租房备案对房东不利吗-法师兄

租房备案对房东不利吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 05:00:14 464 人看过

一、租房备案对房东不利吗

租房备案对房东不会不利。而且可以让租房市场变得更加规范，可以说双方都有安全保障，可以有效防止房东一房多租，也可以保护房东的利益。”有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的。

二、租房合同备案流程

租房合同备案流程：

1.租赁合同订立后三十日内到房地产主管部门办理登记备案手续。

2.提交房屋租赁合同、双方身份证明、房屋产权证书等材料。

3.房地产主管部门在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

三、租房合同违约金是多少

1.目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

2.如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

3.根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

约定解除
租赁备案房东必须缴税吗

一、租赁备案房东必须缴税吗租赁备案房东必须缴税。因为房东享有这一利益的。另外还要对于此事努力相对的酬劳，对房子备案后，依据一物一权标准，对一房子只有有一个使用权，基本上理论界和操作实务界都觉得备案具备避免一居两卖的实际效果，能够合理地防止异议，对房子备案关键是以便维护店铺买家的利益，备案针对店铺买家和商家是买卖安全性的确保。二、备案的房屋租赁合同可以单方面取消吗只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。三、房东不愿意办租赁备案怎么办1.房东不愿意办租赁备案是可以向

2023-04-21

57人看过
房屋租赁证
房东租房去哪个部门备案

一、房东租房去哪个部门备案1、签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。2、根据《民法典》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。3、房屋租赁合同登记备案要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。二、出租房登记备案步骤有哪些1、房屋租赁双方签订房屋租赁合同。登记申请。在租赁合同签订后

2023-06-04

279人看过
法律综合知识
租房使用住房公积金网签备案房东不

一、租房使用住房公积金网签备案房东不需要到场吗？租房使用住房公积金，办理备案时房东需要到场，租房合同备案需要房东和本人一起，带好房产证、租房合同到社区服务中心备案。房屋租赁登记备案的一般程序是：1、申请签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。2、审查房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括：（1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；（3）审

2023-11-25

213人看过
廉租房
福利分房不交房租对吗

这个就要看公司的规定了，如果您的公司有那样的规定说，单位分了房就不用交房租了，那么久不用交。如果没写，那么就要交。自计划经济转入市场经济后，我国逐渐取消了福利分房。1998年，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。一、福利分房的弊端其实福利分房并不完全福利，这种分房制度带有一定的计划经济色彩，其中也有一些弊端：首先，部门利益很难打破，有悖于社会公平。一些强势的部门会利用手中的职权，占有很多资源，比如土地、盖房的资金、房屋产权等等，手中掌握着巨大的社会财富，这些单位通过强势地位取得了巨大的垄断利润，而一些清水衙门却由于职权弱势，分不到一杯羹，时间一长，会很容易引起矛盾的。其次，福利分房子很容易滋生腐败。一些与权力核心比较近的人通过种种非常手段，拿到了好房子，而一些被排挤打压的没有混

2023-04-07

493人看过

购房合同
租房备案后，房东需要承担税款吗？

租赁备案网签房东是要交税的。享受这个权益的同时，也要对此付出相应的报酬，对房子备案后，根据一物一权原则，对一房屋只能有一个所有权，几乎理论界和实务界都认为备案具有防止一居两卖的效果，可以有效地避免争议，对房子备案主要是为了保护买家的权益，备案对于买家和卖家是交易安全的保证。网签备案后还能退房吗办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。不过办理了网签的房子想要退房是有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，房子都卖了，现在购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝购房者退房的申请。按照程序来说，办理了网签的房子是可以退房的，但是能否退房还是要看开发商，开发商如果不同意退房，购房者也没办法。大家在买房时一定要考

2023-07-18

461人看过
期房
租房子要登记房东给孩子备案吗

没有影响，如果上学的地方生源紧张的话，学校招生会要求户口在这里，如果同意租房备案就可以入学的话，说明生源很宽裕，不会有影响一、上小学需要提前多久迁户口对本地户籍儿童入学没有落户时间的要求。根据往年小学入学政策，规定结合市区实际，生源较少的地段应该招收六周岁儿童入学，保证六周岁三个月儿童全部入学；个别生源较多的地段，经当地区教育局的批准，可以进行适当的控制，但必须保证六周岁六个月儿童全部入学。二、老赖留在心里会影响孩子上大学吗?一般不会影响孩子上学。被纳入失信被执行人名单后，仅对其本人进行信用惩戒，其亲人不会受到影响父母离异，一方是老赖是否会影响孩子，具体看孩子有多大，有没有形成抚养关系。如果已经形成抚养关系的话，还是有一影响的。因为离婚并不会改变父母子女之间的关系，身份关系不因离婚而解除。如果一方是老赖会被限制高消费，从而导致孩子不能读贵族学校之类的。如果孩子已经成年的话，则没有很大的影响

2023-03-04

81人看过
合同内容
房东不愿意办租赁备案怎么办

房东不愿意办租赁备案的处理方法：1.房东不愿意办租赁备案是可以向当地派出所和住建局举报的。根据《租赁房屋治安管理规定》第七条规定：出租人与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；第九条规定：出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金五倍以下的罚款。2.房东不愿意办租赁备案，主要是因为怕自身的信息泄漏。因为要给租客备案，这类房屋信息会公开，日后会造成一定的困扰。万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。一、租房水管爆裂漏水损失由谁负责租房水管爆裂漏水损失谁负责，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，承租方是不需要承担责任的。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受

