如何判断房产证的真伪-法师兄

如何判断房产证的真伪

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 21:23:21 474 人看过

由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。

要判断房产证的真假，首先必须明确两点：

(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。

(2)判断真假房产证的标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的依据就是登记机关的印鉴。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
出生证明怎么判断真伪

一、出生证明怎么判断真伪判断出生证明的真伪是一个严谨且细致的过程，涉及到对证件的多个方面的仔细检查和比对。1．需要检查出生证明的编号存根联（副页）与正页是否一致，编号字体大小是否均匀。2．可以通过用湿布擦拭编号字体的方法来检验其真实性，如果编号字体变模糊或掉颜色，则可判定为假证。二、出生证明辨真假方法辨别出生证明真伪的方法还包括观察其外观特征。1．正式的出生证明正页绿色边框和背景图案颜色均匀明亮清晰，而假证的色泽往往不均匀，图案模糊。2．正式的出生证明纸张质量优良，通过灯光照射可以观察到背景有水印，且水印有凹凸感。假证则通常没有水印或水印部分凹凸感不明显。3．在填写内容方面，也需要注意是否存在逻辑上的错误。假证往往因为与实际情况不符，而存在逻辑上的矛盾。4．证件发证时间比婴儿出生时间更早，或者产妇孕期明显超出正常范围等。这些都是判断出生证明真伪的重要依据。三、出生证明防伪特征出生证明的防伪

2024-07-22

224人看过
房产证
房产证的真假要怎样判断

要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的依据就是登记机关的印鉴。使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：(1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房

2023-05-05

335人看过
房产证
大连市房产证如何辨别真伪

大连房产证查询及简单辨别真伪方法房产证查询方法1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);大连市国土资源和房屋局官网：2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。简单而实用的方式分辨房产证的真伪：首先看纸张质量真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。房产证封皮也能看出门道真的房产证封面硬实有纹理，摸

2023-05-10

125人看过
法律综合知识
借款人死亡如何判断借据真伪

借款人死亡，借款人近亲属对借据签名的真实性有异议的，可以申请法院进行司法鉴定进行处理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。第二十六条当事人申请鉴定经人民法院同意后，由双方当事人协商确定有鉴定资格的鉴定机构、鉴定人员，协商不成的，由人民法院指定。第二十七条当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过

2024-04-13

200人看过

立遗嘱
遗产遗嘱的真伪及有效判断方法

合法有效遗嘱必须具备以下实质要件：1、有立遗嘱的能力；2、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思；3、遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产；4、遗嘱中不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；5、遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。替父亲打印的遗嘱是否有效根据我国民法典的规定，如果遗嘱是被继承人真实意思的表示，并且遗嘱有被继承人签字的，遗嘱内容符合法律规定的，打印的遗嘱是有法律效力的。《民法典》第一千一百三十四条【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百三十六条【打印遗嘱】打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。第一千一百三十七条【录音录像遗嘱】以录音录像形式立的遗嘱，应当有两

2023-08-11

266人看过
鉴定结论
劳动合同修改后日期如何判断真伪

1、手中应当也有一份劳动合同，你把你的劳动合同拿出来，你的没的修改，公司的有修改，以你的为准。2、如果你手中没有劳动合同原件，对方提供了修改日期的劳动合同，你可以对劳动合同的真实性不予认可。3、如果是你申请做笔迹鉴定，那么，先由你交纳鉴定费用，你在诉讼请求中可以请求由公司承担鉴定费用。如果你胜诉，该费用由公司承担。如果真是伪造的，是可以鉴定出来的，劳动者可以根据司法鉴定结论推翻公司的相应证据，并追究公司伪造证据的相关责任。签劳动合同起止日期和终止日期怎么确定的劳动合同的生效时间一般从劳动合同订立时，双方当事人在劳动合同文本上签字之日起计算。签字日期与合同约定的日期应是同样的。如果双方当事人在订立劳动合同时，在合同中明确约定了合同生效的日期，则应依合同约定的生效日期计算。对于劳动合同终止的截止日期时间的计算，应以劳动合同期限终止日期最后一天的24小时完结为准。如果有工作任务，超过最后一天24

