甘肃省房产税如何计算方法
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 08:43:15 228 人看过

一、房产税征收范围:

房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、房产税征收标准:

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

一、计算方式:

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

二、计税依据:

1、从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项

(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月16日 05:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产税相关文章
  • 浙江省房产契税如何计算,浙江省房产契
    一、浙江省房产契税如何计算浙江省房产契税的计算,按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。二、浙江省房产契税什么时候交浙江省房产契税的交纳时间根据不同房屋类型有所不同:1.新房的契税,一般是在办理房产证或者收房的时候办理,这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。2.二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边,因为人比较多,中介会提前去排队拿号,你直接去窗口交税就可以。3
    2023-06-26
    396人看过
  • 甘肃省农业税征收办法(试行)
    发布部门:甘肃省人民政府发布文号:甘政发[2002]57号第一章总则第一条为了合理调节国家、集体和农户分配关系,促进农业生产发展,根据《中华人民共和国农业税条例》和《中共中央、国务院关于进行农村税费改革试点工作的通知》(中发[2000]7号),结合我省实际,制定本办法。关联法规:第二条凡在本省行政区域内从事农业生产、有农业收入的单位和个人,都是农业税纳税义务人(以下简称“纳税人”),均应缴纳农业税。本条所称单位,是指所有从事农业生产、有农业收入的国有农场、劳改劳教农场、集体经济组织、合作经济组织、企业(包括外商投资企业、外国企业)、行政事业单位、部队、团体、寺庙等。本条所称个人,是指所有从事农业生产、有农业收入的承包经营户、联营户、个体专业户和其他个人。第三条农业税的征收实行比例税率。第四条对下列农业收入征收农业税:(一)粮食作物收入,包括谷类、薯类、豆类等;(二)棉花、油料、烟叶、糖料、
    2023-06-07
    366人看过
  • 甘肃省养老金计发基数
    可以咨询当地社保局,养老保险缴费基数一般是根据上年度职工平均工资计算,特殊情况下,有上限与下限之分。如本人月平均工资低于当地月平均工资60%的,按当地职工月平均工资的60%缴费;超过当地职工平均工资300%的,按当地职工月平均工资的300%缴费,超过部分不记入缴费工资基数,也不记入计发养老金的基数。一、徐州养老保险个人报销工资多少(一)企业缴纳基本养老保险费,按全部职工缴费工资总和作为缴费基数,缴费比例为20%;(二)职工个人缴纳基本养老保险费,按本人上月工资作为缴费基数,缴费比例为8%。职工本人工资按国家统计部门规定的列入工资总额统计的项目确定。职工本人上月工资超过上一年在岗职工月平均工资300%的部分,不计入缴费基数。职工本人上月工资低于上一年在岗职工月平均工资60%的,按60%计算缴费基数。二、养老保险基数怎么算的养老保险个人缴费基数一般以上一年度本人工资收入为缴费基数。职工工资收入
    2023-04-07
    253人看过
  • 甘肃省伤残司法鉴定如何收费
    为了认真贯彻落实我国司法鉴定体制改革的任务,以便进一步规范甘肃省司法鉴定活动的,维护委托人和司法鉴定机构的利益,2017年甘肃省发改委及甘肃省司法厅发布了有关甘肃省伤残司法鉴定如何收费的具体管理办法,自2017年6月1日起正式实施。甘肃省司法鉴定收费管理办法第一条为规范司法鉴定收费行为,维护委托人和司法鉴定机构的合法权益,促进司法鉴定服务业的健康有序发展,依据《价格法》《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》和国家发展改革委、教育部、司法部、国家新闻出版广电总局《关于下放教材及部分服务价格定价权限有关问题的通知》(发改价格〔2015〕1199号)等法规政策,结合我省实际,制定本办法。第二条本办法适用于经省司法行政部门核准登记的司法鉴定机构接受委托人的委托,从事司法鉴定服务并收取服务费的行为。第三条司法鉴定收费应当遵循公开公平、诚实信用、合理有偿的原则。第四条司法鉴定机构应当
    2023-06-04
    298人看过
  • 房产税最新计算方法及计算依据房产税如何征收?
    承租人房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳,《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税,第十四条根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。承租人房产税公司租赁厂房进行生产,根据《房产税暂行条例》的规定,通常情况下,房产税由产权所有人缴纳,承租人不用缴纳房产税。但根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)的规定,纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税。因此,在特殊情况下,使用人即承租人也要缴纳房产税。承租人房产税国家税务总局《关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》(国税发[1998]196号)第五条规定,对在清理检查中找不到出租人的,可规定承租人
    2023-06-10
    93人看过
  • 甘肃省预算执行情况审计监督实施办法
    发文单位:甘肃省人民政府文号:甘肃省人民政府令第19号发布日期:1996-3-25执行日期:1996-3-25第一条为了做好对省内各级预算执行和其他财政收支的审计监督工作,根据《中华人民共和国审计法》(以下简称审计法)和《中央预算执行情况审计监督暂行办法》的规定,结合本省实际,制定本办法。第二条全省各级审计机关分别在省长、州长(专员)、市长、县(区)长和上一级审计机关的领导下,对本级预算执行情况进行审计监督,维护预算的法律严肃性,促进本级部门、单位及下级政府严格执行预算法,充分发挥财政预算在我省宏观调控中的作用,保障经济和社会的健康发展。第三条对预算执行情况进行审计,应当有利于各级人民政府加强对本级财政收支的管理和接受本级人民代表大会常务委员会对预算执行和其他财政收支的监督;有利于促进各级财税部门和其他有关部门依法有效地行使预算管理职权;有利于实现全省预算执行情况审计监督工作的法制化;有利
    2023-06-07
    243人看过
  • 房产交易税如何计算买房能省钱
    房产交易税就是在整个房产交易过程中双方按照国家规定进行征收的一种税费,根据不同的地区以及不同的税种征收方式就显得略有不同。今天我们就来了解一下关于房产交易税都包含得有哪些,以及房产交易税如何计算的问题,这知识很重要,一起来看看吧。房产交易税基本简介概念介绍其实房产交易税实际上就是指的房产交易在买卖的过程中需要按照国家规定所要征收的税费,当然了在不同的地区以及不同的税种和税收比例在征收上都是有所区别的。征收税种契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。征收条件条件一:原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;条件二:房产证的出证日期5年以内的,那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定,一般都是出证日期2年以内进行征收,2年以外不需要征收。2016房产交易税如何计算卖方1、印花税:0.05%;2、
