返租商铺不合法能退吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-04 20:10:42 470 人看过

一、返租商铺不合法能退吗

承租人违约问题需要按照合同约定处理,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。

因此,如果返祖商铺不合法想要退,最好是咨询专业的律师作进一步的解答。

二、店铺转让流程有哪些

(一)确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

(二)若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

(三)双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

(四)合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。注意是整体转让还是空店转让,如果是整体转让请千万点清设备和物品明细,免得少数量或缺质量。

(五)转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

三、商铺租赁合同保证金可以退还吗

租赁合同保证金,房屋出租时,出租人可以与承租人约定收取房屋租赁合同保证金,房屋出租时,出租人可以与承租人约定收取房屋租赁保证金。一般来说是在双方都基本履行完毕合同内容后退还的。当然,如果有约定具体的退还情况和退还时间的话,那么就按约定的为准。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年07月17日 13:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同内容相关文章
  • 返租商铺退房需要退租金吗
    关于商铺退租后租金归还的相关事项说明如下:1.首先,我司将严格按照您与商家签署的租赁协议中明文规定的各项条款及条件,以妥善、公正的方式处理此项事务;2.若在上述协议之中未能寻获具体指导原则,我司将竭诚与您展开友好协商,共同寻求最佳解决方案;3.若经双方努力仍无法就相关议题达成共识,我司亦可提供第三方调解服务,敬请您考虑是否接受;4.若对调解结果存在任何异议,我司建议您向相关法律机构提交诉讼申请,或您亦可直接向法院提起申诉。在此,我司郑重提醒,若卖方违反协议约定,您有权要求其双倍返还已支付的定金;反之,若买方未能履行契约义务,则您可能需自行承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民
    2024-05-12
    195人看过
  • 商场返租商铺能买吗?
    法律综合知识
    律师解答:不要买。返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主,再通过返租的形式经营商铺,并承若给予业主每年4%~12%的返租回报,无疑这对业主会是很大的诱惑,但是需要承担很多风险,而且业主所能拿到的报酬并不是很多。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-05-06
    270人看过
  • 售后返租商铺能否退款?
    买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金,不属于非法集资。但是是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以,已经签订合同,如果不购买会产生违约的,需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准,有约定的按照约定,没有约定的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出
    2024-03-13
    205人看过
  • 南通1912商铺返租合法吗
    法律综合知识
    根据相关法律规定,商铺返租行为并不被认可为合法途径。首先,商铺返租本身即具备违法性质。商铺返租,是开发商为了快速回笼资金,将一个大型商业项目划分为诸多规模较小的产权商铺销售予众多小型投资者,同时与这些投资者签署返租协议,承诺在特定期限内,商铺将由开发商统一进行经营管理,并按照约定的时间向投资者支付固定的租金收益。其次,商铺返租对于开发商而言,确实能够迅速回收资金;然而,对于广大普通投资者而言,商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕,每年都能获得相当可观的投资回报,相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报,其优势明显。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
    2024-04-29
    166人看过
  • 内蒙古商铺返租合法吗
    法律综合知识
    通常情况下,返还式租赁商铺并不被视为合法行为。所谓返还式租赁商铺,即开发商将大型商业项目划分成若干个面积较小的产权店铺售予小业主们,并与他们签署返租协议,明确规定在一段特定时期内,该等商铺将由开发商进行全面统一的经营管理,并且按照约定时间向小业主们支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-05-16
    470人看过
  • 商铺返租和回购合法吗
    法律综合知识
    在探究商铺委托管理无法按约实现返租问题的处理策略之前,我们有必要先对相关情况有所了解。针对此类问题,可能采用的解决方式主要包括以下几个方面:第一,依据合约规定解除合同关系,将买方所缴纳的订金全额返还,并向违约方追偿相应责任,以弥补因此造成的财务损失;其次,可尝试同对方的合作伙伴展开沟通协商,督促其严格遵守合同承诺,依约定时间支付租金,同时也应对违反协议事项负责;最后,可以申请对方按照原先签订的合同条款回购该商铺,同样需要对由此衍生的违约行为承担起应有的责任。如果在购买商业房地产的过程中,遇到开发商违约无法实现返租的困境,我们可以向当地的司法机构提出诉讼请求,或者尝试通过非诉调解的方式来解决问题。在仔细审查和评估合同条款并达成共识后,如果任一方未能遵照执行,均视为违法行为,需承担相应的法律后果。这便是签订合同的重大意义所在。然而,尽管开发商在出售商铺时曾郑重承诺会实施返租计划,但实际上,在后
    2024-04-27
    384人看过
  • 商铺托管返房租合法吗
    法律综合知识
    地产界中存在着非法的“返租商铺”现象。该商业模式中,开发者将整个大型商业设施切割为多个小规模产权商铺并出售予小型业主,同时与这些业主签署返租协议,承诺在预设的期限范围内,商铺交由开发者进行统一运营管理,且按照约定的日期向业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-04-23
    271人看过
  • 打官司商铺返租合法吗
    法律综合知识
    关于返租商铺是否合法性的问题,我们需要明确指出的是,这并不符合相关法律法规。返租商铺通常是由房地产开发商将其开发的商业项目划分为多个小型产权店铺,并以销售的方式转让给小业主。在此过程中,开发商还会与小业主签署返租协议,承诺在一定时期内,这些商铺将由开发商进行统一管理和运营,并且按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-04-22
    149人看过
  • 郑州1908商铺返租合法吗
    法律综合知识
    投资者购买返租式商铺属于违法行为。此种模式下,房地产开发商会将大型商业物业分割成若干小型产权商铺销售予小业主,并同时签署返租合约,以确保在协议期限内,商铺皆由开发商进行统一运营管理,在此期间,开发商需按照约定日期向小业主支付固定金额的租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-07-28
    411人看过
  • 未竣工商铺返租合法吗
    法律综合知识
    关于“返租商铺”是否合法的问题,我们认为这一行为并不符合法律法规。返租商铺,是房地产开发企业将一个完整的商业地产项目进行拆分处理,形成若干独立且规模较小的产权店铺,然后出售这些商铺给小型业主。在这个过程中,企业会和这些小型业主签署返租协议,承诺在一定时期内,由企业统一管理和运营这些商铺,并按照双方约定的时间向小型业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-08-19
    386人看过
  • 六盘水商铺返租合法吗
    法律综合知识
    规范反租商铺的行为并不合乎法律法规。所谓返租商铺,即是房地产开发商将一个完整的商业项目,按照规划,分割为若干个面积较小的产权店铺,并以销售的方式转让给众多的小业主。在此过程中,开发商还需与这些小业主签署返租协议,承诺在一定时期内,商铺将由开发商统一进行经营管理,并且会按照事先约定的时间节点,向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-04-26
    219人看过
  • 商铺三年返租合同合法吗
    依据现行相关法律法规,商铺返租举动并不被视作合法合规之举。首先,从法律角度剖析,商铺返租行为已超越常规意义上的房地产开发及交易领域的规范范畴。商铺返租具体内涵是指房地产开发商将庞大的商业地产项目拆分为诸多规模较小的产权式商铺,并将其销售予小业主。而后,开发商会与上述小业主签署一份返租协议,确保在未来一段时间内,这些商铺均由开发商统一负责经营管理。在此期间,开发商还须依照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。其次,从商业视角审视,商铺返租对开发企业而言具备快速回收资金的显著优势;然而,站在个体投资者的立场,商铺返租无疑能够带来丰厚的投资回报,每年的回报率甚至有望超过诸如住宅、写字楼等其他类型物业的投资回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
    2024-05-14
    385人看过
  • 商铺售后返租合同租金可以退吗
    在绝大多数情况下,业主在购置了返租式商铺之后,依然拥有自由选择终止房屋租赁的权利。返租式商铺这一概念,主要指房地产开发企业在某个期限内,担任起商铺承租人或者代替卖方进行租赁服务的角色。一种更为严谨且详尽的诠释方式是,售后返租的本质特征在于:开发商将其销售的商品住房出售给广大投资者,同时与这些投资者签订租赁协议,运用这段期间的租金收益来冲抵部分房价或偿还相应的租金回报。这种投资策略的初衷,主要是为了快速回收资金,它本身并不是非法集资活动。但是,我们必须清楚,是否存在违反相关法律法规的风险,还需要结合法律法规的具体规定进行深入细致的分析。通常情况下,只要签署了相关购房合同,如若未能按时支付相关款项,便会被认定为违约行为,进而需承担相应的违约责任。对于合同违约的赔偿标准问题,如果双方在事前已经达成明确约定,应严格遵守约定内容;若未作出任何约定,则应以因违约行为所导致的实际经济损失作为计算赔偿金额
    2024-05-14
    179人看过
  • 买商场里的商铺返租合法吗
    关于返租式商铺是否合法的问题,我们需要深入探讨。这种模式中,开发商通常会把一个大型的商业综合体项目分解成若干面积较小的产权店铺,随后向小型投资者进行销售。在此过程中,他们还会与这些小投资人签署返租协议,明确规定在一段预定的期限之内,这些商铺将由开发商统一进行运营管理,并且会按照事先协商好的日期,支付给每位小投资人固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-05-04
    352人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>

