租金收入如何质押-法师兄

租金收入如何质押

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:04:53 141 人看过

一、租金收入如何质押

1、必需签订租金收益权质押合同。在进行租金收益质押的时候，在合同中要约好相关的违约责任。在合同中也要注明：租金收益权质押的解除。如果出质人全部清偿被担债务及借款人已履行贷款合同及其他融资文件的全部条件及义务后，质权人须尽快把租赁合同归还质押人，解除本合同项下的质押，一切因此而发生之费用由出质人承担。

2、租金收益权应当属于权利质押范畴。可以出质的权利应当具有以下要件：第一：必须是私法上的财产权，人格权、亲属权、继承权不能作为质权标的。第二：必须是可让与的财产权。

3、从目前的民法典来看，并未明文规定或设定所谓的租金收益质押权。而司法实践中，有可能面临承认与否之局面。而且即使获得认可，其与其他担保权利发生冲突时，其效力的优先次序亦是盲区。因此资金方应谨慎评估租金收益质押之法律地位，采取较物业抵押登记更为谨慎的需求方信用风险评价及更为严格的风险控制措施。

二、一物的两个质权怎样优先

暂时并没有对两个质权的优先顺序有相关的规定，但是若抵押权与质权并存时，区分设立先后确定优先顺序：

（1）先设立质权的，质权当然优先于抵押权。

（2）先设立抵押权的，登记的抵押权优先于质权人受偿。因为即使先基于抵押合同设立的抵押权，若未登记，则不得对抗善意第三人即后设立的质权的质权人，此时质权人也是先于未登记的抵押权人清偿。

三、质押有两个出质人怎么办

股权质押协议可以多个出质人，对出质人的数量法律没有明确的规定，股权质押主要是指出质人以自已拥有或有权处分的股份有限公司（上市或非上市公司）的股权或有限责任公司的股权作为质押，为某个经济行为作担保的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多质押相关文章

质押
如何质押应收账款

企业向银行申请应收账款质押，一般要经过哪些步骤呢?上述中国银行人士表示，应收账款质押有5个步骤。一是企业向银行提交这项业务专用的贸易融资或保函业务申请书。二是银行为企业核定应收账款的有效质押金额，企业与银行签署《信用证或承兑交单托收项下应收账款质押合同》。如果有效质押金额不足以覆盖贸易融资及保函授信业务金额部分，银行向企业加收保证金，或占用授信额度，或落实其他付款担保。三是银行办理应收账款的质押登记，确保质权有效性。四是银行为企业办理贸易融资及保函授信业务。五是，如质押应收账款到期日早于企业所办理的贸易融资及保函授信业务对外付款日或到期日，并于到期日正常收款的，银行将款项转入企业保证金账户，在贸易融资及保函授信业务对外付款日或到期日从该账户中直接对外支付或偿还银行融资本息及相关费用，将余款(如有)支付给企业。如质押应收账款到期日晚于所办理的贸易融资及保函授信业务对外付款日或到期日，银行可应

2023-03-04

277人看过
房屋转租
商铺租金收入如何计算纳税？

商铺租金收入纳税标准如下：1. 财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过四千元，定额减除费用八百元；2、每次收入在四千元以上，定额减除20％的费用；3、财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。根据国家税务总局发布的《个人所得税法实施细则》第十九条，商铺租金收入纳税标准如下：1.财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过四千元，定额减除费用八百元；2、每次收入在四千元以上，定率减除20％的费用；3、财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。居民个人取得前款按纳税年度合并计算个人所得税；按月或者按次分项计算个人所得税。个人所得税法实施细则：商铺租金收入纳税标准商铺租金收入如何纳税？根据素材，商铺租金收入需要按租金收入的5％缴纳营业税。同时，应该开发票，开收据

