看丹回迁楼交房延期有赔偿吗-法师兄

看丹回迁楼交房延期有赔偿吗

来源：互联网时间： 2024-05-03 18:56:41 176 人看过

资深律师解析表明，关于延期交房所需承担的赔偿标准，其实体金额应当是已经支付的全额房屋价款，再乘以外界银行在这段时间内实施的同期贷款利率，并结合实际发生延期交房的总时长来计算得出。在实际生活场景中，若遇到延期交房的情况是由于人为因素引发的，那么首先需要参考购房者与出售方签订的房地产交易合同中所包含的相关条款规定，以此来确定逾期交房所涉及到的违约金价值大小；如果已经明确规定了这部分违约金的具体金额，那么就可以依据这份契约条约的权威性，要求出售方支付逾期交房所带来的违约损失金额。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
回迁房延期交房应有何解决方案

一、回迁房延期交房应有何解决方案当事人可以依法起诉，追究对方的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、回迁房房产证一般多久下来回迁房房产证一般5年下来。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商

2023-09-20

204人看过
房产税
买多套回迁楼交房产税吗

拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易（有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证）。2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。一、后门市房屋继承过户费门市继承过户费包括以下八个方面，计算方式具体如下：1、二手房交易手续服务费。住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费。普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征卖方承担。4、二

2023-03-26

231人看过
法律综合知识
南开1911交房延期有赔偿吗

在开发商未能按约如期交付房产的情况下，购房者有权获得相应的赔偿金。具体而言，赔偿额度可根据购房者已支付的全部房款总额，乘以上述期间内的银行贷款利率以及逾期天数来确定。若购房者先前已与开发商签订了关于延期交房违约责任的相关协议，且其中明确规定了违约金的具体数额，那么便应依照该约定金额进行赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当

2024-08-10

264人看过
法律综合知识
售楼部延期交房子违约金如何赔偿

一、售楼部延期交房子违约金如何赔偿若延期交付房屋，赔偿标准如下：将违约金设定为每延迟一天即需向买方支付交易总额的万分之五作为补偿。有鉴于此，若当事人主张因约定违约金过高而要求予以减低，则应依据违约金超过实际损害30％之比例进行适度调整；反之，若当事人主张因约定违约金过低而要求予以提高，则应根据违约所导致的实际损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、房子延期交房违约金如何赔偿？开发商延期交房，应当按照商品房买卖合同的约定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的

2024-07-22

249人看过

法律综合知识
丹东延期交房有什么违约金

对于逾期交房所导致的违约赔偿金额，标准一般参照已经支付的房产总价的百分之一至百分之千分之一乘以实际逾期天数来进行精确计算。关于逾期交房的违约责任，必须严格依照双方约定予以履行，不得有任何违约情况发生；此外，对于消费者而言，如果并未遭受任何经济损失，这并不构成开发商可以免除其违约责任的法定理由，除非在此情形下开发商能证明自己确实具备法律规定的免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行

2024-05-17

56人看过
法律综合知识
回郭镇小区延期交房能获得赔偿吗

延迟交付房产，即是构成了违约行为，理应为此承担起相应的违约责任，并对因此而产生的损失进行赔偿。若有任何一方出现违约情况，则应对其提出要求，让其承担起继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于因违约行为给另一方带来的损失，损失赔偿金额应与违约所导致的实际损失相匹配，这其中也包括了在合同履行完毕之后可能会获取到的潜在利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

295人看过
违约金
交楼延迟怎么赔偿

一、交楼延迟怎么赔偿如果你买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，你可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还你房款及违约金。如果合同上有载明如何处理违约，就算你不满意也没法起诉的。因为需要参照合同办理。如果没有任何关于延期交付违约的约定，你可以选择起诉或仲裁，法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。二、延期交房有哪些情况延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法

2023-04-20

106人看过
法律综合知识
延期交房可以去看房吗

购房者在购置房产之时，已经签订了《商品房买卖合同》，其中详尽地规定了该合同的交付期限。因此，在房产尚未正式移交给业主之前，房屋的使用权仍然归属于开发商而非业主。在此阶段内，开发商仍有权利对尚未达到交付标准的房屋进行必要的管理工作，并需承担支付空置房管理费用的责任。同时，为了保障施工过程中的安全性，开发商应对工程项目实行严格的封闭式管理措施，以确保施工人员及外聘员工的人身安全得到充分保障。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

