抵押贷款
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抵押合同
二手房抵押贷款
在现实生活当中购买房屋通常情况下都是需要进行贷款的,如果不贷款的话,是很少有人可以一次性付清房款,毕竟现在的房屋价格是十分昂贵的。很多人会使用房屋进行抵押贷款。现实生活中,也存在着房屋二次抵押,那么。房屋二次抵押贷款期限的规定是什么?
一、房屋二次抵押贷款期限的规定是什么?
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目。
二、其他
据银行信贷员介绍,不少小企业主的财务报表都很“难看”,但深入实地考察,却会发现情况要好于报表所呈现的,企业的资产很可能隐藏在报表以外。在这种情况下,如果企业使用房产抵押的方式申请贷款,成功率要高出很多,在审核时往往可以“加分”不少。
二次抵押房贷并非不可行
实际上,像睿元这种情况,也属于二次抵押的一种,据了解,目前银行真正可行的二次抵押房产一般是企业提供的个人按揭房产。开展这种业务大多会要求按揭贷款在本行进行。
原因是,如果两个贷款行并非一家,一旦出现企业逾期,不能还款,在房产处置时会牵涉到两家银行,增加操作难度。所以遇到此类业务,一般银行会要求房产主把抵押贷款做个转移手续。
银行专家表示,二次抵押贷款对企业的好处在于,首先强化了担保方式,更容易获得贷款,其次随着时间推移,房产按揭部分的还款可以降低贷款金额,空出来的部分可以变成现金,为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。
而之所以能做二次抵押的企业厂房、商铺比较少,是因为较多银行在为一家企业提供房产抵押贷款时,会提出要求,不能在其他银行做二次抵押贷款业务,所以,尽管不少银行可以接受二次抵押方式,但业务量较少。
在上家银行没有提出相关要求前提下,同时,在房产价值与抵押贷款金额相比有较大空间的情况下,不少银行会接受二次抵押,上海农商银行就是其中之一。据有关负责人介绍,若首次贷款就在上海农商行进行,申请的成功率会高出许多。前后两次的授信额度一般不超过抵押物价值的70%。而如果首次贷款并非在农商行进行,企业可找担保公司提供剩余价值追加抵押担保,或是反担保给政策性担保公司。
企业资质良好也是房屋二次抵押贷款成功的重要条件,银行会考虑,一旦出现逾期,房产处置涉及到两家银行,难度较大,所以,银行只有对企业自身经营情况比较认可、风险性较小的情况下,才会同意二次抵押贷款。
“有些企业的厂房、商铺等均放在一起做成了一个或较少的产证,单体价值比较高,无法在办理抵押贷款业务时拆开操作,而通过二次抵押贷款就可以解决小额多次的贷款模式。”有银行专家指出了二次抵押贷款的又一好处,但前提是不能在授信合同中约定,不允许他行开展二次抵押贷款业务。
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什么是房屋二次抵押贷款湖北在线咨询 2023-04-12抵押条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用同一银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正由银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。 抵押流程: 1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申
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二次抵押贷款年限什么规定北京在线咨询 2022-07-29按揭房二次抵押贷款按揭满两年5厘,未满两年6-8厘。 2、按揭房二次抵押贷款年限为一年,三年,五年。 3、按揭房二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 现在房屋评估价的6-8折减去未还完的房贷等于贷款金额 4、按揭房二次抵押贷款还款方式为等额本息和先息后本。 5、下款时间5-7天左右。
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房屋二次抵押贷款的条件是什么, 房屋二次抵押贷款的条件又是怎样的江西在线咨询 2022-03-09一、什么是房屋二次抵押贷款个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。二、房屋二次抵押贷款的条件1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银
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