方也是不能够免交契税的。但是农村集体土地是不在这个范围内的,因为农村的土地都是政府统一进行分配的,是农民的保障,也是国家耕地的保障,所以不在范围内。
二手房买卖契税的缴纳对象及标准,还有定义都在上面的概述里了,进行房产交易的时候都要缴纳,如果有不用缴纳的房产,也可以理解为有问题的房产,需要谨慎。
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