一、监护人是不是必须由法院指定

监护人不一定是要法院指定的。

我国法律规定，事先没有确定监护人的，可以由具有监护资格的人协商确定。有监护资格的人对监护人确定一事协商不成的，可以申请法院指定监护人，人民法院按照最有利于被监护人的原则在依法具有监护资格的人中指定监护人。

《民法典》第三十一条

对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人，有关当事人对指定不服的，可以向人民法院申请指定监护人；有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。

居民委员会、村民委员会、民政部门或者人民法院应当尊重被监护人的真实意愿，按照最有利于被监护人的原则在依法具有监护资格的人中指定监护人。

依据本条第一款规定指定监护人前，被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。

监护人被指定后，不得擅自变更；擅自变更的，不免除被指定的监护人的责任。

二、法定监护人卖房是不是可以

作为监护人，不能随意买卖被监护人的财产。

被监护人的房产依法归其所有，监护人履行监护职责保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，但不得随意处分被监护人的财产。但如果为了被监护人的合法权益的，监护人可以依法将被监护人的房产进行买卖。

《民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

三、老人的法定监护人怎么认定

老人的法定监护人认定的方式：一般情况下，由配偶，父母、子女，其他近亲属等有监护能力的人按顺序担任监护人。但若被监护人在具有完全民行为能力时，与其近亲属、其他愿意担任监护人的人或组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人，按照其协议确认监护人。

《中华人民共和国民法典》第二十八条

无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

（一）配偶；

（二）父母、子女；

（三）其他近亲属；

（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

第三十三条

具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人，在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时，由该监护人履行监护职责。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第二节　监护　　第三十三条　具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人，在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时，由该监护人履行监护职责。