房产中介收取诚意金合法吗-法师兄

房产中介收取诚意金合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 21:03:29 393 人看过

诚意金不同于定金，如果交纳定金一方违约，定金就无法收回；如果收取定金一方违约，将双倍返还定金。诚意金是开发商在消费者看房时，为了促销而要求消费者先行缴纳费用的一种单方意思表示，无法保证消费者的买卖风险，是一种强迫消费者接受的霸王条款。

房产中介有权收取定金吗

中介没有权利收取定金。但是在售房方同意的基础上，房产中介可以接受委托，代收并转付房屋定金，此权利由权利人转予。中介的主要职责如下：

1、向房地产交易中心调查、征询，所交易房屋权利的来源、现状，有无抵押、有无权利限制等；

2、双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

银行贷款
中介不交钱不看好房靠政策空白强收诚意金

“中介明明知道我要买的二手房可能因为银行贷款问题而无法成交，还不断地催我交齐佣金，如果我最后因为贷款问题放弃购房，那几万元的佣金岂不是要白送他们了？”杨小姐昨天气愤地对记者表示。中介靠政策空白强收“诚意金”不交中介费甭想看好房“中介明明知道我要买的二手房可能因为银行贷款问题而无法成交，还不断地催我交齐佣金，如果我最后因为贷款问题放弃购房，那几万元的佣金岂不是要白送他们了？”杨小姐昨天气愤地对记者表示。记者了解到，由于目前本市尚未对中介费交纳程序进行规范，一些中介公司巴不得已经交纳中介费的购房人因个人原因无法顺利购房，将佣金拱手相送。疑似二套房房主欲弃购评估前被强收“贷款费”在北京工作的杨小姐去年年底在望京地区看上了“点击未来沁居”的一套小户型，总价100万元左右，但由于她在外地拥有一套住房，很担心再购这套住房在贷款时被银行认定为“二套房”，从而需大幅提高首付款比例。“我手里的积蓄有限，如果

2023-06-10

373人看过
合同条款
买二手房时给中介的诚意金可以要回吗?

诚意金这个只是通俗的说法，我们一般称为意向金，但没有说要求客户付多少的，一般都是客户自己拿出来的，1W2W5W都有，但一般是建议付多一点就更好得锁定这套房源，而且这个钱不是给中介的。这个钱只是说明你有诚意买这套房子，如果要成交的话，这个钱还是在你的房款里的。当你在委托中介去帮你谈价格的这段时间来说，一般是不退的，但如果中介还没和房东去谈价格，一般还是给退的，而且你说没签和同，我们在收这个意向金的时候都会写下书面的协议，协定在具体的什么时间段内委托我们去谈价格。超出这个委托期限的话，这个钱是无息退还的。一、黑猫投诉了钱能要回来吗黑猫投诉一般都是需要审核通过之后才可以直接的看到相对应的钱，但是也是不能说你都是可以直接的通过，这个还是有很多的限制是需要你自己在申请的时候都是需要自己注意下，同时保证这个是可以直接的申请通过建议你多带一些图片！在黑猫投诉审核通关大部分的都是可以直接的把这部分你需要的

2023-03-15

373人看过
定金
中介能收取购房定金？

在售房方同意的前提下,中介公司可以接受委托,代收并转付房屋定金,此权利由权利人转予,售房方未同意或购房方未主动委托的情况下,中介公司没有权利要求代收房屋定金。一、中介代签了合同有效吗中介代签的合同不一定有效。中介公司如果有房主的租赁委托书，又有房东的认可，就可以与中介签订租房合同。中介和房东签订好租房协议后，中介把房屋转租给别人，中介公司就相当于二房东。如果中介公司没有得到房东的认可，那么签订的合同就没有任何的作用。如果有委托授权的话，需要获得被代签人的承认才属于有效合同。二、中介不退意向金怎么办中介不退意向金的，购房者可以向法院起诉要求退回意向金。意向金不同于定金是可以退回的。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。是附条件的定金，如果买卖双方没有达成协议，中介公司应当将把意向金返还给买方。

2023-06-27

170人看过
违约金
诚意金协议合法吗

一、诚意金协议合法吗诚意金协议合法所谓的诚意金是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且诚意金也不是法律意义上的违约金、定金、订金。因此，诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。二、诚意金的作用有哪些1、防跳单。买卖双方未签正式合同之前，中介是不能收佣金的。为防买卖双方见面后私下成交，中介方一般会收取一定数额的诚意金用来保护自己的利益。必竟跳单现象并不鲜见。2、防买方改主意。买方通过中介看中一套房，但在价格、交税等方面想让卖方做些让步，这时需中介方出面调停。诚意金就是为了防止中介方按买方意愿调解成功后，买方不买了。如果没收诚意金，买方轻轻的一句:不买了!中介方所有的工作都白做了，而且还耽误了卖方卖给他人。

2023-06-08

473人看过

预付款
收取“购房诚意金”是违规行为(图)

