常见的买卖二手房的纠纷有哪些-法师兄

常见的买卖二手房的纠纷有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:51:20 444 人看过

一、常见的买卖二手房的纠纷有哪些

1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。4、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

二、选购二手房要注意哪些事项

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二手房买卖纠纷的原因包括房价短时间内上涨、买方申请贷款困难、房屋交易税计算错误、买方支付定金、中介机构收取过高或错误费用、户口问题等。为避免纠纷,买卖双方应首先查明卖方提交的证书真实性,确保房地产所有权证书是权利人依法拥有的唯一合法凭证。以下情况可能导致二手房买卖纠纷:1.房价短时间内剧烈上涨,卖方违约导致纠纷;2.买方申请贷款时遇到障碍,引发纠纷;3.房屋交易税计算出现误差,引起纠纷;4.买方支付定金导致纠纷;5.中介机构收取的费用过高或计算错误,引发纠纷;6.户口问题导致纠纷。房地产所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，因此首先要查明卖方提交的证书的真实性。房屋买卖纠纷如何避免？房屋买卖纠纷如何避免？在房屋买卖过程中，可能会发生各种各样的纠纷。为了减少纠纷的发生，以下几点建议值得借鉴：1. 签订规范的房屋买卖合同。合同是房屋买卖纠纷的源头，双方应该

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