（1）扩大样板房：差的开发商会稍微扩大样板房的面积，把墙变薄，把家具变薄，把管线去掉等等，让样板房看起来更大。专家表示，如果样板房是在真楼内，很难伪造面积和高度；但如果是在售楼处，一些不诚实的开发商会将样板房的面积设计成与实际面积的1.1:1，因此很难看出面积被篡改。

在售楼处的样板间，由于墙面变薄，同一区域也会产生视觉错觉。为了突出空间感，样板间里的很多家具都应该小一点，比如双人床的尺寸不是标准的，但是当你买了一套家具放进去的时候，你会觉得空间比较拥挤。为了提高装修效果，样板间一般不会设置燃气管、排水管、暖气片等。这样，样板间显得非常宽敞，尤其是厨房和卫生间。但在现有的房屋中，这些管道或多或少会占据一定的空间；对于一些设计不合理的楼盘，购房者甚至浪费大量的空间来包裹这些管道。因此，购房者在看样板房时，一定要拿尺子实地测量，尤其是售楼处的样板房，要注意其面积、层高、壁厚、户型尺寸是否符合市场通常的规格；要将户型图与样板房进行比较，并及时询问是否有不一致之处，并将重要尺寸写进合同中，并一定要明确标明“长多少米，宽多少米”，一般不要标明“主卧多少平方米，阳台多少平方米”。（2）增加样板间的亮度：用镜子或灯光营造明亮的氛围，掩盖采光不足的缺陷；样板间的亮度不仅能温暖看房者的心灵，还能营造与房子的亲密感，还会产生视觉错位更高的楼层和更大的房子。我们在白天或晚上参观样板间时，经常会遇到屋里所有的灯都开着，灯光亮度很高的情况。看房者一定要绷紧一根弦：“开发商是不是故意用灯来弥补房子光线不好？”。有各种聚光灯、吊灯、台灯甚至脚灯，但还有另一个用途。比如在门廊安装聚光灯后，如果开灯的话，房子会很高；不同的功能空间被不同颜色的灯光隔开，创造出不同的效果，让看房者完全陶醉在一种充满美好生活氛围的虚幻空间中，有点冲动，你可能已经决定买了。滥用玻璃，如使用玻璃隔断，配以灯光，这就带来了空间感的增加。

面对这种陷阱，看房者可以让销售人员关掉室内灯光，体验房间各个部位的自然光是否充足；如果选择看样板房的最佳时间，可以更好地看到样板房的真实面目。

（3）朝向变化：做样板房的房子一般会选择景观好、朝向靠窗的房子。交房子的时候，你会发现自己非常喜欢样板间的感觉完全丧失了。

许多样板房没有按照实际的房屋朝向进行设计，特别是在售楼处。就像两颗豌豆在不同的位置、楼层和方位，购买的真正房子不一定是样板房的位置。因此，看窗外的好风景未必一样。

样板房是一个“工程学习厅”，购房者要结合样板房学会自己看户型图；如果允许开发商进入施工现场，购房者必须爬到自己想买的房子上去亲身感受一下朝向是否合适，可接受窗外景观、照明等。

（4）华丽的装饰样板房：看到样板房，总会给人一种奢华的感觉。有了精美的装修材料，昂贵的名牌家居，还有上万元的珠宝首饰，尤其是楼盘的精装修，开发商们都愿意花大把的钱在精装修中打造一个最好的样板房。

对于精装修的楼盘，购房者会认为样板房的效果就是实际收房的效果。事实上，情况并非如此。接受精装修往往让购房者失望。当他们看到样板间时，他们觉得一切都很好。当他们交出房间时，他们觉得情况并非如此。到处都有问题。记：样板房只是标本，没有法律效力！专家表示，如果发生法律纠纷，样板间内的解释可能不足以作为证据，其“承诺”也不属于合同的一部分。它只能理解为一种宣传手段，没有法律效力来保证这些“承诺”的实现。

买房时，最好邀请有经验的专业人士一起看样板房，询问精装修标准；真正决定购买时，一定要把这些装修标准写进合同里，以便在交房时逐一比较；如果可能的话，也要认真考虑拍摄样板间的照片或视频，以供日后参考。