根据拆迁政策,拆迁补偿对象为被拆迁房屋的承租人或所有权人,在司法实践中公房的承租权转化为财产权益,在承租人去世后,可以作为遗产来予以继承。
被拆迁公房房屋属于遗产范围,应按我国《民法典》相关规定处理。
第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
(一)房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围,这与我国《民法典》及相关规定并不矛盾。
被继承人所承租的公房承租权也是合法取得,既然承租权也是财产权的一种类型且受法律保护,其当然属于公民的合法财产。根据一般民法理论,房屋承租权属于依附于所有权的用益物权的范围,其含有财产权内容,对合法承租人来说含有财产利益。
基于此,我国《民法典》第323条也规定:用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。而公房使用权的性质和前述规定完全相符,所以其作为遗产由继承人继承有法律依据。
(二)我国法律对公房使用权是否允许继承并没有明确的禁止性规定。相关的行政规章并非明确且有的已经失效,其也只是参照依据而非审理的直接源渊。
特别是在现实生活中,公房承租权及其附属利益的继承已成为生活中的现实,无论是房屋管理部门、拆迁部门或是司法机关在处理此类问题时,实际上大部分都是按继承问题操作的。
(三)公房产权单位对把该房款补偿给原承租人又没有异议并已实际弃权,而且相关法律也规定承租人有权获得获得拆迁补偿。
因此,为维护原承租人及其继承人的合法权益,根据我国司法最终裁决原则依我国《民法典》解决本纠纷比效合理。
在实践中,各地关于公房征收拆迁补偿安置标准存在较大差异,而且,由于公房是因历史的住房制度而产生的,很多房屋产权关系、租赁关系都比较复杂、模糊。为了处理好公房的征收拆迁补偿安置问题,对公房承租人进行合理的补偿安置,提高征收拆迁工作效率,降低法律风险,建议征收(拆迁)人聘请专业的征收拆迁律师对公房征收拆迁工作进行法律指导。
-
婚后拆迁所得的拆迁安置房归谁所有?
329人看过
-
拆迁后的农村安置房所有权归谁?
115人看过
-
公租房拆迁所得权益应归谁所有?
180人看过
-
房产所有人在去世时,房子归谁所有?
278人看过
-
公租房拆迁补偿该归谁所有能否继承
403人看过
-
买拆迁安置房房主去世如何处理
431人看过
拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
-
农村房子拆迁迁出去的宅基地到底归谁所有宁夏在线咨询 2023-10-15如果农民因搬迁到别的农村集体经济组织而拆除原有房屋,则不能再享有原宅基地使用权,宅基地由原农村集体经济组织收回,统一安排使用。
-
公房产权人去世后, 所有房产归谁江苏在线咨询 2022-01-08不知道你说的公房具体是什么性质,如果是不能买卖只是承租的公房,那你父亲是无权处理的,因为产权属于单位或国家,只能变更承租人。 如果是可以买卖拥有产权的房子,且产权属于父亲,那他可以任意处理。 所谓四儿子的一份,只是说在产权人没有立遗嘱的情况下,继承产权人财产时有他的份额,如果产权人即父亲立遗嘱了,那就按照遗嘱执行。
-
拆迁安置房产权归谁所有,如何认定拆迁安置房屋权利性质福建在线咨询 2022-03-23我是一位单身妈妈,名下有2012年拆迁还建了一套动迁安置房,2013年我女儿名下的一间的小房子因武汉市硚口区防洪清障拆了同意给一套动迁安置房,因女儿当时不够18周岁,拆迁单位防汛指挥部说要换监护人的名字,于是就在拆迁的时候换成了我的名字,并于2013年扣了8万元购房款,2016年又通知我们补交了4万元房款,并选取了房子,可在2016年底审批说我名下有一套动迁安置房不够资格再享受这套动迁安置房,我女
-
拆迁安置房小区的店面所有权归谁台湾在线咨询 2023-02-07是房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿
-
公租房拆迁所得利益应当归谁所有江西在线咨询 2023-03-01公租房拆迁所得利益应当归享有对该房屋居住权利的人员,该房屋引起的财产权利,享有对该房屋居住权利的人员均享有一定份额。 拆迁出租的公有住房,被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式,与房屋承租人解除租赁关系,由拆迁人对被拆迁人给予补偿。 作为拆迁房屋的共同实际居住人,一般也都是被安置人口,对于拆迁利益享有权利份额是无容置疑的。 但是,具体的每一个个案,就需要