房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。
开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
如果开发商倒闭了,也就是你们的买卖合同无法继续履行，开发商无法按期交房，你及其他债权人可以向法院申请开发商破产还债,让开发商用现有财产按债权比例偿还债务，包括你已付的购房款、贷款、利息等损失。
《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；
(四)其他相关事项。
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一、股东可以申请破产清算吗股东不可以申请破产清算。能申请公司破产的人是债务人或者公司的债权人，而债务人是指破产企业。《企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。二、如何申请公司破产清算申请公司破产清算应当向人民法院提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明申请人、被申请人的基本情况，申请目的，申请的事实和理由等事项。人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人，十五日2023-06-0661人看过 -
公司破产清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。同志们呀,我刚看见华夏证券(zhengqan)公司破产了的新闻了,不知我们的基金会怎样!华夏证券(zhengqan)破产欠债约66亿元盲目扩张被拖垮(图)2008年11月18日01：35本报讯(记者裴晓兰)曾为我国三大证券公司之一的华夏证券如今面临破产窘境。昨天，依照破产法规定，市二中院召开了首次华夏证券股份公司破产债权人大会。会上通报，初步确定的华夏证券债权总额为66亿余元。今后，其名下的股票、债券等破产财产，将择机变现。138名债权人代表到会昨天的大会是在能容纳300人的市二中院庭召开。前天，法院临时调整法庭席位，在审判区增设了债权人代表区和列席人区，以适合召开债权人大会。上午7时10分，一些债权人代表陆续来到法院。经过严格的身份验证和核实后，他们被容许进入法庭。9时，法宣布债权人大会开始。据悉，原定应到会的债权人为160人，实际上只有2023-06-04342人看过 -
破产申请房地产公司申请破产的流程：1、申请的提出。房地产公司向人民法院申请破产；2、申请的受理。如果房地产公司不具备法定的主体资格，人民法院依法裁定不予受理；3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序；4、对房地产公司的财产进行破产清算。房地产公司售后回租的税收筹划某市一家房地产公司主要开发商用房产，最近新开发商用楼一幢，共有商铺100间，每间10平方米，每平方米售价2万元。公司和购房者约定，回租后将房屋统一对外出租，每年收取租金300万元，合约期10年，每年按售价的10％返还给购房者。《国家税务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函〔2007〕603号）虽已作废，但是可以参照文件进行理解，即从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将2023-07-06360人看过 -
一、公司清算应付利润如何处理应付利润是支付给股东的，所以公司清算时，应付利润停止支付，清算结束有剩余财产的，在将财产分配给股东。《中华人民共和国公司法》第三十四条【分红权与优先认购权】股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。第一百八十六条【清算程序】清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。二、公司破产清算程序1、破产宣告。破2023-04-1254人看过
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公司清算根据《中华人民共和国公司法》第一百八十七条规定：公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。根据以上法律规定分析，房地产公司解散之前其资产仍然属于公司法人所有，公司剩余部分余房分配给债权人和股东实际上是一种不动产产权的有偿转让行为，按照营业税法规定，应该缴纳营业税及相应税费。由于此营业税及相关税费是在清算过程中发生的，应列入清算费用处理。在企业所得税处理上，不按视同销售处理，应按照清算所得缴纳所得税。《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第十三条规定：纳税人依法进行清算时，其清算终了后的清算所得，应当依照本条例规定缴纳企业所得税。《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第四十四条规定：条例第十三条所称清算所得，是指纳税人清算时的全部资产或者财产扣除各项2023-04-17367人看过 -
公司破产母公司吸收合并全资子公司操作流程：一、吸收合并提交的材料1、合并各方公司的股东会或股东大会关于公司合并的决议；（在吸收合并前，母公司召开股东大会作出“吸收合并的股东会决议”、子公司被吸收合并前作出“同意被吸收合并的股东会决定”）；2、合并公司各方签署合并协议（加盖合并各方公章及法定代表人签字）；合并协议应当包括下列内容：（1）合并协议各方的名称；（2）合并形式；（3）合并后公司的名称；（4）合并后公司的注册资本；（5）合并协议各方债权、债务的承继方案；（6）签约日期、地点；（7）合并协议各方认为需要规定的其他事项；3、合并各方的营业执照复印件；4、依法刊登公告的报纸报样；（两个公司一起公告，公告内容一样，署名是两个公司一起署）注释：A．合并涉及注销登记的，根据合并协议中载明的合并公司的债权、债务承继方案，可以不进行清算，注销登记可以不提交清算报告；但是如果合并协议中载明需注销合并方须先行办2023-03-1686人看过
公司破产的程序为： 1、由公司、公司债权人向法院提出申请，法院裁定受理后进入破产程序并指定管理人接管公司财产。 2、法院指定的管理人有权决定公司尚未履行的合同是否继续履行，并监督管理公司的财产。 3、债权人进行债权申报，在管理人制定完成分配... 更多>
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破产清算如何清算名下的房产福建在线咨询 2022-04-19如果是家庭成员唯一住房的，不允许拍卖，这里是以家庭为单位，而不是你一人。另外，即使是唯一住房，但是该住房标准明显高于当地人均水平的，可以采取变通的方式执行一部分。如果在债务人尚未进入破产程序时，法院已经对其资产进行拍卖，那么就是按债权人起诉法院判决书执行。但如果是债务人已经申请破产，进入破产程序，只能在债务人破产清算后，根据清算后债务资产情况，按比例偿还债权人，并要按破产法规定的顺序进行清偿。 -
房地产公司清算资产怎么清算重庆在线咨询 2023-08-30房地产公司清算资产，若是将房产转让给债权人或者是股东则需要缴纳企业所得税和印花税。因为不动产的转让是流转税的征税对象。公司经过法定清算后就可以进行注销备案。 -
房地产破产的清算范围是如何的？陕西在线咨询 2022-06-12依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。 -
公司破产清算能执行公司的房产吗甘肃在线咨询 2022-02-14满足一下条件之一的，可以执行：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 -
你好开发商破产清算房产证没有拿到，购房者如何办理房产证的办理手续？台湾在线咨询 2022-04-23按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个