曾女士在看房时售楼小姐告诉她，交纳5万元诚意金购房时可直减10万元，不购房则全额退还。不料其后退钱却遇波折。对此，市国土房产局表示——收取购房诚意金是违规行为编者按：今年春节以来，随着新楼盘的不断推出及二手房交易的活跃，交易双方的纠纷也日趋增多，本版今天刊发的两篇报道，就是市民在购房中遇到的两种比较典型的纠纷。希望本报的报道及文中当事人的遭遇，能给准备购房的广大市民朋友提个醒。核心提示最近，市民曾女士有些郁闷。因为看中楼盘的开盘价大大超过预期，她不得不放弃购房，此外，先期交纳的5万元的诚意金，足足拖了一个多月才还到她的手中。对于开发商向客户收取诚意金的行为，市国土房产局方面表示系违规操作，将进行相关调查，同时也郑重提醒预购人：任何以预售商品房为标的收取的诚意金等款项都是该预售商品房的预付款，应存入该项目的预售款监控账户。为享优惠交纳诚意金从今年年初开始，曾女士便开始留意房源动向。3月中旬，

2023-06-10

340人看过
佣金
房产中介佣金有什么作用,房产中介佣金收取标准是怎样的

目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规范的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。本文将要告诉您房产中介佣金有什么作用，以及它的收取标准是如何规定的，以便维护您的利益。房产中介佣金有什么作用,房产中介佣金收取标准是怎样的一、房产中介佣金有什么作用大致来说，你所支付的佣金能替你带来以下几方面的价值：(一)资金的节约：不言而喻，二手楼交易机构和交易人员对所有片区的交易价位有着充分的了解，他们可以帮你计算每一个花费是否值得，也会指导业主调整不合理的价格，尽其所能达成交易。二手楼成交价一般比新盘便宜20-30%，有的二手楼根本就是全新。要从沙里淘金，少不了中介机构的帮助。这乃花小钱省大钱。(二)资金的安全：一个有信誉的中介公司会有很多种办法保证你的资金在拿到房产证之前的安全，而避免了某些人利用属于自己或不属于自己的房产进行诈骗的可能。(三)充分的交易信息：一

2023-05-04

432人看过
定金
房屋中介收取定金是否符合法律规定？

房屋中介收取的定金通常不会产生法律效力。房屋中介仅负责报告订立合同的机会或提供订立合同所需的媒体服务。房屋中介无权收取定金，因此房屋中介收取定金一般无效。法律规定，中介人的职责是如实向委托人报告订立合同的事项。房屋中介收取的定金通常不会产生法律效力。房屋中介仅负责报告订立合同的机会或提供订立合同所需的媒体服务。房屋中介无权收取定金，因此房屋中介收取定金一般无效。法律规定，中介人的职责是如实向委托人报告订立合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，应当承担赔偿责任。买卖定金的法律规定：中介人违规操作的处罚在买卖合同中，定金是一种常见的担保方式。买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保。如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金。但如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款。如果

2023-09-20

389人看过
合同成立
卖房中介费用的合法收取方法

中介费一般由买卖双方各承担1．5％－2％。一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3％。中介费用是指什么中介费用是指中介合同发生的费用。中介作为一种中介形式，其目的是将同一商品的买卖双方联系起来，促进交易后获得合理佣金的服务。无论什么样的中介，中介都不是委托的代理人，而只是双方介绍协助的中介。中介必须有两个要求才能获得报酬：1、介绍的合同必须成立；2、合同的成立与中介的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才有义务支付报酬。关于中介费的问题，法律没有明确规定最高限度，主要是根据当事人的协议来决定的，但公平交易的原则要求中介的收入应该与中介的

2023-07-16

183人看过

房产中介
房产中介“治乱”需诚信为“药”

业内人士及专家认为，整治房产黑中介不仅要健全行业管理法规，还需加强诚信建设。其实，在房产中介行业，揪心的不止是客户，二手房跳单现象几乎是与房产中介与生俱来，这也是中介的梦魇。房产中介同行之间也因为多争一口饭吃而经常出现武斗。厦门最大的房产中介机构——某房产行销策划有限公司总裁沈某钦认为，发生跳单是对房产经纪人辛勤劳动的无情践踏，也有害社会风气。据我们统计，一套二手房的成交，通常要经纪人带着客户看房来回跑35趟。沈某钦告诉记者，为此，房产经纪人每周工作时间要超过70个小时;为找一套房源信息，要在烈日下连续奔波数小时或数天;为带客户看房，根本没有双休日的概念;为促成交易，要打数十个甚至上百个电话，一半以上的午餐、晚餐没有规律可言。而一旦发生跳单，经纪人所有的劳动付出就化为泡影。沈某钦说，因客户跳单，房产中介同行之间抢单而大打出手，大单大打，小单小打，经纪人与客户之间因追讨中介费用会发生肢体冲突

