重庆房产抵押贷款条件是怎样的-法师兄

重庆房产抵押贷款条件是怎样的

来源：互联网时间： 2023-08-18 19:31:30 453 人看过

重庆房地产抵押贷款申请条件：（一）具有城镇常住户口或有效居住身份（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款利息的能力（三）具有购房合同或协议（四）无住房补助金的，在经营中设立储蓄存款人或缴纳住房公积金存款，存款馀额占购房所需金额的比例不得低于30％，有住房补助金的，个人承担部分的30％作为购房首付（五）经营认可的资产作为抵押或担保证，或者有足够的代偿能力的机构作为承担其他贷款条件的担保证书的人

房产抵押贷款的一般手续是怎样的？

第一步提交所需证件

1．房地产权证或房屋权证，土地使用权证；

2．借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；

3．收入证明（需盖公章）。

第二步看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。

第三步在银行面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》第五条规定

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房产证抵押贷款流程：1．备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款人所具备的条件1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；4房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2房

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1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6、能够提供贷款行认可的有效担保；7、贷款银行规定的其他条件。一、天津房产抵押贷款能贷多少,能贷几年如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身

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房产抵押贷款的条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还款意愿；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；6、具有支付所购房屋首期购房款能力。房产抵押贷款的条件对借款人的要求借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录，个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有（取得共有人同意）可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产，满足以上条件，即可向银行或者一些非银行的民间

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1、房屋要求(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;2、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;(二)没有违法行为和不良信用记录;(三)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;(四)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;(五)银行规定的其他条件。一、房产抵押贷款需要担保公司吗不需要的，只要房产3证齐全即可，无需担保公司。个人房屋抵押贷款

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一、抵押贷款条件是怎样抵押物必须不易损坏、易于保存、易于转售、具有价值；贷款人必须拥有抵押物的所有权；贷款人需要有一份稳定的工作；贷款人需要具有一定的偿还能力；贷款人的信用记录良好。抵押贷款必须要有抵押物，抵押物可以是黄金、基金、股票、证券等资产，也可以是车、房等固定资产。如果贷款人使用固定资产作为抵押物，必须要拥有固定资产的所有权，能够完全处置固定资产，能做抵押贷款。如果使用房屋贷款，房屋必须容易变现，房屋必须是合法的，房屋不能是危房、非法建筑或者已经列入拆迁计划中的房屋，房屋产权没有争议。如果已经将房屋租给了其他人，需要通知承租人，不能够损害承租人的利益。使用他人的资产作为抵押，必须要他人到现场确认，并办理相关手续。贷款人必须具有稳定的工作和良好的信用，如果贷款人在个人征信报告中存在不良信用报告，银行将拒绝为贷款人办理。二、不动产证抵押贷款流程不动产抵押贷款流程如下：1、贷款申请：借款

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一、房产抵押贷款的利率是多少房产抵押贷款的利率可以结合以下情形判断：1、中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。六个月以内(含6个月)贷款利率为4.60%六个月至一年(含1年)贷款利率为4.60%一至三年(含3年)贷款利率为5.00%三至五年(含5年)贷款利率为5.00%五年以上贷款利率为5.15%2、中国工商银行：利率基准上浮10%六个月以内(含6个月)贷款利率为4.86%六个月至一年(含1年)贷款利率为5.31%一至三年(含3年)贷款利率为5.4%三至五年(含5年)贷款利率为5.76%五年以上贷款年利率是5.94%3、中国农业银行：利率基准上浮5%-20%六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%一至三年(含3年)贷款利率为4.5%三至五年(含5年)贷款利率为4.75%五年以上贷款年利率是4.9%4、中国建设银行：利

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