    2023-12-16
    330人看过
  • 甘肃省城市房地产管理条例
    甘肃省城市房地产管理条例甘肃省城市房地产管理条例【实施日期】2004/06/04【颁布单位】甘肃省人民代表大会常务委员会(2001年3月30日甘肃省第九届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,甘肃省人大常委会公告(第38号)发布自2001年7月1日起施行根据2004年6月4日发布的《关于修改〈甘肃省城市房地产管理条例〉的决定》进行修正)第一条为了促进城市房地产业健康发展,规范房地产市场,保障房地产权利人的合法权益,加强城市房地产管理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规的规定,结合本省实际,制定本条例。第二条在本省城市规划区国有土地上,取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动,实施房地产管理,应当遵守本条例。在城市规划区以外从事房地产开发经营管理,参照本条例执行。第三条省人民政府建设行政主管部门负责全省城市房地产管理工作
    2023-06-08
    201人看过
  • 甘肃省2020退休金的计算公式是什么
    一、甘肃省退休金的计算公式是什么?养老金=基础养老金个人账户养老金;个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数(计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于(人口平均寿命-退休年龄)乘12。目前50岁为195、55岁为170、60岁为139,不再统一是120了);基础养老金=(全省上年度在岗职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资)÷2乘缴费年限乘1%=全省上年度在岗职工月平均工资(1本人平均缴费指数)÷2乘缴费年限乘1%;本人指数化月平均缴费工资=全省上年度在岗职工月平均工资乘本人平均缴费指数。二、法定退休年纪是怎么规定的?(1)男性干部、工人年满60周岁,女干部年满55周岁,女工人年满50周岁,连续工龄或工作年限满10年。(2)从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种的职工,男年满55周岁,女年满45周岁,连续的工龄或工作年限满10年。(3)男年满50周岁,女
    2023-03-02
    440人看过
  • 甘肃省《甘肃省建设工程造价管理条例》
    一、甘肃省《建设工程造价管理条例》甘肃省《建设工程造价管理条例》作为地方性法规,旨在加强对建设工程质量的管理,确保工程质量,保障人民生命和财产安全。1.此条例适用于甘肃省行政区域内的建设工程新建、扩建、改建等活动及其质量监督管理。2.此条例涵盖土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程等。3.条例规定,县级以上人民政府建设行政主管部门负责监督管理,强调了建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位建立完善质量责任制的重要性。二、质量管理职责明确条例详细规定了建设单位、勘察、设计单位、施工单位、监理和检测单位在工程质量管理中的职责和义务。1.建设单位不得肢解发包工程、要求垫资承包,并应向承包单位提供工程款担保。2.勘察、设计单位需依据规定和合同进行勘察、设计,确保勘察成果、设计文件符合强制性标准。3.施工单位应按设计要求施工,使用合格材料,并在竣工后提供质量保修。4.监理单位需真实完整地
    2024-03-01
    209人看过
  • 甘肃省房产过户有哪些费用
    具体询问所在地级市的房管部门。一般来说,房屋过户需要以下费用:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户费用如何计算房屋过户费如下:1、交易手续费;2、合同印花税;3、契税,一般由买方承担;4、权证印花税;5、登记费,房屋属于个人产权的,每件收费100元;房屋属于其他产权的,每件收费200元;6、中介费;7、过户手续费,每套50元;8、维修基金,根据所购房屋的实际情况计算;9、其他相关费用。《中华人
    2023-07-21
    361人看过
  • 关于房产税的计算,如何计算房产税
    房产税是以房屋为征税对象,根据房屋的计税余值或租金收入,向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征税办法,对自用房屋按房产计税余值征收,对出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1、按房地产原值减去30次%余值计算后。计算公式为:年应纳税额=房产原值(1-30%)1、2%;2、第二种按租金收入计算,计算公式为:年应纳税额=年租金收入适用税率(2%)。以下房地产免征房地产税:一、国家机关、人民团体、军队自用房地产;二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产;第三,宗教寺庙、公园名胜古迹自用房地产;第四,个人所有非营业性房地产;其他经财政部批准免税的房产。房产税计算方式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的
    2023-08-18
    336人看过
  • 甘肃省征地补偿款如何分配
    房屋拆迁补偿标准,是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格,由具有鉴定资格的鉴定机构鉴定。甘肃省国有土地补偿主要有两种方式:产权交易补偿和货币补偿。甘肃省产权交易补偿:1。甘肃省房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上房屋价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋市场价格的补偿,应当进行评估和评估由有资质的鉴定机构确定。对于这里的市场价格,市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表,供当地居民参考。例如,石家庄市人民政府每年都会针对三年一改的政策出台《石家庄市拆迁区住宅市场价格表》。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格,可以向当地政府建设部门咨询或索取材料。对评估确定的房屋价值有异议的,可以向评估委员会申请重新评估。对重新鉴定结果有异议的,可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。2017年甘肃省农村土地补偿最新政策2
    2023-05-31
    216人看过
  • 如何办理甘肃省二胎准生证
    1、夫妇双方共同申请由夫妻双方共同向单独一方户籍所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出再生育书面申请,并如实填写《再生育申请审批表》。申请再生育的夫妻应提交下列证件材料:(1)单独夫妻一方父母和单独夫妻一方分别领取的《独生子女父母光荣证》。没有办理或遗失《独生子女父母光荣证》的,须提供子女的《出生医学证明》,单独一方父母和本人工作单位或现居住地村委会(社区)出具的独生子女证明材料。(2)申请人《结婚证》《户口簿》《身份证》。(3)单独夫妻合影彩色照片。注意:申请人有以下特殊情况的,还应提供有关补充证明材料:(1)申请人本人为收养的独养子女,需有民政部门出具的收养子女证。曾有同胞兄弟姐妹,但均于未生育子女前死亡的,由注销户籍的公安派出所出具死亡证明。(2)申请人经调查确系独生子女,但无法提供有效证明的,申请人需与乡(镇)人民政府或街道办事处卫生计生管理机构签订《生育情况承诺书》。2、乡(
    2023-03-31
    328人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房产税
    词条

