无房产证的按揭房怎么去买卖中介-法师兄

无房产证的按揭房怎么去买卖中介

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 19:15:28 102 人看过

没有房产证的房屋不得买卖。

一、二手房交易买卖双方签合同要注意什么

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、没有房产证可以公证赠与吗

不可以。没有房产证，就意味着房产不属于赠与人；除非，房产已经购买，尚未取得房产证，但有房屋买卖合同，就可以赠与给子女，要变更合同主体。没有房产证的房子一不可以买卖，二不能办理公证，唯一能做的就是双方签订一个合同，明确在房产证和土地证都只有一个总的的情况下，你出资拥有了其中的某一层。

三、小产权房能不能买？

小产权房购买需要满足相关的法律规定。因为小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。只有在买卖双方都是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定才可以进行买卖转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

欠款
按揭房房产怎么过户,按揭买房“断供”怎么办

一、按揭房房产怎么过户按揭房屋要办理过户的，购房者要提前偿还借款，注销房屋抵押后，可以申请办理过户登记。也可能和银行协商，办理转按揭手续后，办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地

2023-04-18

426人看过
房地产开发
买了一年的按揭房怎么卖

首先要找到买家，你房子有贷款要把贷款付清，银行才允许你卖，如果你没有那么多钱去把贷款还了的话，可以在确定买家确实购买你的房子的情况下，先与买家签订合同。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

2023-04-14

391人看过
法律综合知识
中介卖无证房怎么起诉

带着合同，到房地产中介公司住所地法院递交起诉状即可。起诉状应当记明下列事项：原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

2024-04-18

166人看过
法律综合知识
全款买的房可以按揭卖出去吗

全款买的房可以按揭卖出去。申请按揭的买房方具体需要提供申请书、收入证明以及纳税证明、个人财务情况的证明，包括拥有私车的情况，有价证券以及其他资产的情况。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-02

382人看过

遗赠
按揭贷款买的房子能卖出去吗

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。1、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。2、用买方的首付款缴清剩余贷款该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明

2023-02-26

318人看过
债权转让
按揭房买卖按揭如何处理

买卖按揭的房屋的，对按揭有两种处理方式，一是清偿完剩余的贷款，注销房屋抵押登记。二是和银行协商转按揭，将按揭转到购房者名下。一、转按揭分类有哪些根据不同的划分依据，转按揭可以有不同的划分方式。按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。因此，根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款（异名转按揭）和非交易类按揭贷款（同名转按揭）。按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。二、抵押房子怎么过户1、房屋办理了抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，是不能过户交易的。因此抵押房屋想要过户，需要先注销

2023-03-05

315人看过
房产证
按揭房子怎么卖，没有房产证可以卖吗

一、按揭房子怎么卖还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让：1、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，2、用买方的首付款缴清剩余贷款，即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30％至40％，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。二、按揭房子没有房产证可以卖吗按揭房没有房产证可以卖，但这种买卖交易存在这一定的风险。因为没有房产证的房屋买卖交易，无法确保买卖双方各自的权益，也得不到法律的任何保护。若是非要进行交易，那么可以在过户前让卖方先将按揭还清，使房屋产权处于完整的状态，这就能拿到房产证

2023-02-18

97人看过
房产证
无房产证的按揭房产如何过户

无房产证的房子无法过户。一、房屋不能过户怎么办房屋如果已经购买，但无法过户，可以先办理他项权证，并注明该房屋产权已经抵押给自己，等到可以过户了再与户主一起办理他项权证的注销。房屋的过户指的是通过转让、买卖、赠与、继承等方式改变房屋产权的程序，房子的所有权以登记的为主，没有登记过户的，房屋的产权还是原所有权人。二、宅基地证怎么过户新政策2020年国家对于宅基地过户并没有公布相关具体实施政策，一直以来有关宅基地过户政策比较模糊。但可以肯定的是农民对宅基地享用使用权，所有权是村集体组织所有的。如果子女户口已经迁移到城市，并且宅基地房屋已经倒塌的，那么宅基地将无法过户。如果宅基地上有房子，房子可以买卖（过户），但只能在本村村民之间买卖，可以办理过户。

