不动产继承必须公证吗，不动产也可遗嘱继承吗-法师兄

不动产继承必须公证吗，不动产也可遗嘱继承吗

来源：互联网时间： 2023-01-10 13:22:31 158 人看过

不动产继承是必须进行公证的。不动产无论是法律继承还是遗嘱继承，都必须要到公证处进行公证，是不可以直接去房管局变更登记的，只有拿到继承权公证书后，才能办理变更登记。不动产也可以进行遗嘱继承。

一、不动产继承必须公证吗

法律规定不动产继承必须公证。

无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行继承权公证。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门（市房产中心大厅设有公证窗口）进行继承权公证，经审核后继承人将得到继承权公证书。

公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母（如果在世）、配偶、所有子女（若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理）。

二、不动产也可遗嘱继承吗

不动产也可以遗嘱继承，依据我国法律定，被继承人合法取得的不动产，是可以通过订立遗嘱的方式处理的，所以不动产能否遗嘱继承，要依据公民生前是否合法拥有所有权而定。

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

1．公民的收入；

2．公民的房屋、储蓄和生活用品；

3．公民的林木、牲畜和家禽；

4．公民的文物、图书资料；

5．法律允许公民所有的生产资料；

6．公民的著作权、专利权中的财产权利；

7．公民的其他合法财产。

三、不动产继承要交遗产税吗

不动产继承是不需要交遗产纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：

1．契税：契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2．印花税：房款的0．05％

3．房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

4．测绘费。

5．权属登记费及取证费。

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