2023-07-18

327人看过
律师事务所
律师函真伪判断指南

律师函真假的辨认：1、律师函的格式和内容比较严谨，最后的签名要有律师事务的盖章，否则值得怀疑；2、可以通过查询律师函中发送方的联系方式进行核实，也可以在当地司法局查询是否有律师信息。假信息无法查询；3、可以携带律师函原件直接到律所核对。律师函是指律师接受客户委托，披露和评估相关事实或法律问题，然后提出要求，以达到一定效果而制作和发送的专业法律文件。如何发律师函（一）律师事务所接受委托。签订委托合同，出具授权委托书。委托手续必须齐全，明确，这是律师函保证其合法性的根基。（二）律师事务所指定律师承办律师函业务。当然律师事务所可以根据委托人的意愿指定或者推荐承办律师。（三）承办律师听取委托人的陈述。承办律师须认真听取委托人就委托事项的前因后果，必要的情况下可以进行引导性的询问。（四）搜集补充委托事项的事实材料。委托人第一次陈述往往不能完整的带来律师制作律师函所必须的材料，因此律师需要继续和委托人

2023-07-04

141人看过
法律综合知识
如何判断家庭暴力的证据真假

一、如何判断家庭暴力的证据真假法庭应当根据案件的具体情况，从以下方面审查证据的真实性：1．证据形成的原因；2．发现证据时的客观环境；3．证据是否为原件、原物，复制件、复制品与原件、原物是否相符；4．提供证据的人或者证人与当事人是否具有利害关系；5．影响证据真实性的其他因素。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、家庭暴力鉴定程序有哪些家庭暴力鉴定程序如下：1．提出要求鉴定的申请。技术鉴定分为申请鉴定和委托鉴定两种，当事人提出申请鉴定，单位委托鉴定。申请必须以书面的形式进行，并提供相关的资料。2．缴纳鉴定费。凡要求进行鉴定的申请人或委托人，必须在突出申请的同时根据各省、自治区、直辖市规定的收费标准缴纳鉴定

2023-09-17

236人看过

保全
怎么判断电子邮件的真伪？

1、电子邮件如何在法庭上出示？解析：举证一方应提供邮件的来源，包括发件人、收件人及邮件提供人，上述人员与案件当事人的关系，邮件的生成、接收时间及邮件内容。庭审出示证据时，若双方均无异议，可直接出示邮件纸质件；否则，应在计算机上当庭演示，并下载打印成纸质件。若对电子邮件已作公证的，可不当庭演示邮件，而直接将公证文书作为证据出示。提示：建议对邮件作庭审前进行证据保全，省却庭中邮件的演示环节、方便法院参阅公证书中内容2、可供判断电子邮件真伪的因素有哪些？解析：尽管电子邮件以电子信息形式传播和收发，不如传统书证保真程度高，被篡改后不易识别，但电子邮件也有其自身优势，即其发件人和收件人为唯一，每个电子邮箱对应唯一的用户，其互联网的帐号、密码、用户名在相对时间内也是唯一的。可供判断邮件真伪的因素有：（1）将电子邮件与其他证据进行比对，必要时要求相关人员进行对质；（2）审查邮箱的取得方式，系从网络服务商

2023-06-06

229人看过
出生证
如何证明出生证明的真伪

【问】：如何证明出生证明的真伪【答】：查询出生证明真假的方法：1、检查出生医学证明编号存根连(副页)与正页是否相同。2、正式出生医学证明正页绿色边框和背景图案颜色均匀明亮清晰。3、正式出生医学证明纸张质量很好，通过灯光照射感觉背景有水印。4、出生医学证明副页部分家庭住址一栏。5、出生医学证明正页左下角中华人民共和国卫生部印章直径32毫米。6、填写的内容是否有逻辑上的错误，假证因与实际情况不符，80多周(正常因在40周左右)等逻辑上的错误。7、如出生医学证明系计算机打印。8、出生医学证明从2000年开始增加英文字母ABCD等，2000年出生的英文字母一定为A开头。9、出生医学证明必须用钢笔或炭素笔填写，项目齐全。10、2000年起出生医学证明上的父母身份证号码由15位变18位。11、2003年1月1日起出生医学证明由原来的两联变为三联。12、出生医学证明专用章是出生所在地医院后盖的，所以如果