2023-06-26

437人看过

假结婚
揭秘房地产中介无“限”招

揭秘房地产中介无限招政府说：不，中介说：行来自北京招数1：3万买5年纳税证明7万买5年社保证明二手房交易税的所有内容中介工作人员在税务部门有熟人，可以帮助客户补交税款，从而拿到个税证明，费用是3万元左右;取得社保证明比纳税证明更加简单，有的单位员工已经离职，但是单位还在给他们交纳社保，只要有熟人帮忙，花7万左右，变更一下名字就可以了。一旦查出有假，买房人将承担经济和法律的双重处罚，购房者已经支付的定金或首付可能也将蒙受损失。招数2：先签合同再过户迟早那些限制都会取消，先签合同再过户绝对划算。可能会现业主一房二卖现象。招数3：假结婚与有北京市户口的人结婚后获购房资格，购房之后再离婚。警惕离婚财产法律风险。来自上海招数1：把父母、祖父母接来同住对于人均60平免征，是以实际居住人口为准，还是以户籍人口为准，暂未明确，若是以实际居住人口，那可以把父母、祖父母接来同住，以此逃避征税。若是以户籍人口为

2023-06-05

253人看过
借款
如何买卖按揭房

贷款买的期房能卖吗?按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。如何买卖取得产权的按揭房?一、什么是转按揭?首先我们要知道，说明叫转按揭，转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要办理相关手续由开发人员与银行协调。买家和卖家必须进行贷款银行要求,以决定是否贷款银行同意办理转按揭。其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前,我们的银行转按揭手续不存在,而是由原来的主人而言,由于贷款解除抵押回房产证后,新买家办理贷款。次级抵押贷款而不是

2023-06-08

285人看过
公证处
房屋买卖可以去公证处办理按揭吗

房屋买卖按揭公证处公证有效。房屋买卖按揭合同的当事人可以向房屋所在地的公证机构提出申请，办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。一、房屋公证所需的程序是什么房屋公证所需的程序是申请公证的当事人向房地产所在地公证机构提出申请。如实说明公证事项的相关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；经审查，公证机构认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，公证事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起15个工作日内向当事人出具公证书。《中华人民共和国公证法》规定，自然人、法人或者其他组织申请公证住地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证，应当向房地产所在地公证机构提出；申请涉及房地产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款。二、公证遗嘱的受益人必须在公证的现场吗?在办理公证遗嘱的手续时，受益人不是必须在现场的。当

2023-06-23

333人看过
房产中介
房屋买卖房产中介的义务

一、房屋买卖房产中介的义务（一）提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；另外，要澄清两个认识上的误区：1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍

2023-04-23

211人看过

房产证
按揭买房有房产证吗,按揭买房房产证办理注意事项有哪些

购房者在贷款买房后会涉及到房产证，由于还有欠款很多人会对按揭贷款有没有房产证产生疑惑，也有部分银行只让购房者看一样房产证，这种做法究竟合不合理呢?根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。一、按揭买房有产权证吗?无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房

2023-05-05

371人看过
房产中介
房屋买卖不成房产中介扣押房产证

读者求助读者赵女士：我想出卖一套房产，恰逢路过化纤厂路的宝洋中介便前去咨询，工作人员随即去看了我的房子。第二天宝洋中介华信路分店的工作人员带着一位购房者直接来到我家，表示要购买此套房子，我们于8月30日签了协议，规定9月10号前交首付款，然后办理落户手续，如9月13号未履约即解除合同。结果到现在，买方都没有交首付款，更可气的是宝洋中介扣押我的房产证，要我交10000元违约金才肯返还房产证，我都67岁了，家人都不在身边，这事让我很是着急，我该怎么办?

2023-06-10

409人看过