怎么选房产抵押贷款中介？-法师兄

怎么选房产抵押贷款中介？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:30:32 307 人看过

房产抵押贷款中介的一些注意事项是什么?

选择了正规的中介的公司。若自己怕麻烦，找贷款的中介时应该注意查看其规模和是否有正规资质。贷款的中介的公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办的咨询和代理的业务需有工商、税务等部门颁发的许可的登记证，贷款者选择中介的公司时应首先来查验这些证照。

签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等。

进而被侵权。正因如此，贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见；另外，对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待，以免上当受骗。

签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。

房屋抵押贷款，一共是两个相关方，一个是业主，一个是银行，能不找中介机构还是不要找的比较好，去银行可以直接办理抵押贷款。如果非要找中介机构的话，那么就需要注意自己的一些有效证件不要交到对方手里。

尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件，中介费该给多少是中介费的事情，等对方带你到银行办理的时候再带齐所以的有效证件在银行正规办理，如果非要你交出原价什么的，最好让中介方的老板开据证明和赔偿措施等记录在协议上，并由双方签字按手印。

委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
中介可以将房产抵押给房东吗

不能。房屋中介无权抵押房东的房屋，只有房东自己才能抵押自己的房屋。根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。能否将房产抵押给担保公司房产能抵押给担保公司。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工

2023-08-02

411人看过
消费者
租房中介怎么选择？

初次租房者如何选择适合自己的租房条件呢?这就需要中介的帮助了，但是有些不法中介利用一些陷阱骗初次租房者，选择一家适合自己的中介是租房的首要准备。在房源渠道较窄的情况下，找中介公司来寻找安身之处是租房者的普遍选择。但对于初次租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。挑选大型的品牌中介公司对于这些有集团背景的中介公司来说?他们经济实力相对较雄厚?且注重企业自己的品牌形象?以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。那么，消费者又如何判断所选择中介公司是否为正规、品牌中介呢?中原地产三级市场部研究人士建议，在选择中介公司前，可先到网上进行查询。在北京市建委网站上可以查询到该公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的资信是否良好，确保在中介交易中的安全性。看房前无需签署协议和支付费用目前

2023-06-10

392人看过
抵押贷款
房产抵押是什么意思，抵押房屋能抵押贷款吗

房地产抵押是一般抵押，最高抵押权是为一定期限内将连续发生的债权提供的担保。抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保金额不能明确。一般抵押权担保的债权是已经发生的特定债权，债权是独立的而不是连续债权，担保范围是确定的。房产抵押贷款的流程是什么1．准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；收入证明（需盖公章）等。2．看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。3．在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。4．抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。5．放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。《民法典

2023-08-05

278人看过
抵押
拿房产证怎么贷款抵押

一、拿房产证怎么贷款抵押1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证二、拿房产证办理贷款抵押需要的材料拿房产证办理贷款抵押需要的材料如下：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。三、选择贷款方式时遵循的原则

2023-06-15

278人看过

抵押
中介可以私自拿房产证抵押

中介可以拿房产证进行私人抵押吗？中介不能拿房产证做私人抵押。到房管局办理过户或抵押时，必须凭本人或业主的委托书办理。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第四十七条不动产抵押，是指抵押人以不转移对合法不动产的占有为抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权及其占用的土地使用权可以抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证和房屋所有权证办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条房地产抵押的土地使用权以转让方式取得。

2023-05-08

379人看过
抵押贷款
有房产证能抵押贷款吗，房产证抵押贷款怎么办理

有房产证能抵押贷款。房产证抵押贷款的办理是向银行提交申请，银行会对借款人提交的资料进行审查，银行收押相关证件然后签订贷款合同并经公证后，银行对借贷人存款和贷款通过转帐方式划入购房合同等。一、有房产证能抵押贷款吗有房产证能抵押贷款。房产抵押贷款流程：1.借款人在银行开立活期存款帐户；2.准备贷款要求的资料；3.面签银行；4.银行报卷和审批；5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6.到建委做抵押登记；7.建委出它项权利证；8.视情况办理保险、公证等手续；9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10.借款人按借款合同的规定还本付息。二、房产证抵押贷款怎么办理房产证抵押贷款的办理如下：向银行提交申请，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，在借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证后，贷款合

