认购书一般包含哪些内容怎样规避认购书风险-法师兄

认购书一般包含哪些内容怎样规避认购书风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 06:25:39 385 人看过

认购书一般包含以下内容：

1、买卖双方当事人的基本情况；

2、房屋的基本情况；

3、房屋价款计算；

4、定金；

5、签署正式买卖合同的期限。

规避认购书风险的方法如下：

1、要理性对待销售人员和开发商的宣传；

2、签订认购书交定金请三思；

3、签订《商品房认购书》并非必经程序。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

工伤认定书
工伤认定书有用吗,工伤认定书包含哪些内容

一、工伤认定书有用吗员工发生工伤后首先需要做的便是申请工伤认定，这也是进行工伤索赔的前提。申请工伤认定后会由相关部门出具工伤认定书，所以工伤认定书在索赔中是非常重要的。二、工伤认定书的内容包括哪些(一)用人单位全称;(二)职工的姓名、性别、年龄、职业、身份证号码;(三)受伤部位、事故时间和诊治时问或职业病名称、伤害经过和核实情况、医疗救治的基本情况和诊断结论;(四)认定为工伤、视同工伤或认定为不属于工伤、不视同工伤的依据;(五)认定结论;(六)不服认定决定申请行政复议的部门和期限;(七)作出认定决定的时间。工伤认定决定应加盖劳动保障行政部门工伤认定专用印章。三、工伤认定书多长时间能做出工伤认定书一般60天就可以出来。区、县劳动保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定决定，并在10个工作日内将工伤认定决定送达申请工伤认定的从业人员或者其直系亲属和该从业人员所在单位，同时告

2023-04-29

367人看过
法律综合知识
认罪认罚书是什么意思？包含哪些内容？

认罪认罚书是什么意思，包含哪些内容一、刑事案件认罪认罚从宽制度中是认罪、认罚、从宽是指什么？答：认罪是指犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行，对公诉机关指控的主要犯罪事实及罪名没有异议，并签署具结书。认罚是指犯罪嫌疑人、被告人对检察机关建议判处的刑罚种类、幅度及刑罚执行方式均没有异议。是否积极退赃、退赔，主动缴纳罚金，积极赔偿被害人损失，也是评估犯罪嫌疑人、被告人认罚的重要标准。犯罪嫌疑人、被告人不同意适用速裁程序、简易程序的，不影响“认罚”的认定。从宽是指对认罪认罚的犯罪嫌疑人、被告人，应当从轻或者减轻处罚。对于具有法定减轻处罚情节的，犯罪嫌疑人、被告人认罪认罚的，根据犯罪的性质、情节和对社会的危害程度，应当减轻处罚；对于犯罪嫌疑人、被告人认罪认罚的，不具有法定减轻处罚情节的，应当在法定量刑幅度以内从轻处罚。二、刑事案件认罪认罚从宽制度适用的条件是什么？犯罪嫌疑人、被告人如实供述自己

2024-01-13

300人看过
承诺
买房子时的认购书有哪些内容

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。3、房价。包括单价;总价。4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。5、认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。在实践中，买房子一、买房子时要注意什么事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工

2023-03-26

228人看过
商品房认购书
商品房认购书都有哪些主要内容

①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。一、商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况(含位置、面积等)；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合

2023-04-05

120人看过

合同成立
商铺认购协议书的内容

必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议，双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务，只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行了预约义务，而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同，故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的，还必须成功缔结本约，否则认购协议毫无意义。如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容，采用必须磋商说较为合理，因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识，认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商，而难以约束其必须订立买卖合同。双方经诚信磋商后难以达成一致的，任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容，采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的，尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下，即在商品房认购书已经具备了购房

2023-02-16

229人看过
保险金
保险申请书内容包含哪些

一、保险申请书内容包含哪些需要写明申请人信息，申请事项，申请理由，然后按照法定的流程进行理赔。保险理赔申请书XX保险公司：我叫XXX，年龄X岁，所在学校XXXX。2011年X月X日X时，在学校上体育课期间打球导致手臂受伤送院治疗，现已痊愈。在医院期间花费医药费XXX元，因我办理贵司保险(保险单号XXXX，保险名XXXX，)特提出理赔申请，望予以接纳办理。此致敬礼申请人：XXXXX年XX月XX日二、保险理赔流程1、立案查勘保险人在接到出险通知后，应当立即派人进行现场查勘，了解损失情况及原因，查对保险单，登记立案。2、审核证明和资料保险人对投保人、被保险人或者受益人提供的有关证明和资料进行审核，以确定保险合同是否有效，保险期限是否届满，受损失的是否是保险财产，索赔人是否有权主张赔付，事故发生的地点是否在承保范围内等。3、核定保险责任保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求，经过对

2023-06-08

391人看过
土地使用权
购入的土地使用权确认包含哪些内容

一、购入的土地使用权确认包含哪些内容土地使用权的确认包括两方面的内容：一是对土地使用权归属的确认，二是对土地使用权内容的确认。确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体，即确认对特定的土地享有直接占有和排他权利的权利人，所要确认的权利主体，包括使用权和担保权的权利人。行使返还原物、消除危险、排除妨害、赔偿损失等请求权，都是以土地使用权归属确定为前提，如若权利归属不清，行使土地使用权请求权和侵权请求权将没有依据。二、农村土地确权的依据农村集体土地确权登记的依据主要是《土地管理法》《确定土地所有权和使用权的若干规定》。按照《民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定，本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则，在全国土地调查成果以及年度土地利用变

