房主来电话说,如果我买房,他可以承担营业税。日前,准备购买二手房的韩小姐说。据中介公司统计,近期二手房卖方主动承担税费的比例已经增长了四成。
自2006年6月1日起,不足5年的房产在转手交易时,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,大多数业主直接或间接(提高房价)地把5%的营业税转嫁给买家。但在当前房产市场的调整期内,房源的数量已大于客户量,客户有了很多的挑选余地,所以部分业主愿意分摊税费的情况近期明显增多。
楼市持续低迷改变潜规则
据链家地产市场研发中心和我爱我家的统计,10月份二手房客户登记量上涨近三成,但成交量上涨仅为一成左右。链家地产市场研发中心认为,当前成交周期变长、需求不迫切是二手房市场的一个普遍现象,这样一来卖方心理预期也变得较低,以往买方承担全部税费的潜规则也很难再实行,当前市场上卖方分摊税费的比例比年初增加了四成左右。
据介绍,主要有三种类型房产业主分摊税费意愿更高:一是较大户型总价较高的房产,原因是这种房产不是二手房需求和成交主流,在当前市场情况下更为清淡;二是投资比例较高的区域,例如CBD、朝青等区域一些投资性的客户,在近两个月区域房价都未见上涨、需求又下降的情况下,分摊税费促成成交的意愿变大;三是急需用钱急于脱手房产的卖方,在股市和资本市场回落严重的情况下,筹措资金成了一部分人的当务之急,为了尽快脱手房产往往委曲求全,分摊税费。
主流市场税费转嫁依然普遍
同时,来自中原地产、链家地产的成交记录显示,主流二手房市场税费转嫁买方的现象依然很普遍,例如在翠微、安贞、中关村、朝阳门内等一些区域,由于以小户型交易为主、房屋性价比较高,尤其是一些房产属于学区房,卖方的心理预期较高,一般都直接表明卖房的净得价,与买方进行税费拉锯战,往往因税费成本的原因而推迟成交或者不能成交。
链家地产市场研发中心认为,由于需求在9月份以后回暖,一般来看成交将从10月份开始逐渐显现,即使在这些明显的自住区域,税费也很难全部转嫁,使得回暖的转型期也阻碍了二手房的成交。
链家地产市场研发中心主任王某伟表示,对于一些刚性需求为主的区域,如果税费利好较大,对促进市场加速回暖将起到事半功倍的效果。
市场声音
中介呼吁卖方让利
10月29日,北京市地税局下发《关于房地产交易环节税收调整后有关征管问题的通知》,通知基本承袭了财政部新政,即对个人首次购买90平米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税和收土地增值税。
至此,北京二手房交易环节税费发生了微调,90平米以下普通住宅交易环节税费成本降低了0.55%(契税优惠和印花税减免),非普通住宅降低了1.05%(减免印花税和土地增值税)。据中介机构统计数据分析,即使按照新执行的税费,5年内的二手商品房交易税费依然占到了总房款的7.5%-9.5%,相比新房1.5%-3%的税费来看,税率依然较高。链家、我爱我家、中原地产等公司近期纷纷呼吁业主除承担包括营业税等税费外也要适当让利,毕竟现在是买方主导的市场,业主只有更多的让利于买方,才能使成交的成功率增大许多。
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二手房交易买方,卖方分别承担什么税费辽宁在线咨询 2022-10-28由卖方承担。7、营业税5.5%,超过140平或非首次3%,买方(工本印花税5元)买方二手房费收如下:1、测绘费1,买方;。2、交易费6/平方,满两年唯一住房减免,允许浮动).36元/,由买方缴纳;平方,买方、评估费0.5%(评估额。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1。4、所得税按全额的1%.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。5,双方。6、工本费80元
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二手房买卖税费承担方式是什么样的山西在线咨询 2023-09-111、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 2、其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;
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二手房增值税由哪方承担二手房增值税由哪方承担安徽在线咨询 2022-03-09税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。总的来说,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款
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买卖二手房,卖方需要承担哪些费用?二手房买卖卖方需要缴纳什么税辽宁在线咨询 2022-02-12二手房卖方需要缴纳以下费用一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;二、个人所得税:(一般由卖方