“学区房”承诺要纳入购房合同附加款-法师兄

“学区房”承诺要纳入购房合同附加款

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:14:12 264 人看过

年轻父母对子女教育的空前重视,加之教育资源配置的不均衡,使学区房成为当前楼市最大的刚性需求。

业内人士分析,签约学校其实是教育部门、学校和开发商三方合力的结果:开发商借签约学校,卖房更容易,且价格也能提上去;学校借签约开发商,可以实现快速扩张;教育主管部门也乐见其成,希望以此实现优质教育资源的均衡配置。

那么,买房者应该怎样避免踩到假学区房的雷区呢?专业人士指出,购房者买房前,首先要了解楼盘的规划,优先选择规划了基础教育配套的楼盘,对借周边学校资源进行宣传的楼盘,最好敬而远之;其次,在签订合同时,最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款,在实际情况与开发商宣传不符时,可以根据购房时的合同,利用法律来保护自己的权益;最后,如果确实是冲着学校才买房,最好先向教育部门了解真实情况,不要开发商说什么就信什么。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

承诺
附加合同的承诺书可否有效

合同依法附加的承诺书有效，符合下列条件是有效的：1、除可以通过行为的方式作出承诺的以外，承诺应以通知的方式作出；2、要在要约确定的期限内到达要约人；3、承诺的内容要与要约的内容一致。一、要约和承诺有哪些区别要约是希望与他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。要约与承诺的发出人与接收人不同，要约是要约人发出，受要约人接收，承诺则相反。二者对内容的要求也不同，要约内容要求具体明确，承诺内容要求不得对要约作出实质性的变更。要约到达受要约人时生效，而承诺是以通知方式发出。另外，要约可以撤回可以撤销，承诺可以撤回不可以撤销。二、承诺迟延的情况该怎么处理承诺迟延的情况按照以下方式处理：1、承诺迟延的，视为新要约。但是要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外；2、受要约人在承诺期限内发出承诺，因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺

2023-06-21

272人看过
购房合同
购房合同中哪些附加条款需要特别关注？

第一，明确协议内容；第二，明确房屋所有权证办理的时间；第三，明确办理按揭中双方的责任；第四，明确公摊建筑面积；第五，明确装修标准；第六，明确退房的责任；第七，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。签购房合同应审查的合同条款具体有哪些（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何建筑面积及居住面积各为多少（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％，待工程完工过半时再付30％，等工程竣工交付时付清最后的30％，这

2023-07-02

117人看过
购房合同
对开发商的口头承诺可以写入购房合同

因购买商品房所涉及到的法律关系众多,为维护购房者的合法权益,济南市城乡建设委员会针对房地产交易中经常发生的纠纷和问题,今天专门发出购房警示,提醒市民对房地产开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。提醒济南市城乡建设委员会提醒,市民应购买手续齐全合法的商品房。购房前,应注意查看所购商品房是否具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房现售备案证等有效证件,核对证载范围、用途等是否与所购商品房一致。签订商品房买卖合同前,应先查清所购房屋是否有被销售、抵押、查封等限制情形。对已取得商品房预售许可证或商品房现售备案证的项目,购房者也不要立即签订商品房买卖合同或支付定金。因为商品房预售许可证(或商品房现售备案证)只是表明整个项目可以对外销售,但具体到每一套房屋,其状态并不相同,有可能存在已被销售、抵押、查封等情况。要认真查看购房

2023-06-05

200人看过
购房合同
入学购房合同要上传哪几页

报名系统中需要拍照上传户口本信息吗？有的信息不填写可以吗？报名时需要拍照上传户口本信息。一般至少需要上传户口本首页及新生页，呈现新生户籍的具体信息。报名时，家长应该按照要求逐一正确填写，确保信息完整不遗漏，便于后台审核，免得家长再次到现场确认。2.信息填报请根据《吴兴区2022年中小学招生工作实施方案》，对照新生入学条件，选择对应的报名类别，点击右侧“前往报名”按钮进入“报名表”。“报名表”中所有信息应完整填写。请按图所示到自有证件上查找所需信息，正确填写。①【新生基本信息】：“新生姓名”必须与户口本一致，选择证件类型，填写证件号码。其他信息自动生成。②【新生户籍信息】：按户口本首页地址填写，先选择街道和社区/村，再输入具体地址，新生户籍迁入时间请看新生页最下面一格（如下图）；③【新生房产信息】：先选择产权证类别，再按产权证上的地址填写住宅小区名称及具体*幢*室/号，如本小区在列表中不能找

2023-04-07

333人看过

要约
购买二手房附加协议合同模板

一、购买二手房附加协议合同模板二手房买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。1、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计（人民币）元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）2、双方责任与权利（1）甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。（2）甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。（3）甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。（4）乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。3、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。4、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同

2023-04-13

55人看过
征信
购房合同违约纳入征信吗

征信报告是由人民银行对个人信用行为进行的采集，而购房合同违约如果不涉及到银行贷款不还的，是不会上征信报告的。《征信业管理条例》第十五条信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。一、购房合同出现违约情况怎么办出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下：1、逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2023-03-24

