继承房产出售满五年如何界定
来源：法律编辑整理
时间： 2023-08-15 18:30:31
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继承房产满五年是根据原房产证的出证日期来计算的。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。房产过户需要房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。
继承父母的房子卖掉要交以下税：
1、契税，按照规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税；
2、印花税，个人取得房地产权证按每件5元缴纳印花税；
3、个人所得税，按20％的使用税率计算缴纳个人所得税；
4、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取。
继承房产需要满足什么条件
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
下面是房屋遗产继承过户费用：
1、交易手续费：1元／平方米。
2、登记费：住宅80元／套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元／本。
5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。
6、合同印花税：房屋评估价0．05％。
7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。
相关知识
期间需要甲方提供出示的材料如下
a．房产证原件和复印件
b．身份证原件和复印件
c．原始购房协议原件和复印件
d．户口本原件和复印件
e．如已婚需要提供结婚证原件和复印件
f．如已婚需要提供共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a．身份证原件和复印件
b．户口本原件和复印件
c．如不是本市户口需要提供暂住证
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
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