卖房人死亡怎么办理房屋过户手续-法师兄

卖房人死亡怎么办理房屋过户手续

来源：互联网时间： 2023-05-03 18:20:39 162 人看过

需要由继承人先办理过户手续，再由继承人和买房人办理过户手续。

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

房屋作为一种典型的不动产，房屋所有权的设立与移转需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。买卖双方签订房屋买卖合同但尚未办理过户手续，该房屋的所有权并未发生变化，如果发生一房二卖、法定继承等情况，那买房人很有可能丧失房屋所有权，如果相对方已经办理了过户手续并不愿转让给买房人，那买房人只能根据合同的约定要求卖房人承当违约责任并赔偿损失但是却无法追回房屋，因此，及时办理过户手续才能更好地维护自身的合法利益，防止他人通过善意取得、法定继承等制度取得房屋的所有权。

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