企业土地使用权获取方式是什么意思-法师兄

企业土地使用权获取方式是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-13 21:37:36 496 人看过

一、企业土地使用权获取方式是什么意思

企业土地使用权获取方式是有出让或划拨的方式。出让的方式又分为招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国家防御建设等。

根据《中华人民共和国民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

二、土地使用权出让与转让的区别有哪些？

1．主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2．行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

3．转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4．交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

三、土地使用权有哪些特征

土地使用权还有如下共同的特征：

1．具有派生性；

2．具有物权性质；

3．通常具有明确的期限；

4．不可移动性；

5．个别性；

6．数量有限性。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百四十七条　设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。\n　　工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。\n　　严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

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