一、什么是在建工程
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求,现广泛地被银行所采用。
但是,在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押,在建工程抵押的法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,如操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。
二、建工程抵押借款条件
对于在建工程抵押,内地并无禁止性的法律规定,相反,依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》,在建工程可以抵押,但必须符合以下条件:
(1)已经交付全部土地出让金,取得国有土地使用权证书。根据《民法典》的规定,债务人不履行债务时,债权人有权以折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物,就相关价款优先受偿。集体所有土地或划拨形式取得的土地使用权不能转让,故不得进行抵押。
(2)取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号,而只有已经取得三证的情况下,才能按要求填写相应编号。
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。因为只有符合该比例要求,开发商才能申请商品房预售,在建项目才具有了可转让的属性,满足抵押法定要求。
(4)在建项目与土地使用权必须同时抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。
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在建工程设立抵押合同有哪些必备条款香港在线咨询 2022-06-18在建工程抵押合同须包括以下这些内容: (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (二)主债权的种类、数额; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; (四)抵押房地产的价值; (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任; (六)债务人履行债务的期限; (七)抵押权灭失的条件; (八)违约责任; (九)争议解决方式; (十)抵押
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在建工程抵押贷款担保贷款需要哪些证件贵州在线咨询 2022-10-191设定合理的抵押率。放贷前对相应房地产抵押价值的评估应当考虑到建筑工程款清偿的影响,确定抵押物价值时剔除未支付的工程价款,尽量要求借款人提供除在建工程以外的抵押担保,设定合理的抵押率。2对开发商行为实施有效控制。银行应严格实行房地产开发贷款封闭管理,坚持项目自筹资金与银行资金先期或同期到位的原则,在查实开发商自有资金投入已达到项目总投资35%的基础上再签订借款合同。在签订借款合同时,明确约定发包人
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申请在建工程抵押备案须符合什么条件黑龙江在线咨询 2022-06-29申请在建工程抵押备案,须符合以下规定 ①工程建设已符合预售条件,但未作预售 ②抵押权人必须是金融机构 ③其占用范围内的土地使用权必须同时抵押 ④抵押房屋建筑面积不得超过建设工程规划许可证上核定的面积 ⑤以具有土地使用年限的在建工程设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用年限 ⑥有经营期限的企业以其兴建的在建工程设定抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。 而申请在建工程抵押
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保释人在法律程序中应该具备哪些条件山东在线咨询 2021-11-24人民法院、人民检察院或者公安机关责令部分犯罪嫌疑人、刑事被告人提出保证人或者缴纳保证金的强制措施。由公安机关执行。条件:(1)可以判处管制、拘役或者独立适用附加刑;(2)可以判处有期徒刑以上刑罚,但取保候审不会造成社会危险;(3)有必要逮捕患有严重疾病或怀孕、哺乳自己婴儿的妇女,不宜逮捕;(4)犯罪嫌疑人、被告人被拘留的案件,不能在法定侦查拘留、审查起诉、一审、二审期限内完成,需要继续核实和审理的