2024-08-07

292人看过

法律综合知识
丹河延期交房怎么解决

针对逾期交付所引发的问题，消费者与房地产开发商应共同协商，寻求和解之道或者通过法律途径予以解决。在出现违规侵权行为之时，买方有权请求开发商人承担相应的违约责任并对因此而产生的经济损失作出相应补偿。若违约情况严重，致使合同目的无法达成，买方则可依法主张解除该项合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交

2024-05-09

116人看过
法律综合知识
延期交房延期赔偿一般有多少

关于逾期交付房产的赔偿标准，具体实施方案规定了违约金应按照每日逾期一天的时间点，向买方支付买卖交易总额的万分之五作为违约金。在当事人因认为约定的违约金过高而请求减少时，应对违约金超出实际损失的30％这一标准进行适当削减；另一方面，若当事人以约定的违约金过低、无法弥补其实际损失为理由提出增加请求，则应当根据违约行为所导致的损失来重新确定违约金的金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-16

349人看过
法律综合知识
银行放贷延期导致交房延期有赔偿吗

当出现延迟交付房产的现象时，如果业主与房地产开发公司在房屋交易合同中有明确的规定涉及到延迟交付房产的违约金，那么业主可以根据合同中的具体条款，向房地产开发公司提出索赔，要求其支付相应的违约金来弥补因延迟交付而造成的经济损失。然而，如果合同中并未对这方面进行详细的约定或者约定不够明确的话，业主也不必过于担心，因为他们仍然有权利获得赔偿。此时，业主可以按照已经支付的购房款项总额，再乘以同期银行贷款利率以及延迟交付房产的实际天数，以此来计算出应得的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的

2024-05-06

242人看过
法律综合知识
张店无限期延期交房有赔偿吗

若开发商未能依照约定按时交付房产，业主有权向其提出赔偿要求。若经过督促告知之后，开发商仍然在合理期限内拒绝履行交房义务，那么业主便可依法行使合同解除权。与此同时，开发商必须承担支付违约金或赔偿损失的法律责任。如果房屋买卖合同中并无关于违约金数额或损失赔偿额计算方式的明确规定，则可以参照相关地区同类型房屋的租赁价格作为参考标准进行确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-26

192人看过

法律综合知识
精装房有问题延期交房有赔偿吗

倘若房地产开发商未能按期向购买者交付住宅，依据相关法律法规，其须承担相应的赔偿责任。通常情况下，在购房者与出卖方签订的商品房销售合同之中，已经明确地就逾期交房的违约金问题做出了详尽的规定，那么在此情形之下，购买者即可依法依规地依照合同中所列条款之规定，向违约方主张自身合法权益，请求履行赔偿责任。然而如若合同中并无关于逾期交房违约行为的具体约定，或者相关约定模糊不清，那么在这种情况下，我们可以根据购买者实际支付的购房款总金额，参考同期银行贷款利率，并结合逾期天数等因素，来确定合理的赔偿数额。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-20

375人看过
法律综合知识
延期交房没有赔偿可以收房吗

在特定状况之下，倘若房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房屋给购房者，购房者便有权依据合同约定向开发商寻求违约赔偿，进一步要求其承担相应的违约金责任。然而，对于违约金的具体数额以及计算方法这一问题，在大部分情况下，买卖双方应该依据事先签订的合同条款进行充分沟通协商后决定；若这些条款中没有对违约金作出明文规定的话，那么就必须依照国家有关法律法规进行合理推论与精确度量。而对于具体的计算参照标准来说，往往以当期的银行贷款利率作为主要的参考指标。值得强调的是，虽然违规交付房屋的违约金尚未有全国性的统一评估标准，但合同中所设定的违约金比率事实上并非恒久不变的，而是可以根据实际遭受损失的程度进行适度的调整与修订。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2024-08-02

300人看过