民法典规定返迁房可以买卖吗-法师兄

民法典规定返迁房可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-18 12:20:22 189 人看过

一、返迁房可以买卖吗

还迁房是可以买卖的，但是需要分情况，如果业主已取得《房产证》可正常交易。这种有《房产证》的还迁房买卖时，可以走二手买卖或租赁交易的流程，它是可以在房管局正常过户转名的。如果还迁房业主只有回迁协议的话，房管局是不会认可这种交易的，这种情况也就是无法过户的房屋。

二、返迁房买卖的法律依据节选

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、返迁房购买注意事项

1、按《房地产交易管理办法》规定，没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。

2、这种交易是无法保证其交易安全性的。

4、经济适用房在满五年后出售，政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效;经济适用房在满五年后出售，但在交易中出于避税目的，将交易价格做低，房屋买卖合同仍有效，但是应纳税方应当依照《中华人民共和国税收征收管理法》补缴税款，并缴付滞纳金。

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