征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

一、租赁房产税如何计算

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12％，计算缴纳房产税。

但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4％税率征收房产税。

房产税的计税也可以依据房产税的计税依据分为两种，也可以是房产的计税的余值，还可以是房产租金的收入。相关的人员还可以按照租金收入进行计算，相关的计算公式为：年应纳的税额＝年租金的收入×适用的税率（l2％）以上的方法就可以按年计征的。可以进行分期缴纳，也可以进行半年缴纳，也是可以年应纳税额再除以2；也可以按季进行缴纳，还可以以年应纳税额除以4来计算的；按月缴纳也是非常关键的，可以根据年应纳税额来除以12。由此，还可以得出相应的结论：对于相关的出租方来说，也是需要缴纳房产税的，同时，对于一些租入方来说，也是不需要缴纳房产税的。

二、租金房产税税率是多少

我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征。

（一）从租计征。

1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入x12％

2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20％后的余值计税。应纳房产税＝10000x12x12％＝14000元。

（二）从价计征

1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为：应纳税额＝房产原值x（1－减除比例）x1．2

2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1．2％，当地规定的房产税扣除比例为30％。应纳房产税＝1000000x（1－30％）x1．2％＝8400元。（注：检出比例一般为10％－30％）。