保障房全称保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

保障房“变身”窗帘店厦门多位住户违规使用

申请到保障房却不入住，而是出租给别人当店面和仓库。昨日，市公房管理中心通报了个别家庭违规使用保障房的情况。

巡查发现，高林居住区的十多户住户有违规使用保障性住房的行为，只有少数住户认识到违规行为进行改正。市公房管理中心表示，将对违规住户移交有关职能部门进行严肃处理。

10多户违规使用保障房

近期，市公房管理中心组织金山社区和天地物业服务公司，对高林居住区保障性住房展开拉网式检查，内容主要包括：住户是否有擅自转租、转借、转让、出租、调换、经营行为，是否有申请人未报备临时居住等违规使用保障性住房行为。

巡查发现多位住户有违规行为，网络上还出现3户出租保障性住房的帖子。违规使用情况较为严重的是高林居住区一里15号梯1111室和20号梯1102室的申请人，他们实际并未入住，而是将房屋改作其它用途。

15号梯1111室的申请人直接将申请的保障房当起了仓库，屋内摆设全是一些未拆封的家用电器及配件。而20号梯1102室的申请人则是直接将房屋借给他人，做加工窗帘生意，厨房、洗手间都成了窗帘加工材料的仓库，卧室和客厅则成了窗帘的展示厅。为了便于窗帘的展示，每一个房间的门都被卸掉了。

公房管理有“秘密武器”

市公房管理中心提醒，保障房小区内已经建设的高科技监控系统，可以有效发现并制止违规现象。

高林居住区是目前我市最大的保障性住房小区，现已有近1400户保障性租赁房申请户和1000多户经济适用房申请户入住该小区。市公房管理中心手里有一样最好的武器———“社会保障性住房入住和物业服务管理系统”。

“社会保障性住房入住和物业服务管理系统”包括物业管理子系统入住登记、入户调查、物业服务费收取、租金催缴、门禁出入管理和房屋报修维修管理等。

保障性住房小区安装的门禁摄像系统，就是其中的一个小系统，它能够时刻自动记录出入小区人员的情况，监督进出保障性住房小区的车辆，杜绝“开高级车住保障房”的现象。

该系统会自动对进出车辆的车牌进行截图，然后由市公房管理中心向车辆管理部门核对经常出入的车牌号，核查是否属保障性住房申请人及共同申请人所有。

市公房管理中心表示，将进一步加强和完善保障性住房小区管理系统建设，从而提高保障性住房监管力度和工作效率。

记者吕寒伟通讯员王莲花

《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。