购买到了查封房怎么处理-法师兄

购买到了查封房怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:04:16 184 人看过

可以申请退款。

《房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多执行异议相关文章

民事执行
购买他人房屋发现被查封,房子被法院查封怎么办

可以选择向法院提出异议，申请撤销查封，这种情况还要根据查封房屋法院是本地的还是外地的；如果只是支付了部分购房款，剩余部分约定以银行贷款的方式支付，要根据不同的情况与法院沟通，一般要求现金支付剩余部分房款给法院，法院会根据情况予以撤销查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此，因吴是支付了部分的房款，且法院的查封在前，吴某买房在后，所以吴某只有和查封法院联系，将欠房主的剩余房款交到法院，只有在该房主也就是被执行人还清欠款后，法院才可以对该房屋进行解封，你再要求房主协助吴某办

2023-06-13

127人看过
保全
房子查封了三年到了

房子被法院查封后，对不动产的查封期限不得超过三年，到期前可续行查封；如果没有办理续行查封手续的，则三年期满后，该查封裁定即失去法律效力。一、财产查封冻结的期限是多长时间根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第二十九条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。”根据这一规定，银行账户(存款)的冻结期限只有六个月、动产查扣期限为一年、一般财产的查封冻结期限为二年。根据该条第二款规定“申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。”第一轮执行措施到期后，续行期限则分别为三个月、六个月和一年。这一规定在实践中颇受诟

2023-06-23

240人看过
房产抵押
购买“查封房”的购房者如何维权

在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中被法院实际查封的房屋。案件事实市民李某购买了其全资拥有的房屋。然而，在办理产权证的过程中，李某意识到，由于开发商与施工单位发生纠纷，房屋已被施工单位查封。经核实，该房屋不仅被法院查封，而且在法院查封前，开发商已将房屋抵押给银行，开发商与银行的诉讼正在进行中。见房屋无法转让，李某将开发商起诉至法院，要求其诉权。分析在取得产权之前，买方对开发商只有普通债权，但一旦房产抵押，银行等金融机构往往会辩称产权优于债权，并主张他们的权利应该首先得到补偿。在李某案中，购房者的基本利益更受按揭法的保护。不过，以李某为例，购房者应优先生存。在烂尾楼博弈中，最高法在法律框架内，将最弱势的购房者确定为优先保护对象，应享有优先赔偿权。然而，烂尾楼给购房者带来了无尽的困扰。由于房屋涉及金额巨大，购房者在购房前应进行必要的尽

2023-05-08

388人看过
房屋产权纠纷
如何避免买到查封房

买到查封房当然不是一件好事，如果我们在现实生活中不小心买到这样的房屋，应该考虑法律途径追究卖方的违约责任；购房者一旦意识到房屋是查封房马上进行财产保全，一旦已付房款无法追回，但还有可能从查封房的剩余价值中维护自己的权益：1、可以通过网络进行查询如今科技发达的社会，很多信息都是可以通过网络传播的，有些地区对于大型楼盘已经有很多房产网，购房者可以通过网站查询房屋信息，查阅欲购的房屋是否被查封。2、在法院相关平台查询法院的权威性给我们很大的保障，如果不想买到查封房，在购房之前，购房者可在中国裁判文书网中查询出卖人是否涉诉，如果有诉讼的话大家要注意涉诉情况。3、到房地产登记机关查询相信谁都不想买到查封房，但是人世间的事情谁都说不准，所以购房之前我们一定要仔细查询房子的信息，购房者可以去房屋登记机关查询预购房屋的信息，是否被法院查封、抵押。4、在合同中约定相关条款大家都知道，签订购房合同是买房的一个

2023-08-12

341人看过

房产查封
遇到“查封房”怎么办

[导读]您在买房过程中，若发现房子被查封怎么办?怎样防范购买查封房的风险?面对查封房产，购房者主要有三方面的疑问：一、交易中的房产被查封该怎么办;二、怎样避免被不良业主欺骗购买查封房产;三、如果购买查封房产该怎么办?何为查封房产?一言以蔽之，就是被法院或行政部门查封的房产。国家建设部《城市房地产转让管理规定》明确规定了7种房屋不能进行买卖，其中有一条是：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买卖，即我们所说的查封房产是不能进行上市交易的。对于查封房产，行业内也形成了一个共同的观点：查封房产不得进入市常不过近年来，由于存量房市场的不断发展，房产纠纷也逐渐增多，查封房产也在市场上偷偷摸摸的露脸。交易房产被查封了，购房者该怎么办呢?当遇到这种情况以致交易无法继续进行时，买卖双方特别是购房者应及时行使自己的权利，立即书面通知卖方要求解除合同或者宽限一定的时间，这样

2023-06-09

421人看过
刑事犯罪
购买已经被查封的房产

房产被查封后必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。如果卖房者的房产被公安、检察、安全机关查封，那卖房者可能涉及到刑事犯罪，甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买，甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封，那么卖房者一般只涉及民事、经济案件，在房主提供担保或者清偿了债务后，法院就会解除查封。如果的房产已被法院查封，而卖家要求购房者先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话，那购房者要格外谨慎，要注意把握以下几点：1、要求卖家出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额与案件有关的其他信息，要求与法院协商抵销查封的方式和时间等。2、将房款以卖方的名义付到法院，同时要求卖家出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖家。3、要求卖家将房地产权证交给中间方保管，直至过户。购买被法院查封的房产风险是较大的，因此要

