买二手房合同转让需要注意哪些事项-法师兄

买二手房合同转让需要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 17:31:13 175 人看过

签订二手房转让合同的注意事项：

1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2、确保房屋没有权利负担；

3、确保房屋不存在权属争议；

4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。

一、签房屋认购书后定金能不能返回

签房屋认购书后定金能不能返回的情况有：

1、认购书自然失效，定金返还；在签订房屋认购书时，如果商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件没有明确约定，双方计划在签订购房合同时确定具体事宜；

2、认购书约定明确，定金不予退还；与第一种情况不同，如果认购书明确规定了签订合同的条件和具体内容，但买受人不同意签订购买合同，买受人必须承担违约责任，开发商有权拒绝退还定金；

3、双方未就额外事宜达成协议的，应当返还定金；在签订房屋认购书时，通常无法涵盖所有情况；

4、开发商提高购房门槛，形成单方面违约。此时，押金应双倍返还。

二、签房合同的注意事项

签订卖房合同需要注意交易房屋的权属情况，注意审查房屋价款、其他费用及佣金，注意付款方式的明确、具体，注意对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等，注意确定违约责任条款和救济方式合同应该对如何承担违约责任，违约金、免责情景等的约定。

三、如何防范和处理房屋租赁纠纷

防范房屋租赁纠纷的办法：

1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2、确保房屋没有权利负担；

3、确保房屋不存在权属争议；

4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。

房屋租赁纠纷的解决措施有协商、调解、仲裁和诉讼等。

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（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

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1、弄清产权年限产权年限常常被很多人误认为是房龄，其实不是的。产权年限是按照开发商拿地时间来算的。不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。2、了解用地性质不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》;购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。3、有房屋未必有产权很多占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者买房前一定要弄清楚房子是大产权还是小产权。其实在我国法律制度中并没有所谓的小产权房，通俗点来说就是小产权房没有房产证，没有房产证的这类小产权房是不允许买卖的，买了小产权房以后不仅没有房产证，小产权房也无法抵押贷款，质量也很难保证。一、购买小产权房面临法律风险1、无法取得房屋使用权：违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资

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