一、债务人违约债权人能否行使优先受偿权

债务人违约债权人可行使优先受偿权。

所谓“优先受偿权”，是指债权人就债务人或担保人提供的抵押物，在债务人不履行或清偿债务时，债权人有权依照法律规定，从债务人或担保人提供的抵押物以折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利。

需要注意的是，债权人在行使优先受偿权时，要将折价、拍卖、变卖抵押物的价款，先行支付工资、抚恤金和征纳税款，有剩余款项的，才能用来清偿债权人的费用。

同时，债权人能够要求优先清偿费用非范围，只包括如下这些费用：

（一）债权本息;

（二）债务人迟延履行债务而造成债权人的损失;

（三）债权人保管、变卖抵押物所支出的的必要费用;

（四）债权人申请强制执行或者提起诉讼所支出的必要费用。

如果抵押物的价值不足与清偿债务的，债务人剩余部分债务，仍可以要求债务人偿还，但这时属于一般债权了，不能获得优先受偿权。

当然了，要是抵押物价值超过债务的，债权人应该将剩余的钱返还给债务人或者担保人。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，债务人为了逃避债务，虚假转让房屋的，债权人可以行使撤销权，向人民法院申请撤销房屋转让行为，人民法院撤销后，房屋转让行为无效。

二、债务人法违约怎么起诉债务人

如果民间借贷合同有管辖约定从约定，无约定的可以向借款方(被告)所在地人民法院起诉。

（一）符合起诉条件

1、提起诉讼的人，即原告必须是与本案有直接利害关系，或认为其合法权益受到侵犯的公民、法人和其他组织;

2、有明确的被告;

3、有具体的诉讼请求和事实、理由，事实是指发生纠纷的简要过程，理由是指支持诉讼请求的事实和法律依据;

4、案件属于本院受案范围和本院管辖。

（二）准备好起诉材料

1、起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交起诉状副本。

起诉状应当记明以下事项：

（1）原告的姓名、性别、身份证号码或者出生时间、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

（2）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

（3）诉讼请求和所根据的事实与理由;

（4）证据和证据来源，证人姓名和住所。

2、证明当事人主体资格的材料。当事人为自然人的，应提交如身份证等有效证明材料;当事人为法人或其他组织的，应提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明。委托代理人代为起诉的，还应提交授权委托书。

3、证明原告诉讼请求的主要证据。

三、民法典中债权人违约债务人如何处理

债权债务关系中，债权人有违约行业的，债务人可以要求债权人承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第六百七十一条【贷款人未按照约定提供借款以及借款人未按照约定收取借款的后果】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。