2023-04-02

339人看过
笔录
买房后房产被查封如何处理

处理买房后被查封的方式是：购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。一、申请执行流程是怎样申请执行流程如下：1、一方申请发生法律效力的民事判决、裁定等，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。2、法院受理当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。3、申请复议当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。4、向被执行人发出执行通知执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。5、采取强

2023-02-04

263人看过
财产保全
财产保全查封了怎么处理

1、明白保全的意义，引起足够的重视2、及时提出异议3、提起复议《中华人民共和国民事诉讼法》第108条规定：“当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”《民诉法解释》（2015）第171条规定：“当事人对保全或者先予执行裁定不服的，可以自收到裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议。人民法院应当在收到复议申请后十日内审查。裁定正确的，驳回当事人的申请；裁定不当的，变更或者撤销原裁定。”4、置换担保在提出异议和复议被驳回后，当事人还有其他救济渠道吗？答案是肯定的。《中华人民共和国民事诉讼法》第104条规定：“财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。”《民诉法解释》（2015）第167条规定：“财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。”5、及时应诉，尽快解决纠

2023-08-04

68人看过

仲裁机构
买到查封房中介的赔偿

一、买到查封房中介的赔偿买到查封房中介的赔偿是违约金在合同中有约定的按照约定，没有约定的可以根据实际损失进行赔偿。买方交付定金的，可以请求对方双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，对方可以选择适用违约金或定金赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、中介卖查封的住房要负责的吗如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失

2023-06-04

319人看过
承诺
购买查封房屋的法律规定

购买被法院查封的房地产存在很大的风险，若购买必须做到：第一，查明所购房屋被查封的真正原因。第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺。第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。法院查封的房子能买吗依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《民事诉讼法》第二百四十七条：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当

2023-07-08

189人看过
土地使用权
执行阶段查封到期后怎么处理

执行阶段查封到期后，法院还可以再一次查封。根据相关法律规定，人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，法院查封房产到期了应当经过所属高级人民法院批准，且每次(说明可以是不止一次)再续封的期限不得超过一年。查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。一、法院查封房产到期续封提前多少时间法院查封房产到期续封须在查封到期前7天之内。人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。二、法院查封多久自动解

2023-06-24

308人看过
定金
如何规避二手房交易中买到查封房,什么情况下容易碰到查封房

根据相关规定，司法部门查封的房源，不能进入二手房市场交易。但是还是有查封房出现在二手房交易市场中进行出售的情况。一位房产经纪人坦言，他在过去一年中能碰到10起，如今半年就20起。什么情况下容易碰到查封房?市值410万的房子，如果买家一次性付款，350万元就卖。当你怀疑为啥会这么便宜时，卖家会以着急用钱为借口，消除你的疑虑。买家担心这么便宜的房子被抢，赶紧定下，向卖家付了定金。中间的一切操作都很正常，等到去过户时，才发现这个房子已经被查封。比较容易上当的是着急买房的购房者，多数情况下由于担心便宜房子被别的购房者买走，买房前考虑不周，急于付房款。一般查封房的卖家也找此类买房者下手。如何尽量减少损失?一、尽可能了解到卖家的实际状况了解清楚卖家卖方的动机，是要卖方补仓?想换新房?还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家的动机，才能规避潜在的风险。二、购房时进行资金监管买房前如果不能了解到卖家的实际状况，

2023-06-02

377人看过

强制执行
新买二手房成了“查封房”原是未过户被查封

温州网讯东借西凑，来自我市偏远乡村的小陈(化名)终于在市区买了自己的房子，可他刚将房款交给房东，却被房管部门告知，房子被法院查封了，不能过户。去年年底，在市区一家事业单位上班的小陈，和家住市区的女友开始谈婚论嫁，房子成为绕不开的话题。今年5月，小陈相中了鹿城区一套小户型，总价近百万元，交了10万元定金后，手头拮据的小陈发动亲属，将能借到钱的亲戚全部借了一遍，甚至年迈的爷爷奶奶也拿出私房钱，终于凑够了房款。小陈与房东一起到市房屋登记中心办理过户手续，当时工作人员告诉他，可以过户，受理后还需要审核才能发证。听罢，小陈放心地将房款悉数交到了房东手中，将过户申请材料交给工作人员，并入住到新房。可岂料，三天后，房管部门突然打电话给小陈说，房子已经被法院查封，不能过户了。小陈顿时目瞪口呆。原来，房东涉嫌民间借贷，一时不能还债，被人起诉到法院。原告申请了强制执行，鹿城法院遂将房东名下的房产予以查封。按相

2023-05-03

312人看过
扶养
交警查到查封车应如何处理

交警查到查封车的处理是直接进行暂扣，如果在三个月内没有解封的话，直接报废。查封车就是由于经济债务纠纷等原因被法院禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押的车辆。一、车辆解押需要本人到现场吗车辆解押需要车主本人到现场。办理解押的相关流程，具体如下：1、需要机动车所有人提前偿还完相关的贷款；2、之后携带下列的文件材料到车管所办理解除抵押登记3、车管所的工作人员对于相关的申请材料进行审查，符号规定的，予以办理解押手续。车管所不予办理解押手续的情形是，机动车所有人提交的证明、凭证无效的；机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的。二、挂靠货车不年审的后果挂靠货车到期不年审的后果如下：１、根据机动车登记管理规定，车辆未按照规定期限进行安全技术检验的，由公安交通管理部门处警告或者２００元以下罚款，并记３分，可并处暂扣车辆。２、脱检属于非法驾驶，如果发生意外，一旦发生事故，

2023-03-19

161人看过