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>

    #房产税
    相关咨询
    • 甘肃房产税怎么算?
      北京在线咨询 2022-08-04
      甘肃房产税征收方法本地人:首套免交,二套以家庭为单位,人均60㎡。原有住房+现购住房-人均总面积。少与或等于免交。多出的面积*单价*0.7*0.004(0.006)=房产税(本地人房产税一直交到没有这项税费。)买房单价2.8万以上房产税乘以0.006买房单价2.8万一下房产税乘以0.004。
    • 房产税如何计算最新的房产税计算方法是什么, 房产税的计算方法是?
      辽宁在线咨询 2022-02-28
      房产税如何计算,最新房产税计算方法如下:形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计
    • 甘肃继承房产纠纷律师费如何计算
      山东在线咨询 2023-01-15
      (一)按件收费指导标准 民事诉讼案件(含刑事附带民事诉讼仅就民事部分代理的案件)、非诉讼调解的民事纠纷案件,不涉及财产关系的,可以计件收费。每件收费数额可在5000元至50000元幅度内由律师事务所与委托人协商确定。 (二)按标的比例收费指导标准 民事诉讼案件(含刑事附带民事诉讼仅就民事部分代理的案件)、非诉讼调解的民事纠纷案件,涉及财产关系的,代理每个阶段的收费数额依照下列标的额分段按比例累计计
    • 甘肃省2岁小孩抚养费如何计算
      广东在线咨询 2023-08-04
      1、有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。 2、无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。 3、有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。 4、《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条【离婚后子女抚养费的负担】离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分
    • 甘肃加班工资计算方法
      上海在线咨询 2023-11-10
      加班工资计算: 1、法定节假日加班工资=月工资基数÷全年月平均计薪日×300%×加班天数; 2、休息日加班工资=月工资基数÷全年月平均计薪日×200%×加班天数; 3、工作日加班工资=月工资基数÷全年月平均计薪日×150%×加班天数。