农村宅基地拆迁补偿条例（民法典农村宅基地拆迁赔偿）-法师兄

农村宅基地拆迁补偿条例（民法典农村宅基地拆迁赔偿）

来源：互联网时间： 2023-06-04 15:16:42 375 人看过

一、民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么?

根据每个地区不同的经济发展水平，其补偿标准也不一样。

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

法律依据：

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

二、屋拆迁补偿计算标准是多少?

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

房屋拆迁补偿计算标准包括市场评估价和商品房交易均价。其中，市场评估价是指，按照拆迁地的房屋市场价进行评估后，给予拆迁户的补偿。商品房交易均价是指，同地区、同类型的普通住宅交易的平均价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

农村宅基地
农村宅基地拆迁补偿办法

1。修正案草案明确对农村村民住房实行单独补偿。草案规定，农民集体所有的土地，由国务院制定补偿安置的具体办法。省、自治区、直辖市可以根据国务院制定的具体办法，制定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，被征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置费和地上附着物、苗木补偿费；土地补偿费和安置费的总和不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。上述三项规定在修正案草案中作了修改。2。征地补偿内容增加了宅基地补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括被征地农民的土地补偿、安置补助和社会保障费用、农民和村民的居住补偿、其他地上附着物补偿和青苗补偿。在住房保障方面。对城市规划区内被征地农民，在国有土地上配建房屋，不能配建的，按市场价格给予货币补偿；在城市规划区外，安排宅基地重建房屋，并根据新房成本给予补偿。二是农村宅基地和房屋拆迁如何补偿。”“单独补偿”是

2023-05-31

125人看过
宅基地纠纷
农村拆迁，仅宅基地补偿

1、农村拆迁，仅宅基地补偿？农村拆迁、住房和宅基地分别得到补偿。”“单独补偿”是指土地补偿与附着物补偿的分离。因此，宅基地将另行补偿。《土地管理法》明确对农村村民的房屋分别给予补偿。农民集体所有的土地，由国务院制定补偿安置的具体办法。省、自治区、直辖市可以根据国务院制定的具体办法，制定补偿安置的具体标准。被征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。根据我国《土地管理法》的规定，解决宅基地纠纷的方式主要有三种：1。协商解决：根据《土地管理法》第十六条第一款的规定，土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决，公民之间的宅基地争议，应当协商解决。行政结算：根据《土地管理法》第十六条第二款的规定，“个人之间、个人与单位之间的纠纷，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”法律还规定，侵犯土地所有权、使用权的纠纷，由当地土地行政

2023-05-31

475人看过
农村宅基地
农村宅基地的拆迁赔偿

一、2021农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予

2023-03-01

79人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁补偿明细,农村宅基地和房屋拆迁怎么补偿

一、农村宅基地拆迁补偿明细的内容是什么？1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分

2023-03-22

191人看过

农村宅基地
农村宅基地拆迁，农村宅基地补偿标准是多少

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

2023-02-24

205人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁补偿是什么，农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

首先，农村宅基地拆迁补偿的八个部分是什么？1。房屋补偿，即房屋本身的补偿；2。装修补偿，即室内外装修的补偿，如吊顶、地板、门窗、墙纸、油漆、墙砖、吊灯、洗手盆、卫生间、灶具等；3、配件补偿，包括鸡舍、水井、地板、院墙等，院内花木、空调热水器水表转让费、花坛、铝合金等；4、搬迁费；5、临时安置补助；6、搬迁奖励；7、院内土地补偿；8、院外菜地，其中往往合并在统一的征地补偿中。第二，如何补偿农村宅基地和房屋拆迁是对农村宅基地和房屋拆迁的单独补偿。农村宅基地的房地产权利属于村集体，分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言，有两种补偿方式。一种是宅基地补偿，另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新宅基地上

2023-05-31

159人看过