买房时如何预防新房一房多卖-法师兄

买房时如何预防新房一房多卖

来源：互联网时间： 2023-04-18 11:52:38 421 人看过

一、买房时如何预防新房一房多卖?

预防新房一房多卖的方式是，及时办理网签，房屋网签的作用包括：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

二、新房一房多卖违约责任纠纷的律师费是多少?

新房一房多卖违约责任纠纷的律师费不是法定的，主要和以下因素有关：

(一)耗费的工作时间;

(二)法律事务的难易程度;

(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;

(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;

(五)律师可能承担的风险和责任;

(六)律师的社会信誉和工作水平;

(七)办理案件所需的其他必要成本支出。

事实上，现在新房交易办理网签备案已经是国家法律制度强行规定的，商品房预售合同办理网签备案的前提条件是开发商已经取得了房屋预售许可证，没有房屋预售许可证的房子是不能购买的。房屋买卖合同办理网签备案之后，在合同上可以查到备案号。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

预告登记
购房提醒：买房“预告登记”可防一房二卖

本报以《房产归谁登记簿说了算》为题报道了兰州房管部门开始实施新的房屋登记程序，规定房屋登记簿为房屋真正的身份证，是房屋在交易过程中为其定性正名的凭证。就在报道见报当天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同卖方签订了意向合同，可后来卖方却宁愿赔偿他违约金，也不愿以低于别人5万元的价格将房子卖给他，曹先生觉得自己吃了哑巴亏。和他一样，许多人都曾在买房过程中吃过这种一房二卖的亏。但新程序启用后，就不一样了。兰州市房地产交易中心工作人员告诉记者，新程序启用后，购房者只要按照约定持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记，领取预告登记证明，就可以有效防止一房二卖的风险。这位工作人员称，所谓预告登记就是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，同时按照约定向登记机构申请的登记。规定指出：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；以及法律、法规规定的其他情形，当事

2023-04-22

161人看过
二手房网签
一房多卖预防该怎么做

1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。只不过需要注意的是，根据第2

2023-08-10

480人看过
二手房买卖
二手房买卖陷阱有哪些,如何预防二手房买卖陷阱

一、二手房买卖陷阱有哪些1、产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。2、房屋类型不明。现在二手房场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。3、合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购

2023-06-21

181人看过
诉讼代理
购买按揭房怎防一房多卖

购买按揭房，为防止一房多卖，国家规定了网签制度，网签的作用包括：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。一、一房多卖违约责任纠纷的诉

2023-02-27

310人看过

夫妻共同财产
如何防止房屋买卖卖房违约

相信很多人对卖家违约的事都了解，不发生在自己身上还好，一旦发生在自己身上后悔也晚了。那么，作为购房者，如何防止卖家违约呢?二手房交易房主反悔的原因1、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型。3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效。4、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋。卖家毁约的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，房屋产权登记制度不合理等。针对不同情况卖家违约的理由，购房者可采取以下措施(一)签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延

2023-05-05

441人看过
一房两卖
支招预防一房两卖

支招预防一房两卖来源：未知作者：佚名时间：2010-10-09支招预防一房两卖消费者在购买房屋时如何防止开发商一房两卖?看中了一套房子，如何知道房子有没有被抵押?这些老百姓平时既关心又拿不准的问题，在《房屋登记办法》(以下简称办法)中有相应答案。登记簿作用更重要除房产证外，房屋还有第二张身份证——登记薄。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。与登记办法相比，《办法》最大的变化改为了以登记簿为准。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。预告登记防止一房两卖在日常购房过程中，购房者买了期房，要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明，开发商有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售，由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的真空期，《办法》专门设立规定的预告登记一节。具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所

2023-06-10

319人看过
没收财产
购房时如何加强防范开发商“一房二（多）卖”

第一招：查看证件我们在此也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。第二招：按揭买房买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三招：申请预告登记这是最重要的一点，在与开发商签订了《》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意，对您的房产没有处分权。《》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。不过，如果确实遇到了开放商一房多卖的情况，那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为，您就可以依照《》第49条规定，起诉和您签合同的公司，要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。另外按照相关规定，“一房多卖”的房地产开发商至

