自住型商品房有没有投资价值
1、如果买到比周边房价低得多的房子,而且看着自己买过的房子在涨价周边的房价都在涨,肯定会有一种如释重负、心有余悸的快感。这是一种典型的占便宜观念,很“邪恶”,很正常。
2、如果买到比周边房价低一些,但买完没过多久,自己的房子跟着周边房子一起贬值了,甚至自己的房子贬值更凶,价格甚至低于周边的房子,是不是跳楼的心都有呢?
3、自住房确实提供了一个买了就赚的机会,因为它的定价从理论上比周边便宜30%,即便是按照规定,五年后转为二手房买卖,赚的钱要跟当局分享,让当局拿走盈利的30%,但售房人毕竟还获得了70%的收入。
因此,从骨子里讲,只要是买房,都愿意在相对低的价格上入手,持有成本低一些,账面获利多一些,哪怕不变现,心情也会舒畅。只要能赚钱,总还是一笔不错的投资买卖。因此,客观上讲,自住房仍然是商品房,当然具有投资属性。
自住型商品房投资价值从哪几个方面综合衡量
1、地理位置。城市核心区域的土地,永远是稀缺产品。就那么大地方,卖一处少一处。因此,在房地产经济学里,地段(地理位置)永远是需要考虑的首要要素。
2、周边配套。地理位置是首要要素,但不是一票否决的,如果买到的房子周边环境很差,盗贼横行,污水横流,去哪都不方便,恐怕也会对这套房子的涨价前景蒙上阴影,基础配套有超市、学校、医院、消防队和高速班车,中低端的服务设施一应俱全。
3、未来规划。规划带来的,主要是一种预期。现在没有路,没有桥,这个地方值2万。如果有了路,有了桥,有了地铁,可能就会涨到3万。被更高层级认可和付诸实施的规划,对投资者尤其具有引导意义。
4、房屋品质。买房子的首要功能,不应该是投资,而是居住,说买房子只为了投资,是一种纯粹的击鼓传花的想法,自己拉屎,让后人去擦,断子绝孙的想法,很不负责任。既然要住,就必须要讲求品质。
需要自住房的童鞋,首先考虑的不应该是能否转手,能赚多少,而是能否中签,有没有足够的银子,是否方便自己出行上班,能住是首位的。
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