2023-09-21

317人看过
房产税
租金收入偏低如何核定房产税？

问题：我将自己的房子出租给一家单位当办公室，在向税务机关交房产税时，税务人员说我的租金收入低，要重新核定我的租金收入，是否合理？答：长地税财行函[2004]3号文件第三条规定：按照《征管法》第三十五条规定，对纳税人申报的出租房屋租金收入明显偏低的，可参照同期同类或邻近房产的租金收入；没有计税依据的，计征房产税时可以核定其最低月租金标准。因此，参照《关于公布我市城区房屋租赁指导租金试行标准的通知》（长物价[1999]171号）中对租赁市场住宅和非住宅租金试行标准的有关规定，从2004年1月1日起，根据房屋占地适用的土地使用税等级，将经营用房屋每平方米最低月租金标准调整为：（1）一级50元/平方米（2）二级40元/平方米（3）三级30元/平方米（4）四级25元/平方米（5）五级20元/平方米（6）六级10元/平方米（框架或砖混结构以外的简易房屋最低月租金标准减半）；将非经营用房屋每平方米最低月

2023-06-07

495人看过
佣金
民法典转租房屋如何收取佣金押金

一、民法典转租房屋如何收取佣金押金民法典规定，承租人转租房屋的，就收取佣金、押金问题可以与次承租人协商，协商一致的，可以收取佣金和押金。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。二、解除租房合同时没押金

2023-06-17

418人看过

法律综合知识
押一付三”收取房屋租金、押金的财税如何处理

案例甲钢铁公司2012年12月将一处闲置的房屋出租给乙公司做办公用房，参照行业惯例，租金的收取方式为“押一付三”，即押金为押一个月的房租1万元，同时收取了2013年1-3月的房租3万元，假设该租赁合同执行到2013年6月30日终止，合同终止前商务条款不变。该业务如何进行财税处理?相关税法规定《营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”营业税暂行条例实施细则第十三条要求，“条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。”营业税暂行条例实施细则第二十五条规定，“纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”根据上述规定，甲公司收取的租房押金属于价外费用，

2022-05-01

284人看过
质押合同
租金收益权质押合同有哪些内容？

租金收益权质押合同甲方(借款人、出质人)：住所：法定代表人：联系电话：乙方(出借人、质权人)：住所：法定代表人：联系电话：鉴于：甲方向乙方借款人民币（）万元，双方已签订了《借款合同》，为担保该笔借款的偿还，甲方自愿以其有处分权的租金收益权出质，乙方同意接受甲方的租金收益权质押作为担保，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方借款金额及期限1、借款金额2、借款期限：第二条甲方以其拥有的预期租金收益权设定质押。甲方质押的租金收益权具体内容包括：租赁物租赁房产地址承租人租赁期限租金及支付期限第三条甲方保证本合同项下的出质权利不存在所有权或其他权利方面的争议；本合同项下的权利依法可以设定权利质押，设立本合同的质押不会受到任何限制。第四条本合同担保的担保期间，自借款期限届满之日起两年止。第五条质押担保的范围：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用（包括但不

2023-06-01

320人看过
法律综合知识
企业所得税法所指的租金收入包括哪些内容，如何确认租金收入

【问题】企业所得税法所指的租金收入包括哪些内容？如何确认租金收入？【解答】根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定：“企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。”根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函［2010］79号）规定：“一、关于租金收入确认问题根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采

2023-12-28

445人看过
质押
租金质押登记手续

1、携带相关证件。在进行租金收益权质押的时候，要携带好本人身份证及复印件还有其它的一些相关的证件。2、签订租金收益权质押合同。出质人和质权人双方签订租金收益权质押合同。在合同中应该把出质人和质权人所在的具体的公司地址写清楚。并且经双方协定一致签订合同。在合同中要把应该注意的一些事项都要写全面。避免漏洞出现，导致纠纷。后，双方签字并盖章。3、双方在签订租金收益权质押合同的时候，必需是以书面合同为准，不可以口头约定或者写个证明之类的为准，如果这样做，发生什么事情了是不受法律保护的。所以说在签订合同的时候要以书面合同为准。4、工商管理部门办理租金收益权质押登记。到工商管理部门如合同见证科去办理质押登记。租赁应当是有特定部门管理的，所以应当到特定部门登记。这是质押生效的必要条件。一、租金收益权质押需要什么材料1、需要签订合同。在签订合同的时候，在合同中应该明确双方已签订质押合同及由质权人办理质押登

