小产权房屋买卖合同无效后，法律应如何处理-法师兄

小产权房屋买卖合同无效后，法律应如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 09:37:04 177 人看过

对于小产权房买卖合同效力的确立具有相当重要的地位，而在判定此类合同为无效之后，如何妥善处理损失赔偿事宜亦是不容忽视的环节。

对此，有些观点认为，若小产权房买卖合同被裁定为无效，承受损失最大的将往往是买受方。

而且值得注意的是，许多消费者在购买此种房产时，并未充分了解国家相关法律法规，他们往往基于低廉的房价或便捷的购入途径选择购买，故对于此类群体的合法权益，我们法律理应给予更加充分的保障。

在这样的情况下，法院在判断损失赔偿责任时，应将房屋增值部分的价格视作一个合理依据，根据“三、七分”的比例，判决出卖方对此类信赖利益损失作出相应赔偿。

与之相反，出卖方为了谋求非法利润，不惜违背诚信原则，其应对此承担主要责任。

《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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