2023-05-29

424人看过
证人证言
如何鉴定证人证言的真伪

证人证言应当是证人耳闻目睹的与案件有联系的客观情况，即引起民事法律关系发生、变更或者消灭的事实以及发生争议的事实。对于证人提供的证言只要其能将这些事实陈述清楚即可，并不要求证人对这些事实作主观上的评价。因此，证人陈述与案件无关的事实，不应作为证言的内容；证人的分析认识或者法律评价也不能作为证据。证人证言应是自己亲自所见所闻，如果是别人看到或听到转告的所谓传闻证言，也不能作为证人证言的内容。人民法院在分析证人证言时，还必须查明证人的身份以及他和当事人之间的关系。然后，再仔细地从证人的主观及客观因素两方面来分析研究。对证人的主观因素方面，应考虑他的文化水平，对事物的理解程度，以及他的认识能力和表达能力等。在其客观因素方面，则应考虑证人当时所处的客观环境，如光线明暗、距离远近、室内或室外、嘈杂还是安静等等。对证人证言分析判断时，应综合案件的全部情况及其他证据，加以全面地分析、认真研究，只有这样才

2023-04-05

488人看过
合同内容
如何在汽车受到的外观瑕疵中判断是真伪

汽车外观瑕疵不一定可以认定为销售方欺诈。如果销售人员明知汽车外观存在瑕疵，却对消费者进行隐瞒，此时构成欺诈。但是如果销售人员不知情的，则不构成欺诈。一、如何来判定外观专利侵权外观专利侵权判定标准：1、应当以外观设计专利产品的一般消费者的知识水平和认知能力，判断外观设计是否相同或近似。2、应当对授权外观设计、被诉侵权外观设计可视部分的全部设计特征进行观察、对能够影响产品外观设计整体视觉效果的所有因素进行综合考虑后作出判断。《专利法》第十一条第二款规定，外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、许诺销售、销售、进口其外观设计专利产品。二、装修合同欺诈的构成要件(1)欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，是指明知自己的陈述是虚伪的，并会导致对方陷入错误认识，而希望或放纵这种结果的发生。欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意二是诱使他人陷

2023-03-30

491人看过

立遗嘱
遗嘱真伪如何取证？

遗嘱的真实性按以下几个方面取证证明：1、遗嘱是否经过公证。公证处作为具有国家公共权力的机关，公证处公证的遗嘱具有很高的法律效力；2、遗嘱是否由被继承人亲自书写。如果是这样，可以在订立遗嘱的时间附近提供相关的笔迹材料，以证明遗嘱是被继承人的真实表达；3、遗嘱中是否有相关的见证人。如果是代表遗嘱，相应的见证人可以证明被继承人立遗嘱的过程，从而证明遗嘱的真实性；4、其他可以证明遗嘱真实性的材料，如与被继承人的聊天记录、视频材料等。只要能证明遗嘱符合被继承人的真实含义。怎样证明遗嘱是不是伪造的证明遗嘱是不是伪造的方式如下：一、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的遗嘱无效。遗嘱必须表达遗嘱人的真实意思，被欺诈、胁迫的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。篡改遗嘱的内容无效；二、证据包括：1、当事人的陈述；2、书证；3、物证；4、视听资料；5、电子数据；6、证人证言；7、鉴定意见；8、勘验笔录。《中华人民共和

2023-07-04

109人看过
不动产权证
不动产权证如何查编号真伪

登记人员与权利人可通过防伪特征，辨别证书和证明的真伪。不动产统一登记工作启动后，原房、地、林、海等相关证书均不再颁发，改由不动产登记机构统一颁发不动产权证书和不动产登记证明。如何判断不动产权证书的真伪逐渐成为各方关注的焦点。纸张材质。证书的封面及尾页表面硬实，纹理清晰，摸起来有凹凸感。封面印有金色的国徽及宋体“中华人民共和国不动产权证书”字样，国徽图案中稻穗、华表、齿轮等细节印刷清晰。证明封面印有红色国徽及“不动产登记证明”字样。批次较早的证书封面及尾页由七层不同的材质压制而成，批次较晚的证书去除第三、四层的衬纸，相对较薄。证书扉页及证明纸张是采取特殊工艺制作的权证专用纸，纸张光洁，挺实，装订线压覆在封面内不外露。微缩文字印刷。证书及证明多处印制了约0．15毫米的微缩文字，可通过放大镜观察。证书微缩文字主要分布在团花图案、表格线等位置，证明中的紫色团花边框的华柱装饰线、证号下画线、表格其他

2023-02-22

224人看过