房屋租赁人如何解除合同-法师兄

房屋租赁人如何解除合同

来源：互联网时间： 2023-03-25 16:23:08 483 人看过

出租人解除合同的法定条件是：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗力解除的。

一、承租人不交房租有什么后果

承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人限期支付，逾期仍未支付的，出租人有权解除合同。同时，若承租人累计六个月未交租金，出租人也可以解除合同，收回房屋，要求赔偿损失。另外，承租人不交租金也违反了双方当事人之间的租赁合同，因此出租人可以要求承租人支付违约金。因此承租人不交租金会面临出租人要求损害赔偿并且收回房屋或出租人要求损害赔偿并且支付违约金。

二、租客拖欠租金

可以向法院提起诉讼，要求支付所欠租金，同时可以解除房屋租赁合同，根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租金，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、租赁合同纠纷主要包括哪些

租赁合同纠纷主要包括租赁合同效力的纠纷、承租人拒付租金的纠纷、租赁房屋是违章建筑的纠纷、租房质量不合格的纠纷以及出租人擅自收回房屋的纠纷等。

根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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