涉外离婚财产分配的注意事项如下：

1.离婚财产中，不动产的所有权问题，适用不动产所在地法律。

2.取得相关财产时，必须把这些资料送公证机关办理公证，公证以后再把经公证的资料送到中国大使馆进行认证，这些资料才能作为有效证据。

3.如果双方在外国已经办理了离婚手续，涉及不动产在中国尚未分割；

首先向有管辖权的中级人民法院申请承认外国离婚判决的效力后，再依照我国法律向不动产所在地法院起诉，申请对原夫妻共同所有的不动产进行分割。

一、涉外民事诉讼的法律适用

（一）关于人的行为能力的法律适用

关于人的行为能力，适用其本国法，即国籍国法。但是，外国人在我国境内进行民事活动，依其本国法无行为能力，而依我国法为有行为能力，则应认定为有行为能力；我国公民定居国外，并在定居国进行民事活动的，可以适用定居国法律。

（二）关于合同关系的法律适用

关于合同关系，适用当事人协议选择的法律；如果没有选择，则适用予合同有最密切联系的国家的法律。但是，在中国境内履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同和中外合作勘探开发自然资源合同，应适用中国法律。

（三）关于侵权行为的法律适用

关于侵权行为的损害赔偿，适用侵权行为地法。不过，对于发生在中国境外的行为，如依中国法律不属于侵权行为，则人民法院不以侵权行为处理。

（四）关于不动产关系的法律适用

关于不动产关系，适用不动产所在地法。

（五）关于婚姻关系的法律适用

关于婚姻关系，结婚适用婚姻缔结地法，离婚适用受理案件的法院所在地法。

（六）关于遗产继承的法律适用

关于遗产继承，动产适用被继承人死亡时住所地法，不动产适用不动产所在地法。

（七）关于抚养关系的法律适用

关于抚养关系，适用与被抚养人有最密切联系的国家的法律。

二、怎样公证财产分割协议书

财产分割协议公证由当事人住所地、财产分割行为发生地的公证处管辖，涉及不动产的分割应由不动产所在地的公证处管辖。

1、当事人要准备好相关材料：一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就离婚财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。