买二手房合同转让需要注意哪些事项-法师兄

买二手房合同转让需要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-06-23 17:31:13 175 人看过

签订二手房转让合同的注意事项：

1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2、确保房屋没有权利负担；

3、确保房屋不存在权属争议；

4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。

一、签房屋认购书后定金能不能返回

签房屋认购书后定金能不能返回的情况有：

1、认购书自然失效，定金返还；在签订房屋认购书时，如果商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件没有明确约定，双方计划在签订购房合同时确定具体事宜；

2、认购书约定明确，定金不予退还；与第一种情况不同，如果认购书明确规定了签订合同的条件和具体内容，但买受人不同意签订购买合同，买受人必须承担违约责任，开发商有权拒绝退还定金；

3、双方未就额外事宜达成协议的，应当返还定金；在签订房屋认购书时，通常无法涵盖所有情况；

4、开发商提高购房门槛，形成单方面违约。此时，押金应双倍返还。

二、签房合同的注意事项

签订卖房合同需要注意交易房屋的权属情况，注意审查房屋价款、其他费用及佣金，注意付款方式的明确、具体，注意对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等，注意确定违约责任条款和救济方式合同应该对如何承担违约责任，违约金、免责情景等的约定。

三、如何防范和处理房屋租赁纠纷

防范房屋租赁纠纷的办法：

1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2、确保房屋没有权利负担；

3、确保房屋不存在权属争议；

4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。

房屋租赁纠纷的解决措施有协商、调解、仲裁和诉讼等。

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