楼盘没有验收证明,业主有权拒收。任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。
业主接管房屋时验收按表格来
我们来看房,但是确实不够明白要看些什么。只能大体感受一下房屋的整体感觉。正要验房的张女士说。最近,有不少楼盘交房,业主们也开始看房、验房。验房到底看些啥不少验房的业主都有些不了解。前不久,某楼盘的部分新业主在验房时每户领到了一张表格。这张表格内容详细,不同房间需要查看的部位,总共有38项,这38项对其他楼盘收房也很有指导意义。
列表分别把客厅、餐厅、厨房、卫生间分开,每间房的查验项目都略有不同。如:客厅验收项目内容有:电表及标志、进户防盗门、电池盒盖、密封扣;锁;猫眼;门把手;门铃;话筒;有线电视接口;电话线接口;开关、插座、灯;窗及配件;地面;墙面;阳台地漏及堵头;侧阳台防护栏。
餐厅要看:开关、插座、灯、窗户配件;地面、墙面。
厨房要看:燃气表及管道;报警器;分水器及地暖管;上下水管道;开关、插座、灯;配电箱;窗及配件;地面,墙面。
卧室要看:开关、插座、灯;窗及配件;地面、墙面。
卫生间要看:排气管道及检查口;地面防水;地面、墙面;地漏;等电位线;开关、插座、灯。
通过业主一项项地查看,把安装、验收情况一一注明,如有疑问及时向工作人员反映,尽快解决。这种引导式的验房,对于从没有验房经验的业主来,实在是方便快捷。
工程部的工作人员进一步讲解,首先,验房要验墙壁、地面,墙壁要看是否找平,墙线垂直度。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验水电,首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5毫米;卫生间、厨房更应达到4毫米;否则使用时,容易过热变软。
验防水,指的是厨卫的防水。验收防水的办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2厘米)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花板是否有渗水。
验管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
验门窗,这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固来证实。
《商品房销售管理办法》第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
-
房屋未验收就交付,如何维权?
67人看过
-
房屋交付时如何验收
237人看过
-
房屋交付前未经验收或经验收不合格。
496人看过
-
房屋交付验收表
373人看过
-
房屋未验收合格就交房,由谁交物业费?
197人看过
-
房子没有验收如何维权
381人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
房屋未经验收如何交房租广西在线咨询 2022-11-02租赁房屋未经验收,不符合国家法律强制性规定,承租方能否据此认为双方所签租赁合同系无效合同,进而拒付租赁费1月16日,山西省太原市迎泽区人民法院对这起租赁纠纷案作出判决,判令承租方支付租赁费。原告太原某贸易以被告太原市某批发逾期不给付租赁费向法院提起诉讼,请求判令其立即给付拖欠的房屋租赁费。庭审中,被告批发辩称,租赁房屋未经验收,不符合国家强制性法律规定,双方所签租赁合同系无效合同,原告基于无效合同
-
迟延交付房屋如何维权河南在线咨询 2023-05-05开发商迟延交付房屋,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除
-
如何维权迟延交付房屋上海在线咨询 2023-07-02开发商迟延交付房屋,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
-
迟延交付的房屋如何维权?山东在线咨询 2023-07-07开发商迟延交付房屋,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
-
迟延交付房屋能如何维权新疆在线咨询 2023-07-07开发商迟延交付房屋,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。