2023-06-23

349人看过
书面合同
租房合同是房东准备吗

如果从房产中介租房子，合同由中介提供。直接和房东租房子一般由房东提供，双方有什么要求都提出来，租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。由房屋出租人出示，承租人确认条件无误后，在合同上签字。一、房屋租赁期间房屋涨价怎么处理房屋租赁期间房屋涨价处理办法如下：1、合同到期后，房东要求涨价不违法，承租人有权选择接受或退房。如果没有签订正式的书面合同，则属于不定期租赁。双方可以随时终止合同，房东也可以随时提出涨价；2、承租人和出租人签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金以租赁期间签订合同为准，租赁期间房屋租金不得上涨。租赁房屋增加租金的，承租人可以通过协商和法律渠道维护其合法权益。二、租房子的押金归谁管转租房子押金的归属，有以下三种情况：1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方支付给承租人，合同到

2023-03-31

120人看过

房屋出租
房东和租客对于租房设备损坏有何不同看法？

租房子设备坏了需要房东承担。因为房屋修理是出租者应尽的义务，所以承租者无需负责维修。房东将房屋出租后，在租赁时间内，一旦房屋出现问题，都有义务负责维修，其中维修的范围包含房屋以及它的附属品。根据相关规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。租房子被人毁坏了怎么办房屋租赁期间被毁坏的解决办法：1、承租人按照约定的方法或者根据房屋的性质使用房屋的，承租人不承担责任；2、果承租人不按照约定的方法或者未根据房屋的性质使用，使房屋受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人

2023-07-04

181人看过
法律综合知识
二房东可以租赁备案么

一、二房东可以租赁备案么针对二手房东的转租行径是否符合法定要求，我们需要依据具体情形进行详细的研究和解析。在任何情况下，我们都必须明确，二手房东的出租行为能否获得法律的认可，关键在于他／她与原房屋业主所签署的租赁协议中的允许转租条款或得到原房屋业主的书面许可。若二手房东与原房屋业主在租赁协议中明确规定了其有权转租该物业，或者已经取得了原房屋业主的书面同意，那么二手房东的出租行为就是合法的。然而，如果二手房东与原房屋业主在租赁协议中并未明确规定其有权转租该物业，或者尚未得到原房屋业主的书面许可，那么二手房东的出租行为就可能会被视为非法。在此种情况下，二手房东通常是指那些从原房屋业主手中租得整个房产，然后再将其中部分房间转租给他人，从而赚取租金差额的人。根据相关法律法规，承租人在征得出租人的同意后，有权利将租赁物转租给第三方。但是，如果承租人在未经出租人同意的情况下擅自转租，出租人有权解除与其

2024-03-28

218人看过
法律综合知识
房东不在本地租户怎么办理房屋备案

一、房东不在本地租户怎么办理房屋备案原租赁方必须携带本人的身份证明文件以及所涉房产的产权证书前往相关机构进行办理。若证实其租赁行为合法有效，则须先前往所在社区的服务中心，进行《房屋租赁合同备案》的办理事宜，同时，委托人还应携带着自有身份证明及财产证明等材料同步进行。（特别指出的是，若所述出租物业已在当地居委会完成了相应的备案流程，则委托申请只需一位产权人代表前往即可，无需中介房产证上的全体成员均亲至现场）且在此过程中不涉及任何额外费用的支付。《居住证暂行条例》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。二、房东不给退押金我该怎么办对于

2024-07-10

290人看过
书面合同
租房备案需要租房合同吗

实际操作中，很多当事人在签订了合同之后，往往都会将合同办理公证。那么对于房屋租赁合同来讲，是否也需要办理公证呢?公证并不是租赁合同生效的要件,只有双方签订合法有效的租赁合同即可.但要注意一点的是,很多地方有规定,租赁房屋的合同需要送相关部门(房地部门)备案。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人

2023-03-08

124人看过

房屋租赁登记
租赁网签备案房东要到现场吗

一、租赁网签备案房东要到现场吗需要房东和本人一起，带好房产证、租房合同到社区服务中心备案。网签房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客的一些行为做约束，保护房东的利益不受侵犯。规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋租赁合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。二、房屋租赁登记备案需要的材料1、房屋租赁合同。2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿。5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件);出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。三、网签

2023-04-18

210人看过
承诺
上海租房备案后房东怎么缴税

一、上海租房备案后房东怎么缴税办理租赁备案要先到居委会登记，缴纳一年房租2.5%的税，之后带好税金发票和居住证明到社区事务中心办理租赁备案。居委会登记时，要房东本人到场，并带好身份证和房产证，并签承诺书。二、办理房屋租赁合同登记备案证明需携带材料1、当事人身份证(出租人和承租人)原件复印件;2、房地产权证原件复印件;3、房屋租赁合同原件;4、委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。三、办理房屋租赁合同登记备案证明注意事项1、各区到对应的本区房地产交易中心办理;2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件;4、身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;5、所有复印件都准备两套;6、所有手写内

2023-03-21

434人看过