2023-05-04

389人看过
承诺
房屋认购书应当明确哪些主要内容

房屋认购书应当明确以下主要内容：1、当事人的名称、姓名和住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价格的确定方式及总价、支付方式及支付时间；5、交付使用条件和日期；6、装修，设备标准承诺；7、公共配套建筑产权归属；8、面积差异的处理方法；9、办理产权登记有关事项；10、双方约定的其他事项。一、房屋买卖时卖家只能收回首付吗1、依据我国相关法律的规定，房屋买卖时，房屋买卖的价款由买卖双方自行协商确定，并且在买卖合同中载明，但一般情况下，卖方不是只能收回首付款的。2、《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七

2023-06-25

136人看过

辩护人
刑事辩护案件风险告知书一般包括哪些内容

1、诉讼请求不当的风险。诉讼请求不完全，会导致未请求部分视为弃权而得不到审理的风险。诉讼请求的增加，变更或提出反诉，应在举证期限内提出，逾期则不予审理，也会导致放弃权利的风险。2、不按时交纳诉讼费用的风险。原告起诉、增加诉讼请求或被告反诉、当事人申请财产保全、当事人提起上诉，若不按时交纳诉讼费用的，将承担诉讼请求或甲请不被又持的后果。3、不能充分提供证据的风险。原告起诉或被告反诉，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足的，由负有举证责任的当事人承担不利甚至败诉的后果。申请执行人不能提毛‘被执行人的财产证据的，会导致执行不能的风险。4、超时提供证据的风险。超过举证时限提供证据的，该证据不得在法庭上出示，也不得在法庭上质证(对方同意质证的除外)，不能作为定案证据。举证方应承担所主张事实不能被认定的风险，甚至败诉后果。5、申

2023-04-06

263人看过
购房合同
认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合同吗

商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况

2023-03-04

499人看过
预付款
内部认购商品房的风险有哪些?

开发商在商品房预售时，需要具备相关证件和条件。内部认购商品房就是在违反商品房预售条件的情况下交易的。那么，究竟内部认购商品房的风险有哪些？本文为您详细解答，希望对您有帮助。据了解，所谓“内部认购”一般是指：商品房项目尚未具备销售条件，开发企业在尚未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取“放号”等方式让消费者订购商品房，与消费者签订“认购卡”、“订购卡”、“确认卡”、“派筹卡”等形式的订购协议，向消费者收取包括“定金”、“订金”、“预订金”、“诚意金”、“诚信金”等各种具有预付款性质的费用。此时的定金协议所指向的合同标的，是尚不具备销售条件的商品房，是尚不具备合法上市条件的商品，这种营销手段是一种变相的无证售房行为。而通过内部认购方式购买的这种不符合商品房预售条件的商品房，存在着很大的不确定性风险。主要有四种：一是预期开发风险。不具备销售条件的商品房项目，如投资、计划、规划、施工等诸多问题可

2023-06-29

493人看过
商品房认购书
房屋认购书是否具有法律效力，怎样避免商品房认购书纠纷？

一、房屋认购书是否具有法律效力根据《司法解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”;第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的，认购书中约定的定金、订金，在一定情况下也是可以要回来的，只要购房者在签订合同时多多留意，避免吃亏上当。二、如何避免房屋认购书定金纠纷1、需要确认到认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。因为定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的

2023-06-18

83人看过

不良资产
公司股权认购确认书的内容是什么

项目名称：XX饮艺餐厅营业执照注册号：65010360602XXXX项目负责人：王XX一、众筹方案A、投资人民币10000元，赠送给投资人2000元消费卡B、投资人民币20000元，赠送给投资人4000元消费卡C、投资人民币50000元，赠送给投资人10000元消费卡备注：以上众筹方案均保证最低年化收益10%，超出部分按实际利润分红。本人自愿以现金方式出资人民币元，认购方案的投资，享受相应投资收益，拥有%的股份。投资人：身份证号：联系电话：年月日相关知识：如何确认股权转让价在公司股权转让过程中，如何确定股权转让价款，在实务中常常引起争议。当前，我国《公司法》及相关法律除了对国有股权的转让估价作了限制性规定外，对于普通股权转让价格的确定并未作具体的规定。根据意思自治原则，只要当事人不违反法律的强制性规定，不损害国家和第三人的合法权益，法律允许股东自由确定股权转让价格。在法律实践中，普通股权的

2023-06-12

442人看过
购房合同
购房合同的内容一般都包括哪些内容

购房合同内容如下：一、开发商的土地使用来源及房屋状况：包括你买房的地点．面积，是现房还是期房。二、房价：包括房屋单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特定等。3、支付协议：包括优惠条件、支付时间、支付金额、违约责任等。4、交付协议：包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接和违约方责任等。5、质量标准：包括装饰、设备标准、承诺、违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理。6、产权登记和物业管理协议。七、保修责任。八、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。十、违约赔偿责任。11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装修、设备标准等。个人购房合同，一般是什么内容购房合同分为预售合同和商品房出售合同。预售合同是指在商品房预售时签订的合同，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地

2023-08-05

412人看过