哈尔滨买房需要注意哪些事项-法师兄

哈尔滨买房需要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:32:30 460 人看过

一、哈尔滨买房需要注意哪些事项

卖房子要注意什么？给你推荐几条首要的注意事项：

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

二、哈尔滨二手房买卖合同六大要点

房屋买卖合同必须具备如下款项：

1、确认房屋产权人和双方身份

2、明确房屋交易价格

3、明确房款支付方式和时间

4、明确相关税费支付方式和时间

5、明确交房时间

6、约定违约责任

法律咨询：

网友：买房子后，如果贷款还没还请的情况下，能再卖出去吗？

律师：如果贷款还没还清的情况下，房子是不能出售的，也就是说需要将贷款还清后才能卖。

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1、根据自身需求选择适合的银行购房者在进行房屋贷款时询问对比多家银行,会发现合肥的银行贷款政策和利率都差不了多少,可以随意选择一家就可以。但如果做长远打算,各家银行还是有区分的,购房者要根据自身需求选择更适合自己的银行。例如,如果估计以后提前还款的可能性较大,就要选择有提前还款政策的银行或者对提前还款限制比较小的银行,这些事先都要咨询好。2、有资金能力可提前还款购房者不用一定按照合同里的还款30年就还款30年,如果真有资金实力,完全可以向银行申请提前还款。提前还款需向银行预约,提交申请单,定好还款日后去银行办理即可。3、还款方式要根据自身情况来定等额本息还款法每月的还款额在利率不变化的情况下是一样的,利息不会随着本金的减少而减少。以购房者日后有资金能力,想提前还款为例,因为前期的还款压力不大,加上提前还款,整体来说选择等额本息还款法对生活质量的保持还是有好处的。而等额本金还款法每月的还款额

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