2023-06-04

235人看过
抵押贷款
中介称砖混房能抵押贷款银行拒绝

房产证纠纷怎么处理中介：砖混房也可抵押贷款家住福州台江区的王先生买了一套新房子准备装修，因手头现金不够拟以自家一套老房子抵押申请装修贷款。他咨询了几家银行但都被拒绝，原因是王先生的房子是砖混结构不能抵押贷款，银行只受理框架结构的房子抵押贷款。不过王先生近日无意看到一些中介小广告，对方声称可帮客户办理砖混结构房子抵押贷款。记者以客户身份联系了一家担保中介公司，业务人员称该公司专门从事砖混房贷款。客户如自行找银行申请砖混房贷款肯定通不过，借助他们帮忙才能贷到款。客户把贷款委托他们办理，整个业务流程与银行抵押贷款业务一样，贷款最终是由银行发放，公司另外收取贷款金额2%作为手续费。当记者想具体了解通过哪种方式可贷到款时，对方表示具体情况要面谈。银行：基本不受理砖混房贷款不过记者昨日咨询在榕银行时，得到的答复均是原则上不受理砖混结构房抵押贷款业务。银行人士表示，银行贷款受理的抵押物主要考虑其变现能力

2023-06-04

125人看过
房屋抵押
买房都会选择贷款,房屋抵押贷款程序是什么

1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。6、贷款银行划款：贷款银行

2023-05-05

274人看过

房产中介
选房产中介要注意什么

一、选房产中介要注意什么近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损：1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节结束后，一般都会有盖有公司公章的发票或收据，当事人应当及时索要相关票据，也可以作为以后发生纠纷的相关证据。二、选房产中介有哪些问题

2023-04-15

383人看过
抵押贷款
什么是房产抵押贷款,哪些房产可以做抵押

首先要先了解什么是房产抵押贷款?介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。而房产抵押贷款顾名思义就是指：借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。哪些房产可以做抵押知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《民法典》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押。因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产2、军队的

2023-05-05

84人看过
抵押贷款
房子贷款抵押是什么，房产抵押贷款能贷多久

一、房子贷款抵押是什么房子贷款抵押是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。二、房产抵押贷款能贷多久房产抵押贷款能贷多久要看情况，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、办理房屋抵押贷款

2023-04-30

447人看过
小产权房
中介怎么给小产权房做贷款

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。小产权房办理抵押贷款的条件有：（1）借款人无不良信用记录且是有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；（2）借款人是已经办理完小产权房产证的农户（这里所说的房产证指的是乡政府颁发的产权证）；（3）已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。（4）在对贷款申请审核上，首先要出具农村住房坐落地所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；其次，申请农村住房抵押登记的农户，应该还富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性进行审核，并提供审核书面证明。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮

2023-04-02

300人看过

抵押贷款
房产抵押贷款利息怎么算，办理房产抵押贷款的条件

一、房产抵押贷款利息怎么算房产抵押贷款利息的计算一般是根据基准利率，基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。不同银行执行的贷款利率是不同的，但是一般都是在央行基准利率上下进行浮动，具体要看个人资质。《中国人民银行法》第二十二条规定，中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：1.要求银行业金融机构按规定的比例交存存款准备金；2.确定中央银行的基准利率；3.为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；4.向商业银行提供贷款；5.在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；6.国务院确定的其他货币政策工具。了解最准确的房产抵押贷款利率，可以到各银行柜台查询。二、办理房产抵押贷款的条件办理房产抵押贷款的条件如下：除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：1.有正当

2023-04-30

152人看过
抵押贷款
买房时如何选择住房按揭与房产证抵押贷款

首先强调：虽然，住房按揭在房贷归还期间，即使房产证是放在户主这里，但是由于房产证是抵押给银行了的，所以户主也不能随便买卖。但是，从贷款用途来看，按揭是为了买房，而房产证抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产证做抵押贷款用于其它需求(比如经营生意)。其次说明，两者的贷款利率是不一样的。按照央行相关规定，首套房按揭贷款利率在基准利率上浮10%左右，二套上浮2-3成(第三套已停贷)，而抵押贷款属于经营性贷款，所以，房产证抵押贷款利率在基准利率上浮在30%—50%。由于利率不一样，自然造成利息有差别。至于按揭与房产证抵押贷款哪个利息更高，这个还需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭总利息高，但是它的额度大、年限长，而房产证抵押贷款却相反。总的来说，还是房产证抵押贷款的利息高!

2023-05-05

183人看过