(一)所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说,是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
(二)二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:
1、买方使用商业贷款购房:
(1)买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;
(2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。
2、买方公积金贷款购房:
(1)买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;
(2)买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;
(3)买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二手房的贷款额度
(一)二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
(二)一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
(三)银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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怎么计算二手房贷款青海在线咨询 2022-03-151、利率:买二手房,要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的,下载一个房贷计算器,输入相应的数额就可以计算出来了。是上浮10%了。3、房本是否满五年:房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费,差别巨大。具体计算方式在后
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二手房贷款怎么计算台湾在线咨询 2023-04-25一:二手房贷款计算方式: 等额本金还款法月供计算方法: 每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数 每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率 每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息 三、那么一般买房都需要办理哪些手续呢 主要是办理按揭手续时需要有较多证件,一般有以下几个: 1.收入证明(单位加盖公章); 2.身份证及户口本原件; 3.未婚需签写未婚声明.或者有相应的未婚证明..已
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个人贷款二手房怎么计算广东在线咨询 2022-11-141、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。 2、贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。 3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。 《商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定贷款利率。
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二手房贷款利率怎么计算?河北在线咨询 2022-06-14二手房贷款利率有以下三种计算方式: 1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数(1+月利率)供款总期数:1)×贷款本金。 2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金供款总期数+(本金:累计已偿还本金)×月利率。
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武汉二手房贷款怎么计算澳门在线咨询 2022-07-03贷款按揭计算公式: 贷款总额(万元单位)X月供系数=月供还款额 武汉二手房贷款月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]