什么是土地增值税清算的作用与原则-法师兄

什么是土地增值税清算的作用与原则

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 20:04:04 147 人看过

目的是让你交税。1、符合以下情况之一的，纳税人应清算土地增值税：1、房地产开发项目全部完成，完成销售2、整体转让未完成的决算房地产开发项目3、直接转让土地使用权的。二、符合以下情况之一，主管税务机关可要求纳税人清算土地增值税：1、竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目可销售建筑面积的比例在85％以上，或者该比例不超过85％，但其馀可销售建筑面积已租赁或自用2、取得销售（预售）许可证3年未销售的；3、纳税人申请注册税务登记，但未办理土地增值税清算手续的；4、省税务机关规定的其他情况。

土地增值税清算收入偏低调整

转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。当事人对于其所主张的交易时交易地的指导价或者市场交易价承担举证责任。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条

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土地增值税清算简报土地增值税清算报告我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位(项目)土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。现将鉴证结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况(主要披露以下内容)1、简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。2、简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内

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1000万元以下（含1000万元）（‰）：2‰1000万元以上－1亿元（含1亿元）（‰）：2‰1亿元以上－5亿元以下（含）：0．6‰5亿以上：0．3‰注：（一）收费基数为开发成本总额；（二）收费采用差额定率累进分段计算。提醒：以上为行业收费标准，北京京审会计师事务所会依据企业资产总额、全年收入总额、帐务情况综合报价。土地增值税清算审核收费标准1000万元以下（含1000万元）（‰）：2‰1000万元以上－1亿元（含1亿元）（‰）：2‰1亿元以上－5亿元以下（含）：0．6‰5亿以上：0．3‰注：（一）收费基数为开发成本总额；（二）收费采用差额定率累进分段计算土地增值税汇算清缴审核收费标准房地产开发完工产品清算鉴证；土地增值税清算鉴证－－－－报价标准：按开发成本金额计算收取：1亿元（含）以下：千分之二1亿元至5亿元（含）：万分之六5亿元以上：万分之三一、土地增值税如何计算四级超率累进税率，每级

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