一、买没有网签的二手房怎么办

1、首先需要二手房的买卖双方达成成交意向，并且就合同条款协商一致；

2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；

3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认；

4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；

5、买卖双方根据约定填写买卖合同的相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；

6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；

7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。

二、哪些二手房不能买

1、违章建筑的房屋违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买这种房屋是无法过户的，购房者权益也无法得到法律保障，而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。

2、未经其他产权人同意出售的房屋房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖这套房子，必须要征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，这种交易也是无效的。

3、未依法取得房屋所有权证的房屋我国房屋所有权的取得以不动产登记为准，房屋所有权证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证（不动产证）之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。

4、被抵押的房屋房产被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况，或者是在交易过程中对房屋进行2次交易、抵押等，损害买主权益的一种行为。为了防止在二手房交易中遇到这种情况，依旧要靠合同约定，以书面的方式来确定，不得以抵押财产进行交易和抵押债务，当原房主违反该约定时，购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖，赔偿自己的损失。如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的，是违反相关法律规定的。

5、已经列入拆迁公告的房屋对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。

6、不能上市交易的社会保障性住房社会保障性住房包括公租房、廉租房和经济适用房等，按照规定，社会保障性住房未满5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，则需要征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易，但是，政府有优先回购权。如果买到未满5年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易，其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。