    #合同内容
    相关咨询
    • 商铺返租金可靠吗返租金商铺违法吗
      青海在线咨询 2024-09-06
      根据法律规定,商铺反租行为属于非法。商铺反租即由开发商将商业项目分割为多个小面积商铺售予中小业主,并签署返租合同,承诺在特定期限内,商铺将交由开发商统一运营,并按约定期限向中小业主支付固定租金。这对开发商而言,有利于迅速回收资金;而对投资者而言,这种模式犹如诱人的甜点,每年都可获得较高投资回报率,远高于住宅和写字楼投资。 依据《商品房销售管理办法》(第11条),房地产开发商以售后包租或变相售后包租
    • 商铺返租一定不能买吗
      西藏在线咨询 2022-07-15
      是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定,“非法集资”归纳起来主要有以下几种: (1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。 比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、
    • 格子铺售后返租是否合法?返租商铺能否打赢官司?
      云南在线咨询 2024-11-26
      格子铺反租销售和商铺返租都被视为非法行为。这种销售方式与我国禁止的“售后返租”模式相似,即地产商在出售房屋时,与其买方约定在特定时期内由其经营出租。这类交易通常被视为隐瞒真相,因此违反了法律规定。 商铺返租也被认定为非法行为。它指的是发展商将商业项目划分为多个细小的产权店面,并向小业主出售,同时签署返租合同,保证在特定期限内由发展商负责经营管理,并按照协议时间向小业主支付租金的行为。
    • 购买了返租商铺可以退吗
      西藏在线咨询 2024-09-19
      售后返租业务,是指房地产开发商在约定的期限内,以出租或代为出租购房者购买的该公司商品房的形式进行商品房销售的经营模式。另有一种精准的阐述是,售后返租是指开发商将已出售的商品房销售给投资方,同时双方签署租赁协议,并通过租赁期间的租金收入抵扣部分售价金额,或是支付固定提成租金作为回报的一种投资策略。在大多数情况下,实施售后返租的目的在于回收资金,并不构成非法集资行为。 是否构成非法集资,还需依据相关法
    • 商铺转让返租合同吗?
      香港在线咨询 2023-10-12
      需要经过商铺所有权人的同意才可以转让。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。