2023-04-21

301人看过
预告登记
房屋预告登记可以防止“一房多卖”吗

一、房屋登记房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。计费方式：1、房屋登记费，是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。2、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。3、住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。4、房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。5、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。6、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。收费标准：1、住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利

2023-04-27

57人看过

一房两卖
如何防止新手买房

建议采取的避免“两销一房”的措施对于购房者来说，要注意从源头和源头上防止和避免落入“两销一房”的陷阱。第一，购房时必须及时网签，并严格采取资金监管和托管的形式。根据目前的房屋交易设置，二手房网签可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本，充分保护双方合法权益，有效防止一房二卖一备案。同时，购房人在签订购房合同时，应尽量明确“一房两售”等禁止性条款，增加违约责任。第二，购房者要对房屋产权进行调查，并交存产权证。房屋买卖合同签订到房屋产权变更正式登记还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，在此期间，出卖人可以将房屋以较高的价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，买受人可以查处房屋产权，交存产权证，防止出卖人“一房两卖”的行为。第三，购房者在房屋交易中心登记后，应尽量向出卖人索要首付。这种安排可以防止一些卖房者通过“一房两卖”骗取购房者，使购房者蒙受巨大的经济损失。

2023-05-08

209人看过
二手房买卖
二手房买卖的常见风险及如何预防

有下列风险：1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；2、房屋权属存有争议；3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意；4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8、交易房屋存有质量瑕疵。防范措施有：1.仔细查看房屋产权证和土地使用权证正本。2.如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。3.仔细查看合同的各项内容。一、哪些二手房不能够买卖不能买卖的二手房：第一，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三，鉴定为危房的房屋；第四，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六，在农村集体土地上兴

2023-03-07

208人看过
二手房买卖
二手房买卖时要预防哪些隐患

隐患一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见

2023-06-02

421人看过
承诺
新房屋买卖合同杜绝一房多卖

昨天，住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》和《商品房买卖合同(现售)示范文本》。新版合同不仅首次分为预售、现售两个版本，并引入惩罚性赔偿金内容，更加注重买受人权益的保障。新版合同增加了房屋权利状况承诺一条，明确出卖人对所售房屋不存在一房多卖司法查封限制转让等做出承诺。对于此前商品房查验过程中极易产生的纠纷，新版合同也进一步明确，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件，作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。昨天下午，媒体走访本市河西区、武清区多个在售新房项目发现，各大项目尚未使用新版买卖合同。武清区某项目营销总监李桦表示，已听说新版商品房买

2023-06-09

331人看过

一房两卖
如何防止买家卖掉一套房子和两套（更多）房子

购房者如何避免多卖一套房子？1。买方应确保业主已签署定金。通常情况下，购房者在房屋中介取房后，会被要求签订定金合同并收取定金，以保证业主不会将房屋出售给他人。一些小中介公司为了快速售房，与不少购房者签订了定金合同，导致了“一房两卖”的局面。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司购房，这种情况是可以避免的。如果购房者需要通过小中介公司买房，就要保证业主可以签收定金。一般来说，买卖双方在正式签订合同前不会见面，定金往往由中介公司转手。购房者很难直接知道业主是否收取定金。购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已在定金上签字。为了高价出售房屋，业主往往委托多家中介公司将房屋出售，造成“一房两卖”的局面。从签订合同到正式交易，还有一段时间。在这段时间内，业主往往会找到另一位买家，撕毁合同，以更高的价格将房屋转让给第三人。为了避免这种情况的发生，我们可以采取以下措施加以防范：一是产权调查。交易中心通常有

2023-05-08

113人看过
抵押
购买二手房如何预防房屋被抵押

一、购买二手房如何预防房屋被抵押?1、要找一个正规的中介公司。2、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。3、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。5、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。二、个人住房抵押贷款风险分析1、信用风险信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。信用风

2023-05-02

459人看过