问：我最近结婚了，为了买到称心如意的婚房，我和男友看了好几十个楼盘，最后才选定“南美风情”的一套三室两厅。不料，入住后不到半年，新房就出现了问题：客厅的墙上裂开了好几个口子，一下雨水就渗进来，弄得墙壁上又脏又潮，地板也被水浸得翘起来了。物业公司来修过几次，可一下雨还是老样子。我向邻居一打听，原来好几个邻居的家里也是这样的。我想这肯定是开发商造的房屋质量不过关造成的。可开发商造好房子后就到其它地方开发去了，小区的物业公司就是开发商自己的公司，所以我想不付物业服务费，直到房子的问题解决为止。这样做行吗？

答：这样做是不行的。在《物业管理条例》实施以前，开发商开发的房屋一般都让自己投资成立的物业公司来管理，这种关系被称为“父子”关系。很多纠纷原本是业主和开发商之间的纠纷，但由于房屋开发和物业服务不分，最后变成了业主和物业公司的纠纷，这叫“老子生病，儿子吃药”。比如，由于房屋实际面积与合同约定不一致，或者由于开发商销售时对业主的一些不实承诺不能兑现，或者由于房屋出现质量问题，这些开发商的责任造成的物业纠纷随着业主入住，演变成了业主和物业公司的纠纷，因为在业主的眼中，物业公司和开发商是一家人。你这么想也是情理之中的。

但是，业主将气撒在物业公司的头上却是找错了对象。因为物业公司虽然由开发商投资设立，在法律上却是另一个主体，具有独立的民事主体资格，是与开发商不同的另一个法人。业主与开发商之间是房屋买卖合同关系，开发商应当按合同交付质量合格的房屋。如果房屋质量不合格，开发商应当向业主承担违约责任，赔偿业主所受到的损失。而业主与物业公司是物业服务合同关系，物业公司提供服务，业主按合同交纳物业服务费用。这是两个不同的合同。所以，你应当向开发商要求赔偿损失。开发商不赔偿的话，还可以向人民法院起诉，但不能以此为由拒付物业服务费，否则要承担违反物业服务合同的违约责任，“有理”也变得“没理”了。

《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘物业管理企业，在特殊情况下，才能采用协议方式选聘物业管理企业。这样就能让房屋开发和物业服务彻底分家了。