房屋买卖没写面积只有房款还有没有效-法师兄

房屋买卖没写面积只有房款还有没有效

来源：互联网时间： 2023-04-20 07:30:25 195 人看过

一、房屋买卖没写面积只有房款还有没有效

1、房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效条件的可以有效，但双方应该签订补充协议，完善相关条款。

2、我国法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

3、法律依据：《民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、没办过户房屋买卖合同是否有效

1、我国规定，未依法登记领取权属证书的房地产不能转让。此仅属行政管理性规定，而非强制性效力性规定，未领取权属证书的房地产无法办理交易过户，但未办过户并不必然导致买卖合同无效。

2、最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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