可以提前交房但延期验房时间吗-法师兄

可以提前交房但延期验房时间吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 23:36:10 466 人看过

当房地产开发商向业主发出确认收房通知时，如业主取得开发商同意后，可重新商定收房日期，适当延长推迟收房天数皆为可行。

依据我国《商品房销售管理办法》之相关规定，开发商有义务按照与业主签订的购房合同中所约定的条款，按时将符合交付使用标准的房屋交付至业主手中。若开发商未能按照约定的期限完成交付工作，则需承担相应的违约责任。若因不可抗力因素或双方在合同中已明确约定的其他原因导致交付延迟，开发商应及时向业主通报情况。

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主在收到所购商品时，应在双方约定的检验期限内进行验收。若双方未就检验期限作出具体约定，业主亦应尽快进行验收。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第六百二十条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
约定交房时间开放商可以延期吗

开发商未能按期交付房产，则视为构成违约行为，购房者有权依据相关法律法规维护自身权益，行使违约求偿权。若经过合理期限内（通常为三个月）的书面催告后，开发商仍无法如约交付房屋，并且未能提供合理解释及适当解决方案，那么，购买者便具有法定权限解除本合同，并有权要求开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月内完成房屋交付，尽管如此，购买者仍然有权利要求开发商对逾期交付期间所造成的经济损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2024-05-14

364人看过
法律综合知识
租房提前15天交房租但是期间没交房租构成违约吗

一、租房提前15天交房租但是期间没交房租构成违约吗支付房屋租金通常需遵循租赁合同中的条款执行。建议您尽量提前于约定时间缴付租金，以免因逾期而产生违约责任。在此情况下，业主有权随时终止合同关系，同时要求补足所欠租金。若承租人未按双方口头约定之形式支付租金，则构成违约行为，将面临补充支付租金及相应违约金的法律后果。为妥善解决此类问题，提请您积极与其沟通协商，如无法达成共识，可考虑通过司法途径维护自身权益。在诉讼维权过程中，您需提供业主的房地产权属证明、个人身份证明以及起诉书等相关材料，前往当地人民法院办理立案手续即可。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房小程序交房租手续费怎么维权若觉手续费不当或存在违规则问题，可向上诉相关监管单位或消费者投诉部门反馈并提供明确的证明及相关沟通数

2024-07-19

176人看过
法律综合知识
不交房可以装修但放弃延期赔偿吗

若家居装饰工程逾期未能顺利完成，那么这便是一种违约行为，因此应由违约方承担起继续履行合约、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在违约事件中，对于给对方带来的损失，损失赔偿金额应与因违约而实际产生的损失数额相当，其中涵盖了合约执行完毕后可能获取到的利益部分。然而，需要注意的是，损失赔偿金额不得超出违约方在签订合同时已经预见或应当预见到的因违约可能导致的损失范围。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-17

331人看过
法律综合知识
二手房押金已交，但验房时不合格可以退押金吗

二手房押金已交但验房时不合格怎么办？如果还没签订有关合同，可以跟有关人员进行协商。如果已经签订了有关的合同，可根据合同，要求物业方进行整改。如未按时整改，可根据合同内容追究违约责任。1、实际履行：如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。2、解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。3、违约金及损害赔偿：卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。二手房押金已交但验房时不合格可以

2023-12-17

222人看过

合同内容
交房可以提前30天交房租吗

合同约定提前一个月交房租是合法的，没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。一、欠房租房东锁门是否合法房东可以锁门，但是不能处置房客屋内的财物。如果欠房租，超过合同约定时间，房东可以收回所租房子。从这个角度上讲房东锁门是合法的。最好是双方协商解决，协商不成将可以解除合同收回房子。房客逾期支付租金，构成违约。房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。二、房屋转租合同内容房屋转租合同应包含以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和

2023-06-24

222人看过
法律综合知识
滨江交房会提前吗还是延期

倘若遭遇商品房交付日期延误的情况，身为购房人的您首先可依据法律规定行使和确保自身权益的催告行为，以此敦促房地产开发公司尽早认真履行合同义务。如经多次催告后，开发商仍未在合理期限内完成交房工作，那么，您将依法享有向法院提起解除合同诉讼的权利。在此基础上，您还可以进一步要求开发商承担相应的违约责任，例如返还双倍定金或者按照合同约定支付其他形式的违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-02

