办不动产登记证需要哪些材料-法师兄

办不动产登记证需要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-06-02 15:05:37 232 人看过

一、办不动产登记证需要哪些材料

1、登记申请书，原件;

2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件;

3、国有土地使用证，原件和复印件;

4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件;

5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);

6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告);

7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件(民政部门出具的房屋地址证明);

8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件;

9、属合作修建(联建)建筑工程的，还需提交合作(联建)协议和产权分割清单，原件;

10、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件;

11、住宅专项维修资金建账证明，原件。

二、不动产登记怎么办理

第一、根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》规定：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

第二、按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。

第三、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。

第四、当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

第五、因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交给公证的材料或者生效的法律文书。

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（一）抵押人身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者《房地产所有权证》。对于普通住房，应当提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（5）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和材料；（6）能够证明抵押房地产价值的材料；（7）其他文件登记机关认为必要的。登记机关应当对申请进行审核。权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起15日内书面答复是否准予登记。房地产以依法取得的房屋所有权证抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上记载其他权利，抵押人领取并发给抵押权人。预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载后，重新办理房地产抵押登记。

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