质量保证金的数量和比例分析-法师兄

质量保证金的数量和比例分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 18:15:59 133 人看过

住房和城乡建设部、财政部印发《建设工程质量保证金管理办法》第七条规定：发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3％。

私建房质量保证金讨要时间及方法

质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。

要求承包人提交质量保证金，归根结底还是为了保证建筑质量。而作为缺陷责任期的质量担保，质量保证金仅能保证至多两年的质量保修（《办法》第二条）。

我国《建筑法》规定的质量保修期却远超过缺陷责任期：地基基础工程和主体结构工程的最低保修年限短则几十年，长则上百年；屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修年限为5年；仅有电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修年限为2年。

要在漫长的保修期内落实质量责任，质量保险方为最优选择。2012年起才在我国开始试点的质量潜在缺陷保险（ＩＤＩ）便较好地承担起了缺陷责任期之外的保修责任：ＩＤＩ的保险责任期一般自竣工验收的一至两年后（与缺陷责任期相对应）开始计算，保修期一般为10年。

《建设工程质量保证金管理办法》第七条规定：发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。

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