2023-04-22

300人看过
法律综合知识
房产中介可以收取好处费吗

一、房产中介可以收取好处费吗房屋中介不能收取好处费，但可以收取中介费。1．中介费是房屋中介在为客户提供房屋买卖、租赁等中介服务过程中收取的费用。2．房屋中介通过其专业的知识和技能，协助买卖双方达成交易，并为双方提供相关的法律咨询和手续办理服务，因此有权获得相应的报酬。3．需要注意的是，中介费的收取应当合法合规，不能存在欺诈、胁迫等不正当手段。同时，中介费的金额也应当合理，不能过高或过低，以免损害买卖双方的利益。4．房屋中介还应当遵循诚信原则，提供真实、准确的信息，不得隐瞒或歪曲事实。二、中介费的支付方式中介费的支付方式通常是由买卖双方与房屋中介在签订合同时约定的。一般来说，中介费可以采取以下几种支付方式：1．一次性支付：买卖双方在完成交易后，一次性将中介费支付给房屋中介。这种方式简单明了，方便操作。2．分期支付：根据交易的进展情况，将中介费分为若干期进行支付。这种方式可以减轻买卖双方的负担

2024-07-10

333人看过
竞争
如何培育房地产诚信中介

如何培育房地产诚信中介，这既是个经济问题又是一个社会问题，只有政府主管部门、行业协会和中介企业各司其职，各尽其责，还要借助社会监督机构共同努力，才能营造一个优化的社会经济环境。1.政府要加强房地产中介立法，健全和完善与国际接轨的、适应市场经济的、符合我国国情的房地产中介的法律法规体系，为国内外房地产中介企业提供一个公开、公正、公平的外部竞争环境，同时要加强执法、监管力度，这是一个前提。2.发挥行业协会的作用，房地产中介行业组织应自觉的履行代表、服务、协调、自律的职能，通过制定行业自律公约，从业人员职业道德规范，开展行业内部资信评估，建立企业信用档案等方式，加强行业自律管理，同时通过经验交流、研讨及行检行评等活动，推广先进的经营理念和经营模式促进全行业整体素质的提高。3.要重塑诚信必须从我作起，从每个单位作起，但这还不够，诚信是互动的，是双向的、多向的，所以，还要依靠舆论宣传和社会监督，提高

2023-04-22

375人看过
法律综合知识
房产租赁合同到期后中介公司继续收取中介费合理吗

一、房产租赁合同到期后中介公司继续收取中介费合理吗在常规的租赁交易流程中，承租人通常会先向作为居间方的中介机构交纳相应的服务费用，之后再向出租房屋的业主按时支付租金以及水电气等相关费用。若是合约期满之际，经过业主的同意得以续签合同时，则并不需要再次向中介支付额外的费用。在实际操作过程中，合同条款中可能存在特殊约定，导致承租人无法直接与业主沟通交流。此时，倘若中介坚持要求收取额外的费用，可以以此种方式进行协商解决，即援引重新寻找新的承租客源所带来的种种不便为理由来争取自身权益。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二、二十年租赁合同期内再签补充延期二十年有效吗？关于租赁合同，我国法律规定其最长的诉讼时效为20年。若在原租赁合同到期日前，双方通过签署补充协议的方式来延续租赁期限，这便等同于对先前的租赁期限进行了实质性的修改和变更。对于超过

2024-04-03

345人看过

二手房买卖
中介收购二手房合法吗

中介可以收购二手房，但不能加价倒卖。一、怎么找二手房1、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。2、自己要认真仔细评估及考察房源详情。中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情。3、签协议要仔细研究合同。验证核实房屋后，再签订委托出售、购房协议。因为二手房买卖是将房子二次性售卖的，其中牵涉的问题较多，所以再进行二手房买卖是要注意一些问题。二、二手房三方协议是什么二手房三方协议是在二手买卖过程中，由购房者、售房者、房屋中介三方签订的二手房买卖协议。二手房三方协议应写明委托人的基本信息、中介的机构信息；二手房信息；二手房的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准等。三、买二手房时要签什么合同购二手房要签什么合同这

2023-04-05

362人看过
法律综合知识
房屋中介有权收取中介费吗现在

一、房屋中介有权收取中介费吗现在在当前的市场环境下，房屋中介作为连接买卖双方的重要桥梁，其服务内容涵盖了房源信息的提供、买卖双方的沟通协商以及合同签订的协助等多个方面。1．关于房屋中介是否有权收取中介费这一问题，根据《民法典》第九百六十一条的规定，我们可以明确得知：房屋中介有权收取中介费，这是完全合法的。2．这一条款明确指出，居间合同是居间人（即房屋中介）向委托人（买卖双方）提供订立合同的机会或者媒介服务，而委托人需要支付相应的报酬给居间人，即房屋中介费。二、房屋中介收取中介费的支付方式在确定了房屋中介有权收取中介费后，接下来我们需要了解的是中介费的支付方式。1．中介费一般是由第三方（如中介公司）收取的，而不是直接向房东支付。当然，在支付过程中，我们也需要注意避免遭遇不法分子的欺诈行为。2．中介费一般是一次性收取的，这意味着在完成房屋买卖或租赁等相关交易后，买方或承租方需要一次性支付全部的

2024-07-13

95人看过