2023-02-28

358人看过

房产税
一次性收入租金如何缴纳房产税

计税依据从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。注意事项1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算

2023-05-04

333人看过
会计核算
企业租金收入如何处理财税问题

一、租金收入的所得税处理《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)(以下简称“通知”)对提前收取租金的情形进行了重新规定：如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《条例》第9条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。按上述规定分析，提前一次性收到租赁期跨年度的租金收入，既可以按照合同或协议规定的应付租金日期确认收入，也可以在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。《条例》第19条规定，企业取得的租金收入，要按合同上约定的应收租金的时间来计缴企业所得税。另外，国家税务总局《关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》(国税函[2009]98号)中也做出补充规定，《企业所得税法》实施前已

2023-05-05

492人看过
法律综合知识
房屋租赁里的押金应该要如何收

一、房屋租赁里的押金应该要如何收房屋租赁里的押金，由出租人与承租人协商确定，并且在租赁合同中载明，如果承租人拒绝支付押金的，出租人可以催告其在合理期限内支付；或者依法向法院提起民事诉讼。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同中的装修该要如何处理承租人对租赁房屋进行装修，应当经出租人的同意。未经出租人同意进行装修的，出租人有权请求承租人恢复原状或赔偿损失。根据装饰装修是否经出租人同意、是否形成附合、出租人是否同意利用、合同解除责任等不同情况，房屋租赁中的装修有以下几种处理：一、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，

2024-02-02

211人看过
笔录
租客房租到期后未能收到押金，如何维权？

房租到期不退押金起诉房东，当事人应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。租房房东不退押金违法吗租房房东不退押金可能是违法的，如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约，此时可以依据合同的约定扣押全部或者部分押金，如果承租人没有违约的，房东不退还押金则属于违法行为，承租人可以依法起诉，如果租房合同中约定了仲裁条款的，则应当向仲裁委员会提出仲裁申请。《民事诉讼法》第

2023-07-18

97人看过

债务人
租赁合同违约收入如何入账

对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。一、合同责任指哪几种合同责任包括以下几种：1、缔约过失责任，是指在合同未生效的缔约阶段，合同一方当事人违反基于诚信原则所产生的先合同义务，给另一方当事人造成损失所应承担的责任。2、预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务；或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务，引而产生的责任即为预期违约责任。3、违约责任，是指履行期届满，债务人不履行合同约定的义务，所应承担的责任。4、无效(被撤销)责任。民事法律行为

2023-03-06

101人看过
预付款
如何将租金押金退还给承租人

1、如何将租金押金退还给租客。如果租赁合同没有规定押金的性质或规则，则押金将被视为租赁的预付款，并在任何情况下予以退还。当事人支付定金、保证金、定金、合同金、定金或者定金，但对定金的性质没有约定的，人民法院不予支持。3。除合同另有约定外，出租人应当在租赁关系解除、承租人迁出之日将定金全额无息退还承租人，并清点支付所有应付费用。4。租赁期间如有财产损失，可相应扣除定金，扣除财产损失后退还定金。在对定金性质没有明确约定的情况下，定金的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保。租赁期间造成出租人房屋及室内设施财产损失的，从定金中扣除。6。未造成损失的，合同期满或终止时退还。7。租金押金不予退还的问题，双方可协商解决。如果谈判失败，可以收集证据，起诉法院。（1）如果房屋及其设施完好无损，业主应全额退还押金。承租人在合同期满要求退还租金时，出租人可以以房屋设施损坏或者其他借口扣除承租人的定金，给承租人造成

2023-05-08

460人看过