房子限购的政策为：

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

1、名下无房；

2、已拥有1套住房、户籍属于落户3年以上的本市户籍居民家庭；

3、已拥有1套住房、近3年在连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭；

4、在本市没拥有住房，连续5年社保或个税记录且近3年连续缴纳的非本市户籍居民家庭；

二、随着生活水平的提高，越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高，很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高，所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎；

三、据数据统计目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅占比多过80％，加上现在共有产权房，限价房等政策房都要遵循70、90政策，也就是以后建的房子70％都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区，因为居住的客户的层次相对会低一些。根据近几年政府批地情况来看，纯大面积的改善住宅社区越来越少。

成都限购政策

1、扩大了限购的范围。成都的购房新政初次将二手房纳入限购中；

2、强化区域职住平衡。本次限购区域增加了对户籍的限制，或是要求在限购区域拥有稳定的职业且连续不断缴纳社会保险24个月以上；

3、加强购房者的资格审核。没有限购区域户籍的居民不得以补交社会保险的方式来购买住房；

4、支持合理的住房需求；

5、严厉打击违法违规行为。加强市场监管，规范市场秩序，对于变相提价、伪造货是虚开保险缴纳证明的行为严厉惩罚。

虽然大多数人购买住房是为了自己住，但其中不乏一些炒房的人，政府出台的非成都户口买房新规定是很多购房者关注的焦点，这次新规扩大了限购的范围、限制了户籍、加强了审核力度，加大打击炒房者。规定尖端技术人才不受这些限制也可以使更多的人去促进国家科技和经济的发展。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。