491人看过
法律综合知识
延期交房需提前告知吗合法吗

根据相关法律规定，逾期交付房屋必须提前通知全体业主，逾期交付本就构成了违约行为。无论是由任何原因所引发的逾期交付，均需通知全体业主并张贴公告。若非因无法预知且无法回避之因素造成的逾期，则开发企业须向全体业户支付相应的违约金。关于违约金的具体计算规则则参照购房合同中的约定条款执行。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-12

399人看过
法律综合知识
公寓交房时间延期了吗

在收到交房通知后，若发现逾期交付的情况，首当其冲应及时进行相关的催促告知行为；而经过催促之后，开发商仍然未能在合理期限内按照既定条款履行交房义务时，购房者可依照法律规定寻求解除房屋买卖合同的方式以维护自身权益；此外，购房者也有权要求开发商承担返还双倍定金等与该合同相关且在先前的协议中有过明确约定的其他违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-04

262人看过

约定解除
提前交房时应注意什么开发商延期交房如

房屋交付涉及两方面关系：一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的建立。收房时主要应注意三个问题：1、审查有关证件。2、审查房屋质量。3、审查交房费用。当业主遭遇开发商延期交房时，应根据不同情况进行处理：1、双方在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。2、如合同没有约定的，则依照法律规定进行处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条的规定，可作如下处理：(1)、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。(2)业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资

2023-03-19

57人看过
要约
延期交房？晚拿房证？这些可要提前预防

迟到一个月，明发锦绣华城终于交房了，可是——没路没水没电没热没气这房咋收?沈北新区明发锦绣华城的数百户业主从两年前就开始翘首企盼着他们的新房子。可随着合同上交房日期的临近，这些业主的心里越来越堵得慌。先是延期交房一个月，现在又变成了强制性交房。开发商让我们在通知的日期内去收房，否则后果自负。令众多业主不满的是，明发锦绣华城小区根本达不到入住条件，甚至制定出了先交物业采暖费后验房的规定。面对开发商咄咄逼人的气势，业主们不知如何是好，只能向沈阳晚报、沈阳网求助。曾经盼交房却要再等一个月唐女士是明发锦绣华城的业主。为了给即将出生的宝宝一个舒适的环境，小两口特意在该小区买了一个50多平方米的新房子。我买的楼竣工比较早，第一批交房，当时合同上签的日期是2013年10月30日。唐女士说，10月中旬，自己满心欢喜以为能入住到新小区，可开发商却突然打来电话通知：延期一个月交房。我本打算10月末交房后就开始

2023-04-22

499人看过
诉讼时效
延买的期房告之延期交房，延期交房退房诉讼时效为多长时间

一、延期交房能退房吗？当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。二、延期交房退房诉讼时效为多长时间诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所

2023-03-17

330人看过
法律综合知识
交房顺延期间再次入住可以吗

购房者是无法自行接受开发商延迟交付的房产的。具体操作步骤如下：首先，购房者需要严格审视相关证明材料：当开发商向您提交房屋时，请务必审查其是否已经成功办理了“综合验收备案证明”以及其他相关材料。大多数情况下，开发商为了逃避延迟交付房产的违约责任，往往会在房屋实质上尚未达到入住标准的时候，就提前通知购房者入住。因此，在您实际验收房屋的过程中，务必要关注水、电、气等基础设施是否已全部开通，是否满足基本入住需求。与此同时，您还应该要求开发商出示“商品房综合验收备案证明”，并提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》等相关文件。如果开发商未能提供上述材料，那么您有权利拒绝接收该房屋，并且由此产生的延期交付房产的责任将由开发商全权承担。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-07

283人看过

要约
买房交房合同可以延期吗？

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。一、购房者怎样才能避免延期交房购房者避免延期交房的方法是：1.签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明;2.在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；3.买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。二、买房人延期还没交房能不能要求退房买房人延期还没交房能要求退房。延期交房的处理方式：1、购房人可以行使解除合同的权利，一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，将永久失去解除合同的权利；2、购房者要求支付违约金或赔偿损失，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也

2023-06-26

500人看过
法律综合知识
提前3天通知延期交房合法吗

关于开发商延迟交付房屋这一现象，通常情况下并不会引发法律问题，然而，这无疑是一种违约行为。若经过合理催告后，开发商能够在规定期限内完成交付工作，那么购房者将无法解除合同，但是有权向开发商提出赔偿损失的请求；反之，如果经过合理催告后，开发商仍然未能在规定期限内履行交付义务，并且未能提供正当理由进行解释，那么购房者便有权利解除合同，所有因此产生的损失均应由开发商负责承担。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

210人看过