330人看过
地方各级人民政府
学区房购入多少年可以上学

要看是哪里的学区房了，很多学校要求落户3年以上的，还有的要落户6年，且该房产几年内没有使用过名额才行。《中华人民共和国义务教育法》的规定：第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

2023-04-15

295人看过
营业税
购房交房时的附加费用

在房屋交付时，需要支付房产契税、住房维修基金、房屋产权登记费和证照印花税等额外费用。此外，工本费也会被收取。对于省、自治区、直辖市人民政府确定的县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的地区，可以制作、颁发统一的房地产权证书。在房屋交付时，您需要额外支付以下费用：1.房产契税；2.住房维修基金。3、房屋产权登记费。4、证照印花税。5、工本费。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。房屋权属转移需缴纳的费用有哪些？房屋权属转移需缴纳的费用因地区而异，但一般来说，房屋权属转移时需要缴纳以下几种费用：1. 契税：由购房人支付，根据房屋交易价格的一定比例征收，旨在减轻购房人的负担。2. 个人所得税：由卖方支付，根据房屋交易价格的一定比例征收，旨在减轻卖方

2023-09-12

390人看过

房产证
学区房入学要户口要求

学区房是需要户口才能上学的。根据相关法律规定，适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童。一、孩子可以跟随大姑房产上学吗房产证是姑姑的，侄子户口迁入姑姑的户口本，侄子也不能在姑姑的户籍地办理入学，因为办理户籍地入学，房屋产权证必须是父母的，孩子的户口必须随父母户口本才能在户籍地学校上学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。二、孩子上学需要房产证吗孩子上学是不需要房产证的。入学条件是：1、年满六周岁，具有本市区的户籍的儿童；2、适龄儿童、少年因身体状况需要

2023-06-25

382人看过
房产证
学区房购买要求

1、户籍需要和实践常住地、产权证三者同样，学生的户口要和父母在同一户籍，并且在相对应的学区房名下，房产证的持有人是小孩的法定监护人。2、有的学区房还有落户时间的限制，学位房锁定制度，购买学区房入学还需要符合相关的要求。3、小孩需要达到规定的入学年龄，家长要在规定期限带着相关资料报名。学区房的注意事项1、下手前先了解当地入学政策由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。虽然长沙各区小学招生实行属地管理，实行就近入学的大原则，但各区的招生政策各有不同。就近入学在具体的执行上还有很多细节，对于购买学区房的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把

2023-07-03

373人看过
购房合同
购房合同签订时能否加入违约金条款？

购房约定20％违约金合理，房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。购房违约金该怎么计算违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱，但实践中也有约定金钱以外的其他给付充当的，例如以物、权利、行为充当。支付违约金一方是债务人，这一点与定金不同，因为交付定金的一方既可能是债权人也可能是债务人。而违约金通常是向债权人支付，但是当事人之间也可以对此进行约定。商品房买卖合同成立生效后，当事人应当依照合同约定，享有权利并履行相应的义务。如果一方当事人违反合同约定，对方当事人有权要求其承担违约责任。违约责任

2023-07-06

169人看过
房产税
房产税缴纳附加税吗

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-05-08

302人看过

配套设施
购买学区房要什么项目写入协议

购买“学区房”要提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策，以及购买房屋入学指标的使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的目的不能实现，买房人有权要求解除合同要求赔偿等。一、买二手学区房在签协议时应该注意哪些问题1、房款如何交付说仔细首先，签订二手房买卖合同，一定要将买卖双方所交易的房屋所处位置标注清楚，最好将房屋所有权证号也写入合同中。然后，最重要的是关于房款如何交付问题，由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名，所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款，待产权证办理更名之后，买方再将另一部分房款交付给卖方。对于什么时候交付多少房款，一定要详细的写入到购房合同中。此外，对于买方以贷款购买二手房的，则需要将何时付给卖方房款首付，何时银行发放贷款后，买卖双方可以办理产权证更名都写具体详细。2、附属物一定要具体列举由于很多二手房在交易过

2023-02-10

462人看过
购房合同
七种购房合同无效购房签合同要加倍小心

昨日，市工商局发布合同预警称，七种情形的购房合同属无效合同。这七种无效购房合同分别是：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；以欺诈手段签订的房屋买卖合同，即一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同；以胁迫手段签订的房屋买卖合同；乘人之危签订的房屋买卖合同；双方当事人蓄意串通，故意损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同；双方当事人之间没有签订书面购房合同，又无任何凭证，仅凭当初口头协商达成的协议。市工商局昨日发布的合同预警还提醒市民，在签订合同时要警惕四种合同欺诈，即警惕利用加盖公章的空白合同进行的合同欺诈；警惕虚构信息内容，收取“转让费”的合同欺诈；警惕以提供技术信息为名，收取“资料费”的合同欺诈；警惕以提供信息为名，收取所谓市场调查费、可行性分析报告费等各种名目费用的合同欺诈。

2023-06-05

267人看过